Snabbfakta
Visning
-
20 juli 2026 kl. 15:30 – 15:45Visningsanmälan krävs
Beskrivning
Tvåa på bottenvåningen med inglasad balkong!
Välkommen till en ljus och trivsam tvåa med ett fint gavelläge som ger fönster i två väderstreck och ett härligt ljusflöde genom hela bostaden. Lägenheten ligger bekvämt på bottenvåningen och omfattar generösa 67 kvadratmeter med en planlösning som känns både luftig och väl genomtänkt.
Det smakfulla badrummet är helkaklat och stambytt och här finns även möjlighet att installera tvättmaskin. Köket är hemtrevligt och utformat i en praktisk L form med goda arbetsytor och en naturlig matplats. Från köket når du den inglasade balkongen som blir ett extra rum under stora delar av året. Intill köket finns en rymlig alkov som många använder som ett extra sovrum, ett kontor eller ett förråd beroende på behov.
Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord och de stora fönsterpartierna skapar en ljus och behaglig atmosfär. Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng samt ytterligare möblering. I hallen finns bra förvaring med garderober och praktiska ytor för ytterkläder.
Detta är ett hem som passar dig som söker en ljus och välplanerad lägenhet med extra funktioner och en inglasad balkong som förlänger säsongen. Ett bekvämt boende i ett lugnt område med närhet till service och goda kommunikationer.
Välkommen till en ljus och trivsam tvåa med ett fint gavelläge som ger fönster i två väderstreck och ett härligt ljusflöde genom hela bostaden. Lägenheten ligger bekvämt på bottenvåningen och omfattar generösa 67 kvadratmeter med en planlösning som känns både luftig och väl genomtänkt.
Det smakfulla badrummet är helkaklat och stambytt och här finns även möjlighet att installera tvättmaskin. Köket är hemtrevligt och utformat i en praktisk L form med goda arbetsytor och en naturlig matplats. Från köket når du den inglasade balkongen som blir ett extra rum under stora delar av året. Intill köket finns en rymlig alkov som många använder som ett extra sovrum, ett kontor eller ett förråd beroende på behov.
Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord och de stora fönsterpartierna skapar en ljus och behaglig atmosfär. Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng samt ytterligare möblering. I hallen finns bra förvaring med garderober och praktiska ytor för ytterkläder.
Detta är ett hem som passar dig som söker en ljus och välplanerad lägenhet med extra funktioner och en inglasad balkong som förlänger säsongen. Ett bekvämt boende i ett lugnt område med närhet till service och goda kommunikationer.
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: Flerfamiljshus.
2 rum och kök varav 1 sovrum.
Boarea: 67 Kvm.
Byggnadsår: 1971-1974.
Driftskostnad: 5.832 kr/år.
Föreningsinfo
Allmän information
Brf Rågen hittar du väster om Sundsvall i Nacksta på adress Nackstavägen 28-54. Här har du nära till naturen med många möjligheter till promenader i skog och mark. I området finns det även ett affärscentrum med en mängd olika affärer. Förvaltare för Brf Rågen är HSB.
Gemensamma utrymmen
Snickeri och keramikverkstad med ugn, tvättstugor i varje byggnad, grovtvättstuga, fritidslokal, förråd, cykelrum, källsorteringshus, Uthyrningslägenheten är belägen längst ner på Nackstavägen 42A och har en härlig uteplats. Föreningen har även stor social gemenskap, till exempel arrangerar de varje sommar midsommarfirande, surströmmingsfest och den årliga "Rågendagen" med diverse utomhusaktiviteter.
Gårdsplats
I området finns flera lekplatser placerade vid gångvägarna på ovansidan av varje husrad, långt från biltrafik. Bersån nedanför Nv 54 är en skön plats för den som vill sitta ute i det gröna.
Parkering
Det finns 296 parkeringsplatser i föreningen varav några med motorvärmare (225 kr/mån) och några utan (165kr/mån). Dessutom finns det även 211 garageplatser (350 kr/mån). För närvarande finns inga lediga platser (kontrollerat 2026-06-23). Föreningen har digital hantering av parkering. Du som köpare loggar in på hsb.se och ställer dig i kö när du fått tillträde till lägenheten. För en parkeringsplats får du räkna med en väntetid på i snitt 60 dagar, för garage är det i snitt 1 år och 335 dagar.
Föreningen har även ett antal husvagnsplatser och mc-platser att hyra (ingen ledig just nu). Det finns även en del besöksparkeringar i området. Dessa är avgiftsbelagda och betalautomater finns vid infarterna.
Kabel-TV/Bredband
Kabel-TV (grundutbudet) ingår i månadsavgiften. Bredband (250/100+ip-telefoni) via Telenor bekostas med ett tillägg på månadsavgiften.
Försäkring
Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Övriga avgifter
En överlåtelseavgift på 1480 kr samt en pantsättningsavgift på 592 kr tas ut av köparen. Medlemsavgift till HSB: 500 kr/person (fås tillbaka vid utträde ur HSB), årsavgift till HSB: 300 kr (endast första året).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
181 654kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Byggnad
Fönster: 3-glas.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation och kyla: Självdrag.
Energideklaration
Energiklass: E.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 146.
Energideklaration registrerad: 2019-03-05.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 285.000 kr. eller högstbjudande. Månadsavgift 5.316 kr (Värme, Vatten, kabel-TV). Andel i föreningen är 0.1397%. Reparationsfond: 6 429.
Driftskostnad
Totalt 486 kr/mån (5.832 kr/år) varav El 361 kr/mån, Övrigt 125 kr/mån.
Kommentar till driftskostnad: Övrigt: 125 kr/mån avser obligatoriskt tillägg för internetuppkoppling
Området
Nacksta
Nacksta ligger cirka 2 km från Sundsvall city. Ursprunget till stadsdelen har anor från järnåldern. Här har du gångavstånd till grönområden och fina cykelvägar som snabbt tar dig till centrala Sundsvall.
I Nacksta finns det mesta du kan behöva: två större livsmedelsbutiker, restauranger, gym, tandläkare, vårdcentral, fotbollsplan och ett tempererat utebad. Bussförbindelserna är goda. Restiden är cirka 5 minuter till Sundsvall city.