Sallyhillsvägen 61,

Sundsvall - Sallyhill

Snabbfakta

Antal rum:
5 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
Boarea:
151 Kvm
Biarea:
85 Kvm
Tomtarea:
1183 Kvm
Utgångspris:
3.500.000 kr eller bud

Visning

  • 14 juli 2025 kl. 16:30 17:15
    Visningsanmälan krävs
Ansvarig mäklare
Jonny Persson
|

Beskrivning

Varmt välkommen till Sallyhillsvägen 61!

Äntligen finns nu här en trivsam och väl omhändertagen villa som det bara är att flytta in i och njuta av allt den erbjuder. .
Villan ligger med ett mycket fint läge mot naturen och har det mesta man kan önska.

Härligt kök med gott om förvaring, bra arbetsytor, väl tilltagen matplats och trevlig utsikt. Sällskapsytor där du kan mingla i vänners lag med direkt tillgång till det inglasade uterummet med el-golvvärme. Från uterummet når Du ett härligt soldäck och jacuzzirummet. I dagsläget finns här tre sovrum varav ett med egen ingång, med enkla medel kan Du ordna ett fjärde sovrum.
Här finns både inglasat uterum, öppet trädäck, härliga grönytor, växthus och jacuzzirum som Du snabbt värmer upp med gasolkaminen även vintertid.

Här har du även ett hobbyrum/förråd som med enkla medel kan göras om till garage om Du önskar.
Denna välplanerade villa ligger i ett barnvänligt lugnt område med gång/cykelavstånd till Stenstan. Ännu närmre finner Du Sidsjöns rekreationsområde, som erbjuder bad, fiske, motionsspår och cykelvägar.
Under vintern finns bra möjligheter för både alpin- och längdskidåkning. Förskola och grundskola finns på bekvämt avstånd, liksom vårdcentral och matbutik.

Varmt välkommen på visning!

Planlösning

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 1 plansvilla med sutteräng.
5 rum och kök varav 2 - 3 sovrum.
Boarea: 151 Kvm.
Biarea: 85 Kvm.
Tomtarea: 1183 Kvm.
Byggnadsår: 1962.
Driftskostnad: 45.000 kr/år.

Byggnad

Fasad: Trä.
Tak: Plåt.
Bjälklag: Trä.
Murstock: Plåt.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp..
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Braskamin.
Uppvärmning: Värmepump-luft/vatten (el) och ved.
Ventilation och kyla: Självdrag.

TV- och internetanslutning

Fiber 500/500.

Servitut och planbestämmelser

  • - Officialservitut väg (2281K-A1575 - 1)

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig..

Energideklaration

Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 63.
Energideklaration registrerad: 2024-08-21.
Status, energideklaration: Utförd.

Ekonomi

Pris 3.500.000 kr. eller bud.

Driftskostnad

Totalt 3.750 kr/mån (45.000 kr/år) varav El 2.000 kr/mån, Vatten/Avlopp 700 kr/mån, Sotning 50 kr/mån, Renhållning 200 kr/mån, Försäkring 800 kr/mån.

Kommentar till driftskostnad: I kostnaden för el ingår uppvärmning.

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 2.043.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 597.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 2.640.000 kr.
Taxeringsår: 2024.
Värdeår: 1981.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 2.921.000 kr.

Området

Sallyhill

Stadsdelen Sallyhill ligger naturnära samtidigt som du har gångavstånd till centrala Sundsvall, vilket gör det till ett populärt bostadsområde. Här finns Midälvaplanen som sommartid används till bollsport och vintertid blir en isbana. I friluftsområdet omkring Sidsjö finns badplatser, bryggor, skidbacke, uthyrning av sportutrustning, vinterbad, skridskobana, längdskidspår, motionsspår, utegym och mycket mer. 

I det närliggande området finns också livsmedelsbutiker, restauranger, gym, tandläkare, vårdcentral och ett tempererat utebad. Bussförbindelserna är goda med bara några minuters restid till Sundsvall city.

Karta