Pottängsvägen 66,

Alnö

Snabbfakta

Antal rum:
6 rum och kök varav 4 sovrum
Boarea:
170 Kvm
Tomtarea:
37799 Kvm
Utgångspris:
4.695.000 kr

Visning

  • 15 juli 2025 kl. 18:00 19:00
    Visningsanmälan krävs
Ansvarig mäklare
William Svensson
|

Beskrivning

Välskött gård med idylliskt läge på eftertraktade Alnö

Välkommen till denna charmiga gård belägen på natursköna Alnö – ett perfekt hem för dig som drömmer om ett liv i harmoni med naturen utan att kompromissa med närheten till service och bekvämligheter.

Bostadshuset är generöst tilltaget med flexibel planlösning och sociala ytor. Här ges utrymme för både stora och små livsdrömmar – oavsett om du vill kombinera boende med verksamhet, har en växande familj eller söker plats för hobby och umgänge.

Ett av husets stora tillgångar är den rymliga inglasade uteplatsen där du kan njuta av vårens första solstrålar, sensommarens ljusa kvällar eller vinterns stilla snöfall, allt i ett insynsskyddat och avkopplande läge.

I husets tillbyggnad flödar det naturliga ljuset genom flertalet fönsterpartier och skapar en ljus och luftig miljö. Här finner du idag hemmets matsal – en självklar samlingspunkt för middagar, firanden och vardagsliv.

På fastigheten finns en ekonomibyggnad som idag är anpassad för hästhållning under sommartid. Här återfinns två boxar – perfekt för dig som har hästintresse eller söker möjlighet till djurhållning i mindre skala. Här finns även ett väl tilltaget utrymme med plats för exempelvis traktor eller större redskap.

Utöver detta finns ett väl tilltaget garage med tillhörande förrådsdel samt en mindre gäststuga.

Välskött fastighet där en ny luft/vatten- värmepump installerats under hösten 2024 samt ny installation av avlopp under maj 2025.

Tillhörande skogsmark om 2 ha med jakträtt.

Samtidigt som du lever i en lantlig oas har du bara några minuter till Alnö centrum. Där finner du skolor, livsmedelsbutik, vårdcentral, gym, restauranger och populära badplatser – allt du behöver i vardagen.

Jag ser fram emot att hälsa er välkomna på visning!

Alla bilder

Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Uteplats
Uteplats
Garage och förråd
Garage och förråd
Översikt
Översikt
Inglasad uteplats
Inglasad uteplats
Inglasad uteplats
Inglasad uteplats
Altan
Altan
Entré
Entré
Entré
Entré
Entré
Entré
Entré
Entré
Kök
Kök
Matgrupp
Matgrupp
Kök
Kök
Kök
Kök
Allrum
Allrum
Allrum
Allrum
Allrum
Allrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Matplats
Matplats
Matplats
Matplats
Tvättstuga
Tvättstuga
Toalett
Toalett
Trappa
Trappa
Övervåning
Övervåning
Sovrum
Sovrum
Sovrum/kontor
Sovrum/kontor
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Badrum
Badrum
Huvudbyggnad
Huvudbyggnad
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Ekonomibyggnad
Uppfart
Uppfart
Översikt - Skog
Översikt - Skog
Tomtkarta
Tomtkarta

Planlösning

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla.
6 rum och kök varav 4 sovrum.
Boarea: 170 Kvm.
Tomtarea: 37799 Kvm.
Byggnadsår: 1909.
Driftskostnad: 50.371 kr/år.

Byggnadsbeskrivning

BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120) 
Taxeringsår: 2023
Byggår: 1909
Värdeår: 1944, 1981

Ekonomibyggnadskategori:
(26) Djurstall för hästar, värdeår 1980 --

Ekonomibyggnad

Ekonomibyggnad med en byggnadsyta om 114 kvm som inrymmer två boxar för hästhållning samt en väl tilltagen yta för förvaring av diverse redskap och maskiner.

Byggnad

Fasad: Trä.
Tak: Plåt.
Stomme: Timmer.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Torpargrund/betongplatta.
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp..
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Ja.
Uppvärmning: Luft-vattenvärmepump.
Ventilation och kyla: Självdrag.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Energideklaration

Status, energideklaration: Beställd.

Ekonomi

Pris 4.695.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 4.198 kr/mån (50.371 kr/år) varav El 3.124 kr/mån, Vatten/Avlopp 142 kr/mån, Sotning 20 kr/mån, Renhållning 225 kr/mån, Försäkring 574 kr/mån, TV-anläggning/internet 113 kr/mån.
Personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Luft-vattenvärmepump har installerats under hösten 2024 vilket kommer bidra till lägre driftkostnad under samma förutsättningar som råder i dagsläget. Flertalet vitvaror som frysboxar och kylskåp används i dagsläget. Till driftkostnad tillkommer en fastighetsskatt/-avgift på: 10 074 kr/år. Total driftkostnad inkl. fastighetsskatt/avgift uppgår till: 60 444 kr/år

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 1.774.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 305.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 2.198.000 kr.
Taxeringsår: 2023.
Värdeår: 1944.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 2.176.000 kr.

Området

Alnö

Alnö är ett av Sundsvalls sommarparadis. Här bor du nära hav och natur i barnvänliga omgivningar. Det finns gott om fritidshus på ön och många badvikar och ett fiskeläge att besöka.

I Alnö centrum finns en livsmedelsbutik, restauranger, pizzerior, kiosk och gym. På ön finns både förskolor och grundskola. Bussförbindelse till Sundsvalls centrum, cirka 20 minuters restid.

Vill du veta mer om Alnö? Se gärna vår områdesfilm där vi träffar Marianne och Kjell Drougge som bott på Alnö i närmare 50 år.

Karta