Snabbfakta
Intresseanmälan
Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren
Beskrivning
Nyskick i Nolby – Renoverad familjevilla med dubbelgarage
Välkommen till Tingstavägen 8 – en villa där inget lämnats åt slumpen. Under åren 2023–2025 har huset genomgått en förvandling där i princip allt renoverats med kvalitet och känsla. Resultatet är ett hem i så gott som nyskick, redo för nästa familj att flytta in och bara njuta.
Här bor du i ett smakfullt och välplanerat hus med en totalarea inklusive källaren om ca 165 kvm fördelat på tre plan. På entréplanet möts du av en välkomnande och stor hall, en fin gästtoalett, ett modernt kök i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum – en social yta som inbjuder till både vardagsliv och umgänge. Här finns även vattenburen golvvärme som ger en behaglig värme året runt.
På det övre planet finns tre rymliga sovrum samt ett elegant badrum.
I källaren finns både pannrum, tvättstuga och en fin spa-avdelning med bastu, badkar och dusch – en plats för avkoppling och vardagslyx.
Utemiljön är lika inbjudande som insidan. En stor veranda i västerläge bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol – perfekt för grillkvällar och sommarhäng.
På tomten finns även ett isolerat dubbelgarage på ca 50 kvm – idealiskt för den händige, bilintresserade eller som extra förvaringsyta.
Uppvärmningen av huset sker via en ny luft/vatten-värmepump i kombination med en spisinsats som bidrar till både trivsel och låga driftskostnader.
Läget i barnvänliga Nolby är svårslaget. Här bor du i ett trivsamt villaområde med närhet till förskola, skola, skidbacke, badhus, badplats och golfbana. I närområdet finns även matbutik, systembolag, vårdcentral, folktandvård och annan närservice. Bussförbindelserna till Sundsvall och kringliggande områden är goda, och med snabb access till E4:an tar du dig enkelt vidare med bil.
Detta är ett boende för dig som vill kombinera nybyggt skick med charmigt villaområde, och som söker ett hem där allt redan är gjort.
Välkommen att uppleva Tingstavägen 8 – ett hem att trivas i länge!
Välkommen till Tingstavägen 8 – en villa där inget lämnats åt slumpen. Under åren 2023–2025 har huset genomgått en förvandling där i princip allt renoverats med kvalitet och känsla. Resultatet är ett hem i så gott som nyskick, redo för nästa familj att flytta in och bara njuta.
Här bor du i ett smakfullt och välplanerat hus med en totalarea inklusive källaren om ca 165 kvm fördelat på tre plan. På entréplanet möts du av en välkomnande och stor hall, en fin gästtoalett, ett modernt kök i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum – en social yta som inbjuder till både vardagsliv och umgänge. Här finns även vattenburen golvvärme som ger en behaglig värme året runt.
På det övre planet finns tre rymliga sovrum samt ett elegant badrum.
I källaren finns både pannrum, tvättstuga och en fin spa-avdelning med bastu, badkar och dusch – en plats för avkoppling och vardagslyx.
Utemiljön är lika inbjudande som insidan. En stor veranda i västerläge bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol – perfekt för grillkvällar och sommarhäng.
På tomten finns även ett isolerat dubbelgarage på ca 50 kvm – idealiskt för den händige, bilintresserade eller som extra förvaringsyta.
Uppvärmningen av huset sker via en ny luft/vatten-värmepump i kombination med en spisinsats som bidrar till både trivsel och låga driftskostnader.
Läget i barnvänliga Nolby är svårslaget. Här bor du i ett trivsamt villaområde med närhet till förskola, skola, skidbacke, badhus, badplats och golfbana. I närområdet finns även matbutik, systembolag, vårdcentral, folktandvård och annan närservice. Bussförbindelserna till Sundsvall och kringliggande områden är goda, och med snabb access till E4:an tar du dig enkelt vidare med bil.
Detta är ett boende för dig som vill kombinera nybyggt skick med charmigt villaområde, och som söker ett hem där allt redan är gjort.
Välkommen att uppleva Tingstavägen 8 – ett hem att trivas i länge!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare.
5 rum och kök varav 3 sovrum.
Boarea: 128 Kvm.
Biarea: 37 Kvm.
Tomtarea: 1432 Kvm.
Byggnadsår: 1909.
Driftskostnad: 30.680 kr/år.
Renoveringar
2022 Ny fasadpanel, tilläggsisolerat utanpå tidigare panel.
2023 Veranda, räcke
2024 Yttertak, inkl ny råspont, takduk, läkt
2024 Målat utvändigt
2024 Fönster 3-glas (2 st fönster i v-rum, 1 st fönster i hallen är ej bytt)
2024 Garageport
2024 Yttertak garage, plåt
2024 Målat ytterpanel garage
2024 Matjord till gräsmatta, ca 80 ton,
2025 Värmesystem, luft/vatten värmepump. Mitsubishi
2025 Delvis dränerat, Isodrän
2025 Bytt inkommande vatten/avloppsrör
2025 Dragit nya rör för dagvatten
2025 Allt invändigt rörarbete bytt
2025 All el utbytt (inkommande el är ej bytt, det är i bra skick)
Byggnad
Fasad: Trä.
Tak: Plåt.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä/betong.
Grundläggn: Källare, krypgrund.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster: 2-glas och 3-glas.
Eldstad: Insatskamin.
Uppvärmning: Luft/vatten-värmepump.
Ventilation och kyla: Självdrag.
TV- och internetanslutning
Fiber.
Energideklaration
Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 85.
Energideklaration registrerad: 2025-10-23.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 3.295.000 kr. eller högstbjudande.
Driftskostnad
Totalt 2.557 kr/mån (30.680 kr/år) varav Värme 1.903 kr/mån, Vatten/Avlopp 417 kr/mån, Sotning 63 kr/mån, Renhållning 175 kr/mån.
Personer i hushållet: 2.
Kommentar till driftskostnad: Estimerad årsförbrukning 14 269 kWh/år enligt energideklarationen. Då värmesystemet är bytt och huset står under omfattande renoveringar saknas relevanta data. Förbrukningen beräknas på 2 st fiktiva personer med varmvattenförbrukning därefter. Uppskattat pris per kWh är 1,60kr. Fastighetsskatt tillkommer: 8 288kr/år.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 1.012.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 93.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 1.105.000 kr.
Taxeringsår: 2024.
Värdeår: 1929.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 1.158.000 kr.
Området
Kvissleby
Kvissleby och Nolby utgör tillsammans tätorten Kvissleby, belägen cirka 15 km söder om Sundsvall city. Här har du nära till natur, hav och älv. I närbelägna Skottsund ligger Sundsvalls golfbana och inte långt härifrån finns även friluftsbadet Dyket och Bergafjärdens havsbad och camping.
I Kvissleby finns det mesta du kan behöva: en större livsmedelsbutik med postombud, apotek, bank, restauranger och caféer, brandstation, systembolag, butiker och frisörer. Dessutom finns även ett inomhusbad, slalombacke, fotbollsplaner och isbanor samt skid- och motionsspår.
Bussförbindelserna är goda, även nattetid. Restid cirka 17 minuter till Sundsvall city.