Snabbfakta
Visning
-
23 juni 2025 kl. 16:00 – 16:30Bokad visning - anmälan krävs
Beskrivning
Drömlik villa i Vikarbodarna
På en vacker och insynsskyddad plats ligger denna lantliga idyll.
Här finner vi en vacker huvudbyggnad från tidigt 1900-tal som erbjuder både avskildhet och trevliga vyer.
Den nyligt renoverade villan på 147 kvm erbjuder 5 rum och kök, utformade i tidstypisk stil och med mycket omtanke. Här finns ljusa, rymliga ytor och moderna bekvämligheter som ger dig och familjen en harmonisk vardag.
Entréplanet erbjuder härliga sällskapsytor med plats för middagar men även plats för avkoppling och sinnesro. Hallen är öppen och ger ett välkomnande intryck. Lägg märke till de fina träsnickerierna och de vackra trägolven – läckert!
Bredvid hallen finner vi husets nybyggda badrum som är tidsenligt och så fint!
Det sällskapliga köket är en fröjd för er amatörkockar. Här osar det av lantlig charm av fina tapeter, öppna hyllor, vedspis samt avställnings- och beredningsytor i kompositsten.
På ovanplanet har du sovrumsavdelningen med tre stora sovrum samt en hörna perfekt för hemmakontoret.
Villan är renoverad med omsorg och med respekt för dess ursprung där man skapat ett hem som jag tror kommer tilltala alla. Här möts du av gedigna materialval och en tidstypisk stil som genomsyrar varje rum.
Villan är även utrustad med en ny luft/vatten-värmepump vilket ger ett behagligt inomhusklimat året runt och håller driftskostnaden på en imponerande låg nivå. Ett miljömedvetet val som också gör gott för plånboken.
Runtom omges man av generös tomt på hela 10 585kvm som erbjuder gott om utrymme för odling, lek & rekreation.
Utöver boningshuset finns ett gårdshus med två rum och kök – perfekt som gästhus eller tonårsboende. Till fastigheten hör även en lada med stort garage med väl tilltagna förvaringsutrymmen, en traktorcarport, snickarbod, en charmig äldre tvättstugebyggnad vid ån samt en jordkällare.
Läget är svårslaget – med bara en kort väg till det idylliska Skatans fiskeläge samt närhet till vackra Björköfjärden där det finns möjlighet att hyra båtplats. Här lever du med naturen som granne, men ändå med goda kommunikationer till Sundsvall och Njurundas serviceutbud.
På en vacker och insynsskyddad plats ligger denna lantliga idyll.
Här finner vi en vacker huvudbyggnad från tidigt 1900-tal som erbjuder både avskildhet och trevliga vyer.
Den nyligt renoverade villan på 147 kvm erbjuder 5 rum och kök, utformade i tidstypisk stil och med mycket omtanke. Här finns ljusa, rymliga ytor och moderna bekvämligheter som ger dig och familjen en harmonisk vardag.
Entréplanet erbjuder härliga sällskapsytor med plats för middagar men även plats för avkoppling och sinnesro. Hallen är öppen och ger ett välkomnande intryck. Lägg märke till de fina träsnickerierna och de vackra trägolven – läckert!
Bredvid hallen finner vi husets nybyggda badrum som är tidsenligt och så fint!
Det sällskapliga köket är en fröjd för er amatörkockar. Här osar det av lantlig charm av fina tapeter, öppna hyllor, vedspis samt avställnings- och beredningsytor i kompositsten.
På ovanplanet har du sovrumsavdelningen med tre stora sovrum samt en hörna perfekt för hemmakontoret.
Villan är renoverad med omsorg och med respekt för dess ursprung där man skapat ett hem som jag tror kommer tilltala alla. Här möts du av gedigna materialval och en tidstypisk stil som genomsyrar varje rum.
Villan är även utrustad med en ny luft/vatten-värmepump vilket ger ett behagligt inomhusklimat året runt och håller driftskostnaden på en imponerande låg nivå. Ett miljömedvetet val som också gör gott för plånboken.
Runtom omges man av generös tomt på hela 10 585kvm som erbjuder gott om utrymme för odling, lek & rekreation.
Utöver boningshuset finns ett gårdshus med två rum och kök – perfekt som gästhus eller tonårsboende. Till fastigheten hör även en lada med stort garage med väl tilltagna förvaringsutrymmen, en traktorcarport, snickarbod, en charmig äldre tvättstugebyggnad vid ån samt en jordkällare.
Läget är svårslaget – med bara en kort väg till det idylliska Skatans fiskeläge samt närhet till vackra Björköfjärden där det finns möjlighet att hyra båtplats. Här lever du med naturen som granne, men ändå med goda kommunikationer till Sundsvall och Njurundas serviceutbud.
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla.
5 rum och kök varav 3 sovrum.
Boarea: 147 Kvm.
Tomtarea: 10585 Kvm.
Biarea: 18 Kvm.
Byggnadsår: 1909.
Driftskostnad: 39.973 kr/år.
Vatten/Avlopp
Fastigheten är anslutet till kommunalt vatten.
Avloppet är enskilt, 3-kammarbrunn med markinfiltration.
Området kommer att anslutas till kommunalt avlopp vintern 2026. Läs mer på https://msva.se/kundservice/pagaende-arbeten/sundsvall-utbyggnad-vatten-och-avlopp-njurundakusten/tidplan
Renoveringar
Samtliga ytskikt är renoverade under 2023-2025.
All el bytt. förutom i hall uppe och i ett sovrum 2023-2025.
Nya avloppsledningar under hus 2023-2024.
Nya vattenledningar 2023-2025.
Fasaden målad 2024-2025.
Kök installerat 2023.
Trossbotten med ny isolering i hall nere, kök samt badrum 2023.
Nytt grangolv i hall och kök 2023.
Redan befintligt grangolv i matrum och vardagsrum renoverades 2023.
Nya ytterdörrar 2023.
Nytt balkongräcke 2023.
Nytt värmesystem, luft/vatten värmepump 2024.
Insatstäljstenskamin 2023.
Nya fönster i sovrum, matrum samt badrum 2024.
Altandörr installerad i matrum 2024.
Nytt badrum med vattenburen golvvärme 2024
Områdesbeskrivning
Vikarbodarna är beläget vid Björköfjärden ca 20 min bilresa från Sundsvall. Här är det nära till Skatan som är ett smultronställe vid Njurundakusten med särpräglad miljö. Den skyddade Skatanviken var redan på medeltiden ett fiskeläge och en populär samlingsplats för handelsmän, särskilt för uppköpare och säljare av skinn.
De sjöbodar som byggdes då blev grunden till de fastigheter man kan se i Skatan idag. Rökeri, restaurang, liten livsmedelsbutik och ett charmigt skärgårdsboende. Gästhamnen är en av de mest besökta längs vår kust, där kan ni se båtar från hela Sverige men även en och annan från övriga Europa.
I Skatans fiskeläge finns gästhamn med toppmodern hamnstuga, skärgårdsboende, rökeri, badmöjligheter, restaurang och café. I rökeriet kan du köpa fisk, delikatesser och egengjorda tillbehör och röror. Skatgalleriet fylls sommartid med konst.
Årligen arrangeras en rad väldigt uppskattade evenemang, så som den traditionella Sillunchen på Sveriges Nationaldag, Midsommarfirande i Skatans by, Allsång på Dansbanan, Oktoberfest, gammaldags Julmarknad m.m.
Från Vikarbodarna är det även nära till Galtströms bruk som också är ett populärt utflyktsmål med gammal bruksmiljö med hamn och bad vid Vitsand.
Byggnad
Fasad: Trä.
Tak: Plåt.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Torpargrund.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Enskilt avlopp.
Fönster: 3-glas & 2-glas.
Eldstad: Öppen spis med insats, vedspis.
Uppvärmning: Luft-vatten värmepump.
Ventilation och kyla: Självdrag.
TV- och internetanslutning
Mobilt bredband.
Servitut och planbestämmelser
- - Samfällighet SUNDSVALL SOLBERG S:2 (samfallighet_1)
- - Samfällighet SUNDSVALL SOLBERG S:3 (samfallighet_2)
- - Samfällighet SUNDSVALL SOLBERG S:5 (samfallighet_3)
- - Samfällighet SUNDSVALL SOLBERG S:6 (samfallighet_4)
- - Samfällighet SUNDSVALL SOLBERG S:7 (samfallighet_5)
- - Samfällighet SUNDSVALL SOLBERG S:8 (samfallighet_6)
- - Samfällighet SUNDSVALL SOLBERG S:9 (samfallighet_7)
- 1960-03-10 - Officialservitut väg (22-NJU-3182 - 1)
- 2008-12-11 - Avtalsservitut (1)
- 2008-12-11 - Avtalsservitut elledning (2281IM-08/24881 - 1)
- 2010-01-11 - Ledningsrätt starkström (2281K-F-4256 - 1)
- 2023-07-18 - Ledningsrätt vatten och avlopp (2281K-2022/109 - 1)
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. LITT B (AKT 22-NJU-2865).
Energideklaration
Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 70.
Energideklaration registrerad: 2025-05-15.
Status, energideklaration: Beställd.
Ekonomi
Pris 2.950.000 kr. eller bud.
Driftskostnad
Totalt 3.331 kr/mån (39.973 kr/år) varav Värme 2.176 kr/mån, Vatten/Avlopp 534 kr/mån, Sotning 80 kr/mån, Samfällighet 92 kr/mån, Renhållning 250 kr/mån, Övrigt 199 kr/mån.
Personer i hushållet: 3.
Kommentar till driftskostnad: Säljarens årsförbrukning: 12.732 kWh/år. Värmekostnad inkluderar elförbrukning. Övrigt avser mobilt bredband från Telia. Fastighetsskatt tillkommer: 8 033kr/år
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 813.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 592.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 1.405.000 kr.
Taxeringsår: 2024.
Värdeår: 1929.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 2.550.000 kr.