Fränstavägen 312,

Ånge - Fränsta

Snabbfakta

Antal rum:
6 rum och kök varav 4 sovrum
Boarea:
150 Kvm
Tomtarea:
52279 Kvm
Utgångspris:
3.500.000 kr eller högstbjudande

Intresseanmälan

Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren

Intresseanmälan

Beskrivning

Lantbruksdröm i Fränsta!

Välkommen till denna lantbruksdröm i Fränsta.
Drömmer du om ett liv på landet? Denna charmiga fastighet i Fränsta erbjuder allt du kan önska dig och lite till. Ett centralt men samtidigt privat läge i den grönskande norrländska idyllen omgärdad av härlig natur och med närhet till bad och variationsrik natur.

Här möts du av en välskött gård med ett fint bostadshus med timmerstomme, uppvärmt garage med vattenburen golvvärme, härbre inredd till gästbostad, loge, carport & jordkällare. Här finns en ekonomibyggnad och en lada – båda över två plan med möjlighet för exempelvis ateljé eller djurhållning (byggyta ca 160 kvm vardera). Hästboxar finns. Elbilsladdare är installerad.

Skog finns på fastigheten för egen veduttag. Åkermark ned mot Ljungan i söderläge.
Jakträtt i Komsta/Åse, viltvårdsområde på ca 3.390ha.

Fastigheten är väl underhållen och redo att välkomna dig hem.
Bergvärme ger en bra driftskostnad och FTX-ventilationen ett bra inomhusklimat.

Villan har en rymlig och rymlig hall med gott om förvaring i klädkammare. I hallen finns ett helkaklat badrum med badkar. Från hallen leds man vidare till ett fint kök med bra arbetsytor och förvaring tack vare köksön och skafferiet. Via glasdörr har du tillgång till verandan. Intill köket finns matrum samt vardagsrum med insatskamin. Utgång till inglasat uterum. På entréplanet finns också ett mindre sovrum.

På det övre planet finns tre rejält tilltagna sovrum samt ett fint badrum med tvättmaskin och torktumlare gömda bakom skjutdörrar. Från det ena sovrummet har du tillgång till balkongen med spabad, massor av sol och utsikt.

Läget är bra med närheten till tågstationen i Fränsta för resor till Östersund eller Sundsvall, och med bil tar det ca 50 minuter till Sundsvall.

Välkommen på visning och upplev själv charmen och möjligheterna som väntar dig!
Drömmen om ett liv på landet börjar här!

Planlösning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla.
6 rum och kök varav 4 sovrum.
Boarea: 150 Kvm.
Tomtarea: 52279 Kvm.
Byggnadsår: 1930.
Driftskostnad: 64.755 kr/år.

Byggnad

Fasad: Tegel.
Tak: Plåt.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Timmer.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Torpargrund.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Det finns även en egen brunn.
Eldstad: Öppen spis med insats.
Uppvärmning: Bergvärme.
Ventilation och kyla: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

TV- och internetanslutning

Fiber.

Servitut och planbestämmelser

  • - Avtalsservitut ledning mm (22-IM1-72/2430 - 1)
  • - Gemensamhetsanläggning ÅNGE FRÄNSTA GA:2 (GA1)
  • - Gemensamhetsanläggning ÅNGE VÄSTERKOMSTA GA:3 (GA2)
  • - Gemensamhetsanläggning ÅNGE VÄSTERKOMSTA GA:4 (GA3)
  • 1972-05-10 - Avtalsservitut (1)
  • 1975-09-05 - Ledningsrätt starkström (22-TOR-4064 - 1)
  • 1998-09-18 - Ledningsrätt starkström (2260-98/20 - 1)

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig..

Energideklaration

Status, energideklaration: Beställd.

Ekonomi

Pris 3.500.000 kr. eller högstbjudande.

Driftskostnad

Totalt 5.396 kr/mån (64.755 kr/år) varav Värme 3.741 kr/mån, Vatten/Avlopp 750 kr/mån, Sotning 83 kr/mån, Renhållning 175 kr/mån, Försäkring 522 kr/mån, TV-anläggning/internet 125 kr/mån.
Personer i hushållet: 5.

Kommentar till driftskostnad: I tillägg kommer fastighetsskatt 4.463kr/år. I driftskostnaden ingår året-runt uppvärmning av spabad & härbre.

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 460.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 135.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 595.000 kr.
Taxeringsår: 2023.
Värdeår: 1930.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 881.100 kr.

Karta