Grävlingsvägen 19,

Timrå - Åstön

Snabbfakta

Antal rum:
3 rum och kök varav 2 sovrum
Boarea:
52 Kvm
Tomtarea:
1419 Kvm
Utgångspris:
1.695.000 kr

Intresseanmälan

Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren

Intresseanmälan

Beskrivning

Skärgårdsidyll med havsbrus och skogssus – Grävlingsvägen 19, Åstön

Välkommen till Grävlingsvägen 19 på södra Åstön – en plats där tiden saktar ner och naturens lugn får ta plats. Här väntar ett trivsamt och välplanerat fritidshus med närhet till både havet och de skyddade skogsområdena som gjort Sörsidan till en älskad sommaroas.

Stugan erbjuder två sovrum, ett gemytligt vardagsrum och ett kök i öppen planlösning med en vacker vedpanna – perfekt för både värme och atmosfär under svalare kvällar. I huset finns även en bastu som sätter guldkant på vistelsen och bjuder in till sköna stunder efter en dag ute i naturen. Från köket och vardagsrummet når du den generösa altanen som sträcker sig över två sidor av huset. Delvis under tak och med sol från morgon till kväll är detta en självklar plats för både frukostkaffe, långa middagar och lata eftermiddagar i solen.

Tomten är en lättskött naturtomt med vackra rosenbuskar som ramar in huset på ett harmoniskt sätt. Här hör du havets brus från tomten – bara ett stenkast bort ligger öppet hav med badmöjligheter från både klippor och sandstränder.
En plats med naturvärde och stillhet.
Sörsidan är inte bara ett vackert stugområde, det omges också av ett unikt naturområde med rik flora och fauna. Strax intill ligger ett biotopskyddat skogsområde med naturvårdsavtal – en oexploaterad pärla där orkidéer som myggblomster och skogsnycklar blommar i skogens fuktiga delar. Här sjunger näktergalen, havsörnen svävar över trädtopparna och svampälskaren hittar både matsvamp och färgsvamp i de mossiga partierna.

Ett sommarparadis med smakupplevelser
Åstön bjuder även på fler upplevelser – ta ett dopp i havet, vandra genom skyddad skog, eller njut av räkfrossa på Porter Café. Färjas brygga och Skeppshamns café erbjuder lokal charm och smakfulla måltider med utsikt över vattnet.

Detta är mer än ett fritidshus – det är en chans att skapa minnen i en genuin skärgårdsmiljö, där både lugn och livskvalitet får plats.
Välkommen att boka visning och uppleva Grävlingsvägen 19 – din plats vid havet.

Planlösning

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 1 plans fritidshus.
3 rum och kök varav 2 sovrum.
Boarea: 52 Kvm.
Tomtarea: 1419 Kvm.
Byggnadsår: 1988.
Driftskostnad: 19.432 kr/år.

Byggnad

Fasad: Trä.
Tak: Tegel.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Krypgrund.
Grundmur: Betong.
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp..
Fönster: 2-glas.
Uppvärmning: Direkt el.
Ventilation och kyla: Självdrag.

Servitut och planbestämmelser

  • - Gemensamhetsanläggning TIMRÅ ÅSTÖN GA:9 (GA1)
  • - Gemensamhetsanläggning TIMRÅ ÅSTÖN GA:4 (GA2)

Energideklaration

Status, energideklaration: Behövs ej.

Ekonomi

Pris 1.695.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 1.619 kr/mån (19.432 kr/år) varav El 833 kr/mån, Vatten/Avlopp 182 kr/mån, Sotning , Samfällighet 208 kr/mån, Renhållning 112 kr/mån, Försäkring 284 kr/mån.
Personer i hushållet: 1.

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 547.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 340.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 887.000 kr.
Taxeringsår: 2024.
Värdeår: 1988.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 500.000 kr.

Området

Timrå

Timrå kommun är en tätort strax norr om Sundsvall, vid kusten i Västernorrlands län. Precis som det låter på namnet har närheten till skog (timmer) och vatten (å) varit viktigt för området i alla tider. Timrå består av tre orter som vuxit ihop, Vivsta, Sörberge och Fagervik. Invånarmässigt är det Sveriges 113:e största och Norrlands 15:e största tätort med drygt 10 000 invånare. Ortens stolthet är hockeylaget Timrå IK. Många som bor i Timrå hävdar att den främsta fördelen är att det är nära till allt. 

Vill du veta mer om Timrå? Se gärna vår områdesfilm där vi träffar företagaren Thomas Bengtsson som bor i Sörberge.

Karta