Snabbfakta
Visning
-
15 juli 2025 kl. 17:30 – 18:00Bokad visning - anmälan krävs
Beskrivning
Stor fin 3(4):a med fin utsikt, nytt kök och badrum, inglasad balkong & hiss!
Med närhet till både city och grönska finner ni denna rymliga 3:a med fint ljusinsläpp i hela lägenheten tack vare de generösa fönsterpartierna i två väderstreck. Bostaden ligger högt upp i huset på våning 7 med en fantastiskt fin utsikt.
Nytt kök (2019), nya golv (2018), renoverat badrum i samband med stambyte (ca 2017).
Bostaden upplevs som väldigt fräsch, ljus & välplanerad. Två sovrum samt vardagsrum med en avdelad alkov för dig som behöver ett tredje sovrum. Dessutom finns en inglasad balkong i bra solläge.
Denna lägenhet har gångavstånd till Ica, vårdcentral samt nära till bussförbindelser som tar dig vidare till centrum. Välskött förening med tillgång till snickerilokal, övernattningslägenhet samt möjlighet till odling av t ex grönsaker i pallkragar. Det finns även en väldigt aktiv fritidskommitté.
Varmt välkommen med din visningsanmälan.
Med närhet till både city och grönska finner ni denna rymliga 3:a med fint ljusinsläpp i hela lägenheten tack vare de generösa fönsterpartierna i två väderstreck. Bostaden ligger högt upp i huset på våning 7 med en fantastiskt fin utsikt.
Nytt kök (2019), nya golv (2018), renoverat badrum i samband med stambyte (ca 2017).
Bostaden upplevs som väldigt fräsch, ljus & välplanerad. Två sovrum samt vardagsrum med en avdelad alkov för dig som behöver ett tredje sovrum. Dessutom finns en inglasad balkong i bra solläge.
Denna lägenhet har gångavstånd till Ica, vårdcentral samt nära till bussförbindelser som tar dig vidare till centrum. Välskött förening med tillgång till snickerilokal, övernattningslägenhet samt möjlighet till odling av t ex grönsaker i pallkragar. Det finns även en väldigt aktiv fritidskommitté.
Varmt välkommen med din visningsanmälan.
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: Flerfamiljshus.
3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum.
Boarea: 76 Kvm.
Byggnadsår: 1971-1974.
Driftskostnad: 4.000 kr/år.
Föreningsinfo
Allmän information
Brf Rågen hittar du väster om Sundsvall i Nacksta på adress Nackstavägen 28-54. Här har du nära till naturen med många möjligheter till promenader i skog och mark. I området finns det även ett affärscentrum med en mängd olika affärer. Förvaltare för Brf Rågen är HSB.
Genomförda renoveringar
2021: Installation av postboxar
2019-2020: Byte av lägenhetsdörrar, markarbeten samt asfaltering.
2019: Renovering/underhåll av takpapp, byte av dörrtaggar, nedtagning av träd, samt förnyande av markområden.
2016-2019: Stambyte badrum, stamrenovering, ny el.
2015-2018: Renovering av tvättstugor, handtag till trappfönster för brandsäkerhet, stenslipning av entréer samt bottenplan, takbesiktning, installation av ny garagebelysning, bytt låssystem, sanering och rengöring av befintliga sandlådor, asfaltering och kantsten, byggnation av 2 st miljöhus, installation av fällstolar i trapphusen samt markering av våningsplanet.
Gemensamma utrymmen
Snickeri och keramikverkstad med ugn, tvättstugor i varje byggnad, grovtvättstuga, fritidslokal, förråd, cykelrum, källsorteringshus, Uthyrningslägenheten är belägen längst ner på Nackstavägen 42A och har en härlig uteplats. Föreningen har även stor social gemenskap, till exempel arrangerar de varje sommar midsommarfirande, surströmmingsfest och den årliga "Rågendagen" med diverse utomhusaktiviteter.
Gårdsplats
I området finns flera lekplatser placerade vid gångvägarna på ovansidan av varje husrad, långt från biltrafik. Bersån nedanför Nv 54 är en skön plats för den som vill sitta ute i det gröna.
Parkering
Det finns totalt 586 parkeringar fördelat på garageplatser, motorvärmarplatser och några få platser utan el. Föreningen har digital hantering av parkering. Du som köpare loggar in på hsb.se och ställer dig i kö när du fått tillträde till lägenheten.
Det finns även en del besöksparkeringar på området. Dessa är avgiftsbelagda och betalautomater finns vid infarterna.
Kabel-TV/Bredband
Kabel-TV (grundutbudet) ingår i månadsavgiften. Bredband (250/100+ip-telefoni) via Telenor ingår med ett tillägg på månadsavgiften.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Protector. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar.
Övriga avgifter
En överlåtelseavgift på 1312,50 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr tas ut av köparen. Medlemsavgift till HSB: 500 kr/person (fås tillbaka vid utträde ur HSB), årsavgift till HSB: 300 kr (endast första året).
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
217.114 kr enligt uppgift från föreningen.
Byggnad
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation och kyla: Självdrag.
Energideklaration
Energiklass: D.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 123.
Energideklaration registrerad: 2019-03-05.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 575.000 kr. eller högstbjudande. Månadsavgift 6.210 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV). Andel i föreningen är 0.1663%. Reparationsfond: 6 585.
Driftskostnad
Totalt 333 kr/mån (4.000 kr/år) varav El 208 kr/mån, Övrigt 125 kr/mån.
Personer i hushållet: 3.
Kommentar till driftskostnad: Övrigt: 125 kr/mån avser obligatoriskt tillägg för internetuppkoppling.
Området
Nacksta
Nacksta ligger cirka 2 km från Sundsvall city. Ursprunget till stadsdelen har anor från järnåldern. Här har du gångavstånd till grönområden och fina cykelvägar som snabbt tar dig till centrala Sundsvall.
I Nacksta finns det mesta du kan behöva: två större livsmedelsbutiker, restauranger, gym, tandläkare, vårdcentral, fotbollsplan och ett tempererat utebad. Bussförbindelserna är goda. Restiden är cirka 5 minuter till Sundsvall city.