Ripsandsviken 225,

Sundsvall

Snabbfakta

Antal rum:
4 rum och kök varav 3 sovrum
Boarea:
180 Kvm
Biarea:
105 Kvm
Tomtarea:
2185 Kvm

Intresseanmälan

Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Stephanie Bolt
|

Beskrivning

Ripsandsviken 225

Det är sällan en sådan här fastighet kommer ut på marknaden, men nu finns chansen att förvärva en riktig skärgårdsdröm. Belägen på strandnära tomt, i Ripsandsviken på södra Alnön, är det här en fastighet som är unik i sitt slag.

Villan är ursprungligen ett timmerhus byggt 1917, där så gott som allt förutom timmerstommen bytts ut på senare år; ny grund, fasad, tak, fönster, kök, badrum, tvättstuga och ytskikt. Dessutom har fastigheten byggts till med ett spektakulärt tornrum som bjuder på en hänförande utsikt över det glittrande vattnet.

Självklart finns här även bergvärme med vattenburen golvvärme i båda plan. På fastigheten finns också ett uppvärmt dubbelgarage med tillhörande förrådsbyggnad.
Övriga faciliteter värda att nämna är vedeldad bastu samt jacuzzi. Det här är ett unikt boende med ett läge få förunnat.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och för att boka en privat visning.

Planlösning

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla.
4 rum och kök varav 3 sovrum.
Boarea: 180 Kvm.
Biarea: 105 Kvm.
Tomtarea: 2185 Kvm.
Byggnadsår: 1917.
Driftskostnad: 74.379 kr/år.

Tillbyggnader/renoveringar

Garage (2006-2007)

Altan

Kök och hela nedervåningen, inkl. grunden och nya gjutna plintar, nya golvåsar, vattenburen golvvärme/bergvärme hela huset (2011)

Torn och tillbyggnad övervåning (m. kylanläggning i sovrum), nytt tak på hela huset (2013)

Badrum nedervåning, tvättstuga (2016)

Ny badrumsinredning + bastu övervåning (2017)

Ny fasad på två sidor, målning av hela huset (2020) 

Ny vedeldad bastu utomhus (2021)

 

Byggnad

Fasad: Trä.
Tak: Falsat plåttak.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä och timmer.
Bjälklag: Trä och timmer.
Grundläggn: Plintar.
Grundmur: Betong.
Murstock: Tegel.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp..
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Braskamin.
Uppvärmning: Bergvärme.
Ventilation och kyla: Självdrag.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Energideklaration

Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 73.
Energideklaration registrerad: 2023-01-05.
Energideklarationsadress: C.
Status, energideklaration: Utförd.
Nuvarande elleverantör: Skellefteå Kraft.

Ekonomi

Driftskostnad

Totalt 6.198 kr/mån (74.379 kr/år) varav Värme 3.954 kr/mån, Vatten/Avlopp 772 kr/mån, Sotning 36 kr/mån, Samfällighet 17 kr/mån, Renhållning 200 kr/mån, Försäkring 533 kr/mån, Övrigt 687 kr/mån.
Personer i hushållet: 3.

Kommentar till driftskostnad: Övrigt avser fiber (Servanet) och TV/bredband (Telia)..

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 2.022.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 1.408.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 3.430.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1929.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 4.930.000 kr.

Området

Alnö

Alnö är ett av Sundsvalls sommarparadis. Här bor du nära hav och natur i barnvänliga omgivningar. Det finns gott om fritidshus på ön och många badvikar och ett fiskeläge att besöka.

I Alnö centrum finns en livsmedelsbutik, restauranger, pizzerior, kiosk och gym. På ön finns både förskolor och grundskola. Bussförbindelse till Sundsvalls centrum, cirka 20 minuters restid.

Vill du veta mer om Alnö? Se gärna vår områdesfilm där vi träffar Marianne och Kjell Drougge som bott på Alnö i närmare 50 år.

Karta