Visning av bostad – 15 saker du bör kontrollera innan du lägger bud

Förbered dig innan visningen

Innan du går på visningen är det klokt att läsa igenom objektsbeskrivningen och fundera över vad som är viktigt för just dig.

Fundera exempelvis på:

• Budget och finansiering
• Storlek och planlösning
• Pendling och kommunikationer
• Närhet till skolor, service och fritidsaktiviteter
• Möjliga framtida behov

Ju tydligare du vet vad du söker, desto enklare blir det att bedöma om bostaden passar dig.

1. Få en känsla för området

Bostaden är bara en del av ditt framtida boende.

Ta gärna en promenad i området före eller efter visningen och fundera över:

• Hur känns området?
• Finns service och butiker i närheten?
• Hur ser trafiken och ljudnivån ut?
• Känns området tryggt?

Ett attraktivt läge kan vara minst lika viktigt som själva bostaden.

2. Kontrollera planlösningen

Fundera på hur bostaden fungerar i vardagen.

Ställ dig frågor som:

• Är rummen tillräckligt stora?
• Finns tillräckligt med förvaring?
• Är planlösningen praktisk för familjens behov?
• Finns möjlighet att möblera som du vill?

Det som ser bra ut på bilder kan ibland upplevas annorlunda i verkligheten.

3. Granska bostadens skick

Titta noggrant på ytskikt och material.

Var särskilt uppmärksam på:

• Sprickor i väggar eller tak
• Skador på golv
• Tecken på tidigare reparationer
• Slitage som kan innebära framtida kostnader

Mindre skavanker är vanliga, men större skador kan vara värda att undersöka närmare.

4. Var uppmärksam på fukt och mögel

Fuktproblem kan bli kostsamma att åtgärda.

Titta efter:

• Missfärgningar i tak och väggar
• Bubblor i tapeter eller färg
• Mögellukt
• Tecken på fuktskador i badrum och kök

Om något verkar avvikande bör du ställa frågor till mäklaren och vid behov anlita en besiktningsman.

5. Undersök badrummet extra noggrant

Badrummet är ett av bostadens dyraste rum att renovera.

Kontrollera bland annat:

• Skick på kakel och fogar
• Eventuella sprickor
• Golvbrunnens skick
• Ventilation
• Dokumentation över renoveringar

Fråga gärna när badrummet renoverades och om arbetet utfördes av fackman.

6. Granska köket

Köket används dagligen och påverkar både trivsel och ekonomi.

Kontrollera:

• Vitvarornas skick och ålder
• Arbetsytor
• Förvaring
• Eventuella tecken på läckage under diskbänken

7. Kontrollera ventilationen

God ventilation påverkar både inomhusmiljön och bostadens skick.

Var uppmärksam på:

• Instängd luft
• Kondens på fönster
• Tecken på fukt
• Ventiler som verkar blockerade

8. Testa ljusinsläppet

Besök gärna bostaden vid olika tider om möjligt.

Fundera på:

• Hur mycket dagsljus bostaden får
• Vilket väderstreck ligger balkong eller uteplats i
• Om närliggande byggnader skymmer ljuset

9. Kontrollera förvaringsmöjligheterna

Förvaring är ofta en bristvara.

Undersök:

• Garderober
• Klädkammare
• Förråd
• Möjlighet till extra förvaring

10. Lyssna efter störande ljud

Under visningen är det ofta många människor på plats.

Försök ändå att uppmärksamma:

• Trafikbuller
• Grannar
• Ventilationssystem
• Hissar eller andra installationer

11. Läs på om bostadsrättsföreningen

Om du köper en bostadsrätt köper du även en del av föreningen.

Titta särskilt på:

• Föreningens ekonomi
• Belåningsgrad
• Planerade renoveringar
• Avgiftens utveckling

En välskött förening kan minska risken för framtida avgiftshöjningar.

12. Fråga om kommande renoveringar

Ta reda på:

• Vad som redan har renoverats
• Vad som kan behöva göras framöver
• Om större underhåll är planerat

Det ger en bättre bild av framtida kostnader.

13. Ställ frågor till mäklaren

Passa på att använda visningen för att få svar på sådant som inte framgår av objektsbeskrivningen.

Vanliga frågor kan vara:

• Hur länge har bostaden varit till salu?
• Finns det besiktning?
• Har det förekommit några skador?
• Hur ser intresset ut?
• Finns några planerade förändringar i området?

14. Tänk bort möbler och styling

Professionell homestyling kan göra stor skillnad för helhetsintrycket.

Försök att fokusera på:

• Planlösningen
• Storleken på rummen
• Skicket på bostaden
• Ljusinsläppet

Bedöm bostaden utifrån dess faktiska förutsättningar.

15. Gå gärna på en andra visning

Om du är seriöst intresserad kan en andra visning vara värdefull.

Då får du möjlighet att:

• Kontrollera detaljer du missade första gången
• Mäta ytor
• Ställa fler frågor
• Fatta ett mer genomtänkt beslut