Handpenning vid bostadsköp – så fungerar det

Vad är handpenning vid bostadsköp?

Handpenning är en delbetalning av bostadens köpeskilling som köparen betalar efter att köpekontraktet har skrivits under.

Handpenningen fungerar som en säkerhet för säljaren och visar att köparen har för avsikt att genomföra affären.

När tillträdet sker räknas handpenningen av från det totala priset på bostaden.

Kortfattat:

• Betalas efter kontraktsskrivning.
• Är vanligtvis 10 % av köpeskillingen.
• Räknas av från slutbetalningen.
• Hanteras normalt av mäklaren på ett klientmedelskonto.

Hur stor är handpenningen?

Det vanligaste är att handpenningen motsvarar 10 procent av köpeskillingen.

Exempel

Om bostaden kostar 3 000 000 kronor:

• Köpeskilling: 3 000 000 kr
• Handpenning (10 %): 300 000 kr

Vid tillträdet betalar köparen resterande del av köpeskillingen.

När betalas handpenningen?

Handpenning vid bostadsköp betalas normalt inom 7–10 dagar efter att köpekontraktet har undertecknats.

Pengarna sätts vanligtvis in på mäklarens klientmedelskonto och hålls där tills alla villkor i affären är uppfyllda.

Hur betalar man handpenning när man köper en bostad?

När köpekontraktet har undertecknats får köparen information om hur handpenningen för huset eller lägenheten ska betalas. Vanligtvis sker betalningen genom en banköverföring till mäklarens klientmedelskonto inom den tidsfrist som anges i köpekontraktet. Om handpenningen finansieras med ett handpenningslån hjälper banken normalt till med utbetalningen.

Vad är skillnaden mellan handpenning och kontantinsats?

Detta är en av de vanligaste frågorna vid bostadsköp.

Många tror att handpenning och kontantinsats är samma sak, men de fyller olika funktioner.

Exempel

Om du köper en bostad för 3 000 000 kronor:

• Kontantinsats (10 %): 300 000 kr
• Handpenning (10 %): 300 000 kr

I det här exemplet motsvarar handpenningen hela kontantinsatsen. Om du väljer att finansiera en större del av köpet med egna medel blir kontantinsatsen högre än handpenningen.

Kan man låna till handpenningen?

Ja, det är möjligt att låna till handpenningen om du inte har tillräckligt med sparade pengar.

Vanliga alternativ är:

• Handpenningslån från banken.
• Privatlån.
• Tillfällig bryggfinansiering om du väntar på att sälja din nuvarande bostad.

Eftersom villkoren varierar mellan olika banker är det viktigt att undersöka vilka alternativ som passar din situation.

Vad händer med handpenningen om köpet inte blir av?

Vad som händer beror på varför affären inte genomförs.

Om ett villkor i kontraktet inte uppfylls

Om köpet exempelvis är villkorat av att köparen får bolån och finansieringen inte beviljas enligt kontraktets villkor, återbetalas normalt handpenningen.

Om köparen bryter avtalet

Om köparen utan giltigt skäl väljer att inte fullfölja köpet kan säljaren ha rätt till ersättning. I vissa fall används hela eller delar av handpenningen för att täcka säljarens ekonomiska skada.

Om säljaren inte fullföljer affären

Om säljaren bryter avtalet ska handpenningen normalt återbetalas till köparen.

Sammanfattning

Handpenningen är vanligtvis 10 procent av bostadens pris och betalas efter kontraktsskrivningen som en säkerhet i affären. Den ska inte förväxlas med kontantinsatsen, som är den del av köpet som inte får finansieras med bolån. När tillträdet sker räknas handpenningen av från den totala köpeskillingen.

Genom att förstå hur handpenningen fungerar blir bostadsaffären tryggare och enklare att planera – både för köpare och säljare.

Har du frågor om handpenning eller bostadsköp?

Att köpa bostad innebär många ekonomiska beslut, och det är naturligt att ha frågor om handpenning, finansiering och hur betalningen går till. Våra mäklare hjälper dig gärna att förstå processen och guidar dig genom hela bostadsaffären – från kontraktsskrivning till tillträde.