Lantligt läge nära Ljungan med 4 hektar mark och stora möjligheter

Välkommen till Bro 104, en lantligt belägen fastighet strax utanför Matfors med ett fint läge nära Ljungan. Här erbjuds gott om mark, egen skogsmark och en varierad utemiljö med både trädgård, bäck och närhet till vatten. Försäljningen omfattar två fastigheter (Bro 2:12 & Bro 1:9) där ett mindre skifte precis vid Ljungan ingår, Bro 1:9 (2).

Bostadshuset på Bro 2:12 uppfördes 1937 och omfattar cirka 100 kvm boarea samt 74 kvm biarea. Huset är fördelat över 1,5 plan med källare och är i äldre skick både invändigt och utvändigt. Här finns behov av genomgående renoveringsåtgärder, men också goda möjligheter att utveckla bostaden efter egna önskemål.

Entréplanet består av hall, kök och vardagsrum. Från vardagsrummet nås den inglasade verandan som tillsammans med uteplatsen blir en naturlig plats att vistas på under en stor del av året. Verandan fungerar i praktiken som ett uterum och kan med viss extra värme användas även under kallare perioder. På övre planet finns trapphall, fyra sovrum, förråd, separat toalett samt en mindre balkong.

Uppvärmning sker via bergvärme, men fastigheten kan även värmas med vedpanna. Med egen skogsmark finns därmed möjlighet att ta tillvara på ved från den egna fastigheten som en del av uppvärmningen.

Från fastigheten finns utsikt mot Ljungan och det fina solläget gör att man kan njuta av sol från morgon till kväll. Intill huset finns en större syrenhäck som ramar in tomten och samtidigt skapar en naturlig avskärmning mot vägen.

Trädgården erbjuder flera möjligheter för den odlingsintresserade med bärbuskar, trädgårdsland och blomrabatter. På fastigheten finns även en fin bäck som rinner genom området. I bäcken förekommer bäcköring och på fastigheten finns en mindre damm där det går att ta sig ett dopp. Sammantaget ger vattenmiljöerna en särskild karaktär åt platsen.

På gården finns dubbelgarage, gott om förrådsutrymmen, växthus, jordkällare och lekstuga. Den stora mängden mark ger gott om utrymme för exempelvis odling, mindre djurhållning eller andra intressen som kräver plats.

Läget är lantligt men samtidigt med närhet till vardagens bekvämligheter. Det är nära till busshållplats, skoterleder och fina möjligheter till fiske i både Ljungan och Marmen. Ljungan finns alldeles i närheten och det mindre skiftet som ingår i försäljningen ger dessutom tillgång till mark nere vid vattnet. Här finns fina möjligheter att promenera ner till Ljungan, ta ett dopp eller bara njuta av omgivningarna.

Bro 1:9 omfattar cirka 4 hektar och består till största delen av skogsmark. Tillsammans med det mindre skiftet vid Ljungan och marken kring bostadshuset får du en fastighet med både skog, trädgård, vatten och öppna ytor.

Kommunalt vatten finns till fastigheten. Avloppet består idag av en äldre 1 kammarbrunn och behöver förnyas med en modern avloppsanläggning med 3 kammarbrunn och markinfiltration.

Bro 104 passar dig som söker ett lantligt boende med gott om utrymme och som ser möjligheterna i att renovera och utveckla ett äldre hus efter egna önskemål. Här finns ett befintligt bostadshus, stora ytor runt gården, egen skogsmark, odlingsmöjligheter, rinnande vatten på tomten och närheten till Ljungan. Ett boende med mycket natur och möjligheter runt knuten.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.