Södermalmsgatan 43,

Boarea: 223 Kvm.
Tomtarea: 1042 Kvm.
Driftskostnad: 83.000 kr/år.

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320) (320)
Byggnad, totalt värde: 2 871 000 kr
Mark, totalt värde: 722 000 kr ().
Summavärde: 3 593 000 kr

Taxeringsår: 2022

BESKRIVNING 

Södermalmsgatan 43, 85235 Sundsvall. 

Fastighetsbeteckning: SUNDSVALL ENEN 7. 

Kommun: Sundsvall. Skattesats: 34,78 

Bruksarea: 223 kvm. 

Objektstyp: Bostad. Typkod: 320 

Hyreshusenhet, bostäder. 

Servitut, planbestämmelser, mm 

Planbestämmelser: Kv Enen(4-1l), 

Tomtindelning (Beslutsdatum: 19371027), Enen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19371027), 

Ändring Av Detaljplan 2281k-Dp-43 För Enen 7, Södermalm, Sundsvalls Kommun, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20200616, 

Registreringsdatum: 20200810), Kv Pilen m FI, södermalm, Detaljplan (Beslutsdatum: 

19890925). 

Tomt 

Tomtarea: 1 042 kvm. Totalareal: 1 042 kvm. 

Lantmäteriet. 

EKONOMI OCH DRIFT 

Ekonomi 

Utgångspris: 5 795 000 kr 

Hyresintäkter: 394 800 kr/år 

Summa taxeringsvärde: 3 593 000 kr (Fastställt avseende år 2022). 

Pantbrev: Det finns 10 pantbrev om totalt 4 050 000 kr. 

Driftskostnader 

Driftskostnad totalt: 83 000 kr/år. 

Uppvärmning: 40 000 kr/år. Försäkring: 9 000 kr/år. Vatten och avlopp: 10 000 kr/år. 

Renhållning: 5 000 kr/år. Elkostnad: 15 000

kr/år. 

övriga driftskostnader: Fiber: 4 000 kr/år.

Beskrivning av kostnader: Fastighetsavgiften är beräknad utifrån takbeloppet för 

inkomståret 2023 vilket är 1.589 kr/lägenhet. Summan av tre lägenheter (4 767 kr) blir lägre än 0,3% av taxeringsvärdet (9.375 kr) och 

fastighetsavgiften begränsas därmed till 4.767 kr/år. 

VÄRDERINGSENHETER 

Taxeringsvärde mark: 722 000 kr. 

Taxeringsvärde byggnad: 2 871 000 kr. 

Energideklaration 

Energideklaration är utförd 

Datum: 2013-08-15. 

Specifik energianvändning: 167 kWh/kvm och år. 

Besiktningsman: Åke Olsson, Energi & VVS­

Konsult. 

BYGGNAD

Typ av byggnad: Hyreshus

Värdeår: 1979. 

Teknisk beskrivning 

Grund: Betong. 

Tak: Falsad plåt. 

Fönster: 3-glas. 

Stomme: Trä. 

Fasad: Trä. 

Kommentar till byggnaden 

Varmhyra inkl. värme & vatten. Hyresgästerna betalar för egen hushållsel. 

I entreplanet finns en fyra, i det övre planet 

finns en trea & en etta. 

Gemensam tvättstuga i sutterängplanet. 

Dubbelgarage i sutterängplanet med rum 

innanför med anslutande WC/dusch, Idag uthyrt till byggföretag.

Utförda renoveringar av nuvarande (2017 och framåt) och tidigare ägare (2015 och tidigare): 2006: Byte garageportar. 

2006: Isolering vind. 

2007: Fjärrvärme. 

2007: lnglasning uteplats. 

2007: Renovering badrum lgh 1102. 

2008: Ny utomhustrapp. 

2013: Målning fasad. 

2014: Byte 10 st fönster. 

2015: Ny tvättstuga. 

2017: Fiber Servanet. 

2017: Underhåll/målning/byte av innerdörrar. 

Vatten och avlopp 

Kommunalt. 

Uppvärmning, kylning och ventilation 

Uppvärmning: Fjärrvärme 

Ventilation: Mekanisk 

Radon 

Radonmätning utförd i två lägenheter 2007- 10-28 - 2008-02-01 respektive 2007-10-28 -2008-01-31 med godkänt årsmedelvärde 42 

respektive 18 (gränsvärde 200) 

TV/Internet 

Fiber 

ÖVRIGT 

Transaktionsstruktur

Fastigheten ägs idag genom 100% privat ägande. Försäljning av fastigheten sker därmed genom en rak fastighetsöverlåtelse.

Indikativt pris: 5 795 000 kr

Indikativa bud

Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Förvärvet avser förvärv genom rak fastighetsöverlåtelse . I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda.

Följande försäljningsvillkor gäller: 

Fastigheten försäljs i befintligt skick med 

tillträde enligt överenskommelse. 

Säljaren friskriver sig från allt ansvar för 

eventuella fel och brister i fastigheten. 

Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader. Fastighetsägaren svarar endast för sådana 

garantier som uttryckligen lämnas i det 

köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. 

Fasad: Trä.
Tak: Falsad plåt.
Stomme: Trä.
Grundläggn: Betongplatta.
Murstock: Tegel.
Fönster: 3-glas.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation och kyla: Mekanisk (endast frånluft).

Fiber.

Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 167.
Energideklaration registrerad: 2013-08-15.
Status, energideklaration: Utförd.

Pris 5.295.000 kr.

Totalt 6.917 kr/mån (83.000 kr/år) varav Värme 3.333 kr/mån, El 1.250 kr/mån, Vatten/Avlopp 833 kr/mån, Renhållning 417 kr/mån, Försäkring 750 kr/mån, TV-anläggning/internet 333 kr/mån.

Taxeringsvärde byggnad(er): 2.871.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 722.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 3.593.000 kr.
Taxeringsår: 2022.

Det finns pantbrev till en summa av 4.050.000 kr.