Snabbfakta
Intresseanmälan
Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren
Beskrivning
Flerfamiljshus mitt på vackra Södermalm!
Välkommen till detta flerfamiljshus på Södermalm i Sundvall, endast ett stenkast från stenstan.
Huset består av, idag, tre lägenheter samt ett dubbelgarage med anslutande rum , och såklart flertalet parkeringsplatser till uthyrning.
den största lägenheten (4:an) kommer att bli ledig fr.o.m 1/5 och därmed finns möjlighet att t.ex själv bosätta sig där.
totala hyresintäkter är idag 394 000 kr/år, med ett driftnetto på 311 000 kr/år.
På fastigheten finns en byggnad och möjlighet finns att uppföra fler, alternativt att bygga ut då detaljplanen tillåter bebyggelse av totalt 1/4 av totala tomtarean.
Fastigheten överlåts genom fastighetsförsäljning och med friskrivning.
Välkommen in med din intresseanmälan!
Välkommen till detta flerfamiljshus på Södermalm i Sundvall, endast ett stenkast från stenstan.
Huset består av, idag, tre lägenheter samt ett dubbelgarage med anslutande rum , och såklart flertalet parkeringsplatser till uthyrning.
den största lägenheten (4:an) kommer att bli ledig fr.o.m 1/5 och därmed finns möjlighet att t.ex själv bosätta sig där.
totala hyresintäkter är idag 394 000 kr/år, med ett driftnetto på 311 000 kr/år.
På fastigheten finns en byggnad och möjlighet finns att uppföra fler, alternativt att bygga ut då detaljplanen tillåter bebyggelse av totalt 1/4 av totala tomtarean.
Fastigheten överlåts genom fastighetsförsäljning och med friskrivning.
Välkommen in med din intresseanmälan!
Alla bilder
Bostadsfakta
Sammanfattning
Boarea: 223 Kvm.
Tomtarea: 1042 Kvm.
Driftskostnad: 83.000 kr/år.
Byggnadsbeskrivning
HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320) (320)
Byggnad, totalt värde: 2 871 000 kr
Mark, totalt värde: 722 000 kr ().
Summavärde: 3 593 000 kr
Taxeringsår: 2022
BESKRIVNING
Södermalmsgatan 43, 85235 Sundsvall.
Fastighetsbeteckning: SUNDSVALL ENEN 7.
Kommun: Sundsvall. Skattesats: 34,78
Bruksarea: 223 kvm.
Objektstyp: Bostad. Typkod: 320
Hyreshusenhet, bostäder.
Servitut, planbestämmelser, mm
Planbestämmelser: Kv Enen(4-1l),
Tomtindelning (Beslutsdatum: 19371027), Enen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19371027),
Ändring Av Detaljplan 2281k-Dp-43 För Enen 7, Södermalm, Sundsvalls Kommun, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20200616,
Registreringsdatum: 20200810), Kv Pilen m FI, södermalm, Detaljplan (Beslutsdatum:
19890925).
Tomt
Tomtarea: 1 042 kvm. Totalareal: 1 042 kvm.
Lantmäteriet.
EKONOMI OCH DRIFT
Ekonomi
Utgångspris: 5 795 000 kr
Hyresintäkter: 394 800 kr/år
Summa taxeringsvärde: 3 593 000 kr (Fastställt avseende år 2022).
Pantbrev: Det finns 10 pantbrev om totalt 4 050 000 kr.
Driftskostnader
Driftskostnad totalt: 83 000 kr/år.
Uppvärmning: 40 000 kr/år. Försäkring: 9 000 kr/år. Vatten och avlopp: 10 000 kr/år.
Renhållning: 5 000 kr/år. Elkostnad: 15 000
kr/år.
övriga driftskostnader: Fiber: 4 000 kr/år.
Beskrivning av kostnader: Fastighetsavgiften är beräknad utifrån takbeloppet för
inkomståret 2023 vilket är 1.589 kr/lägenhet. Summan av tre lägenheter (4 767 kr) blir lägre än 0,3% av taxeringsvärdet (9.375 kr) och
fastighetsavgiften begränsas därmed till 4.767 kr/år.
VÄRDERINGSENHETER
Taxeringsvärde mark: 722 000 kr.
Taxeringsvärde byggnad: 2 871 000 kr.
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Datum: 2013-08-15.
Specifik energianvändning: 167 kWh/kvm och år.
Besiktningsman: Åke Olsson, Energi & VVS
Konsult.
BYGGNAD
Typ av byggnad: Hyreshus
Värdeår: 1979.
Teknisk beskrivning
Grund: Betong.
Tak: Falsad plåt.
Fönster: 3-glas.
Stomme: Trä.
Fasad: Trä.
Kommentar till byggnaden
Varmhyra inkl. värme & vatten. Hyresgästerna betalar för egen hushållsel.
I entreplanet finns en fyra, i det övre planet
finns en trea & en etta.
Gemensam tvättstuga i sutterängplanet.
Dubbelgarage i sutterängplanet med rum
innanför med anslutande WC/dusch, Idag uthyrt till byggföretag.
Utförda renoveringar av nuvarande (2017 och framåt) och tidigare ägare (2015 och tidigare): 2006: Byte garageportar.
2006: Isolering vind.
2007: Fjärrvärme.
2007: lnglasning uteplats.
2007: Renovering badrum lgh 1102.
2008: Ny utomhustrapp.
2013: Målning fasad.
2014: Byte 10 st fönster.
2015: Ny tvättstuga.
2017: Fiber Servanet.
2017: Underhåll/målning/byte av innerdörrar.
Vatten och avlopp
Kommunalt.
Uppvärmning, kylning och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk
Radon
Radonmätning utförd i två lägenheter 2007- 10-28 - 2008-02-01 respektive 2007-10-28 -2008-01-31 med godkänt årsmedelvärde 42
respektive 18 (gränsvärde 200)
TV/Internet
Fiber
ÖVRIGT
Transaktionsstruktur
Fastigheten ägs idag genom 100% privat ägande. Försäljning av fastigheten sker därmed genom en rak fastighetsöverlåtelse.
Indikativt pris: 5 795 000 kr
Indikativa bud
Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Förvärvet avser förvärv genom rak fastighetsöverlåtelse . I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda.
Följande försäljningsvillkor gäller:
Fastigheten försäljs i befintligt skick med
tillträde enligt överenskommelse.
Säljaren friskriver sig från allt ansvar för
eventuella fel och brister i fastigheten.
Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader. Fastighetsägaren svarar endast för sådana
garantier som uttryckligen lämnas i det
köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten.
Byggnad
Fasad: Trä.
Tak: Falsad plåt.
Stomme: Trä.
Grundläggn: Betongplatta.
Murstock: Tegel.
Fönster: 3-glas.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation och kyla: Mekanisk (endast frånluft).
TV- och internetanslutning
Fiber.
Energideklaration
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 167.
Energideklaration registrerad: 2013-08-15.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 5.795.000 kr
Driftskostnad
Totalt 6.917 kr/mån (83.000 kr/år) varav Värme 3.333 kr/mån, El 1.250 kr/mån, Vatten/Avlopp 833 kr/mån, Renhållning 417 kr/mån, Försäkring 750 kr/mån, TV-anläggning/internet 333 kr/mån.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 2.871.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 722.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 3.593.000 kr.
Taxeringsår: 2022.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 4.050.000 kr.
Området
Södermalm
På väg upp mot Södra stadsberget hittar du stadsdelen Södermalm, med fin utsikt över centrala Sundsvall. Här finns några av de fåtal trähus som är kvar från tiden innan Sundsvallsbranden 1888. Det är nära till skog och natur och du behöver inte gå långt för att hitta fina parker och grönområden, för en stunds avkoppling.
På Södermalm finns en livsmedelsbutik, bensinmack och pizzerior. Bussresan till Sundsvall city tar cirka 5 minuter.
Vill du veta mer om Södermalm? Se gärna vår områdesfilm där vi träffar Maria Persson som har hjärtat på Södermalm.