Snabbfakta
Intresseanmälan
Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren
Beskrivning
Renoverad, ljus och fin lägenhet!
Nu är denna helrenoverade tvåa till salu, med mycket förvaring och en stor balkong med söderläge!
Här möts ni av en rymlig hall och ett stort trevligt vardagsrum. Vardagsrummet är dessutom uppdelat med en skiljevägg så att ni på ett naturligt sätt får ett extra ”rum”. Köket är renoverat med moderna materialval och badrummet är stambytt och helkaklat med tvättmaskin. Sovrummet är rymligt med gott om förvaring, och golven är sammanhängande i hela lägenheten. Den inglasade balkongen är dessutom en riktigt härlig plats där ni verkligen kan njuta av solen! Sammanfattningsvis, en mycket trevlig, ljus, fin lägenhet att trivas i.
Här bor du i direkt närhet till matbutiker, skolor för alla åldrar, motionsspår, fin natur samt bra förbindelser. Gång- och cykelavstånd in till stan. Garage, övernattningslägenhet, cykelrum, grillplatser, m.m. finns i föreningen.
Varmt välkomna på visning!
Nu är denna helrenoverade tvåa till salu, med mycket förvaring och en stor balkong med söderläge!
Här möts ni av en rymlig hall och ett stort trevligt vardagsrum. Vardagsrummet är dessutom uppdelat med en skiljevägg så att ni på ett naturligt sätt får ett extra ”rum”. Köket är renoverat med moderna materialval och badrummet är stambytt och helkaklat med tvättmaskin. Sovrummet är rymligt med gott om förvaring, och golven är sammanhängande i hela lägenheten. Den inglasade balkongen är dessutom en riktigt härlig plats där ni verkligen kan njuta av solen! Sammanfattningsvis, en mycket trevlig, ljus, fin lägenhet att trivas i.
Här bor du i direkt närhet till matbutiker, skolor för alla åldrar, motionsspår, fin natur samt bra förbindelser. Gång- och cykelavstånd in till stan. Garage, övernattningslägenhet, cykelrum, grillplatser, m.m. finns i föreningen.
Varmt välkomna på visning!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
2 rum och kök varav 1 sovrum.
Boarea: 66 Kvm.
Byggnadsår: 1971-73.
Driftskostnad: 4.356 kr/år.
Föreningsinfo
Allmän information
Brf Rågen hittar du väster om Sundsvall i Nacksta på adress Nackstavägen 28-54. Här har du nära till naturen med många möjligheter till promenader i skog och mark. I området finns det även ett affärscentrum med en mängd olika affärer. Förvaltare för Brf Rågen är HSB.
Genomförda renoveringar
2021: Installation av postboxar
2019-2020: Byte av lägenhetsdörrar, markarbeten samt asfaltering.
2019: Renovering/underhåll av takpapp, byte av dörrtaggar, nedtagning av träd, samt förnyande av markområden.
2016-2019: Stambyte badrum, stamrenovering, ny el.
2015-2018: Renovering av tvättstugor, handtag till trappfönster för brandsäkerhet, stenslipning av entréer samt bottenplan, takbesiktning, installation av ny garagebelysning, bytt låssystem, sanering och rengöring av befintliga sandlådor, asfaltering och kantsten, byggnation av 2 st miljöhus, installation av fällstolar i trapphusen samt markering av våningsplanet.
Gemensamma utrymmen
Snickeri och keramikverkstad med ugn, tvättstugor i varje byggnad, grovtvättstuga, fritidslokal, förråd, cykelrum, källsorteringshus, Uthyrningslägenheten är belägen längst ner på Nackstavägen 42A och har en härlig uteplats. Föreningen har även stor social gemenskap, till exempel arrangerar de varje sommar midsommarfirande, surströmmingsfest och den årliga "Rågendagen" med diverse utomhusaktiviteter.
Gårdsplats
I området finns flera lekplatser placerade vid gångvägarna på ovansidan av varje husrad, långt från biltrafik. Bersån nedanför Nv 54 är en skön plats för den som vill sitta ute i det gröna.
Parkering
Det finns totalt 586 parkeringar fördelat på garageplatser, motorvärmarplatser och några få platser utan el. Föreningen har digital hantering av parkering. Du som köpare loggar in på hsb.se och ställer dig i kö när du fått tillträde till lägenheten.
Det finns även en del besöksparkeringar på området. Dessa är avgiftsbelagda och betalautomater finns vid infarterna.
Kabel-TV/Bredband
Kabel-TV (grundutbudet) ingår i månadsavgiften. Bredband (250/100+ip-telefoni) via Telenor ingår med ett tillägg på månadsavgiften.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Protector. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar.
Övriga avgifter
En överlåtelseavgift på 1312,50 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr tas ut av köparen. Medlemsavgift till HSB: 500 kr/person (fås tillbaka vid utträde ur HSB), årsavgift till HSB: 300 kr (endast första året).
Bostadsrättens nettoskuldsättning
Bostadsrättens nettoskuldsättning är 172 683 kr. Beräkningen är gjord utifrån årsredovisningen 2022.
Energideklaration
Energiklass: E.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 144.
Energideklaration registrerad: 2019-03-05.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Månadsavgift 5.155 (Värme, Vatten, Kabel-TV). Andel i föreningen är 0.1464%. Reparationsfond: 9641.
Driftskostnad
Totalt 363 kr/mån (4.356 kr/år) varav El 121 kr/mån, Försäkring 117 kr/mån, Övrigt 125 kr/mån.
Kommentar till driftskostnad: Under övrigt ingår Internet.
Området
Nacksta
Nacksta ligger cirka 2 km från Sundsvall city. Ursprunget till stadsdelen har anor från järnåldern. Här har du gångavstånd till grönområden och fina cykelvägar som snabbt tar dig till centrala Sundsvall.
I Nacksta finns det mesta du kan behöva: två större livsmedelsbutiker, restauranger, gym, tandläkare, vårdcentral, fotbollsplan och ett tempererat utebad. Bussförbindelserna är goda. Restiden är cirka 5 minuter till Sundsvall city.