Snabbfakta
Intresseanmälan
Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren
Beskrivning
Ljus och välplanerad etta på fjärde våningen – modernt badrum, fint ljusinsläpp och generösa ytor
Välkommen till Nackstavägen 34B – en smakfull och välplanerad etta om 40 kvm, belägen högt upp på fjärde våningen. Här erbjuds ett trivsamt hem med genomgående fina materialval, generösa förvaringslösningar och en planlösning som gör att bostaden upplevs betydligt större än sina kvadratmeter.
Redan i den välkomnande hallen möts du av ett stilrent klinkergolv i entrédelen som övergår i ett vackert ekgolv. Här finns en lång garderobsvägg med gott om förvaring som skapar en praktisk och välorganiserad entré.
Det rymliga köket erbjuder gott om arbetsytor, bra förvaring och plats för matbord. Här finns alla förutsättningar för både vardagens matlagning och trevliga middagar med familj och vänner.
Bostadens stora allrum är ljust och lättmöblerat med flera stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp, säng, matplats och hemmakontor utan att rummet känns trångt. Det höga läget ger dessutom en fin utsikt över föreningens grönområden och ett behagligt avstånd till omkringliggande byggnader, vilket bidrar till en luftig och rogivande känsla.
Det helkaklade badrummet är modernt och smakfullt inrett med dusch, handdukstork, kommod med förvaring samt ett fönster som ger både naturligt ljus och god ventilation.
Här bor du i en välskött förening med närhet till mataffärer, service, kommunikationer, motionsspår och grönområden. Sundsvalls centrum nås enkelt på bara några minuter, vilket gör läget perfekt för dig som vill ha närhet till stadens utbud samtidigt som du bor i ett lugnt och trivsamt område.
Det här är ett hem som passar lika bra för dig som söker din första bostad, studerar eller vill ha en bekväm och inflyttningsklar lägenhet med hög trivselfaktor.
Välkommen till Nackstavägen 34B – en smakfull och välplanerad etta om 40 kvm, belägen högt upp på fjärde våningen. Här erbjuds ett trivsamt hem med genomgående fina materialval, generösa förvaringslösningar och en planlösning som gör att bostaden upplevs betydligt större än sina kvadratmeter.
Redan i den välkomnande hallen möts du av ett stilrent klinkergolv i entrédelen som övergår i ett vackert ekgolv. Här finns en lång garderobsvägg med gott om förvaring som skapar en praktisk och välorganiserad entré.
Det rymliga köket erbjuder gott om arbetsytor, bra förvaring och plats för matbord. Här finns alla förutsättningar för både vardagens matlagning och trevliga middagar med familj och vänner.
Bostadens stora allrum är ljust och lättmöblerat med flera stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp, säng, matplats och hemmakontor utan att rummet känns trångt. Det höga läget ger dessutom en fin utsikt över föreningens grönområden och ett behagligt avstånd till omkringliggande byggnader, vilket bidrar till en luftig och rogivande känsla.
Det helkaklade badrummet är modernt och smakfullt inrett med dusch, handdukstork, kommod med förvaring samt ett fönster som ger både naturligt ljus och god ventilation.
Här bor du i en välskött förening med närhet till mataffärer, service, kommunikationer, motionsspår och grönområden. Sundsvalls centrum nås enkelt på bara några minuter, vilket gör läget perfekt för dig som vill ha närhet till stadens utbud samtidigt som du bor i ett lugnt och trivsamt område.
Det här är ett hem som passar lika bra för dig som söker din första bostad, studerar eller vill ha en bekväm och inflyttningsklar lägenhet med hög trivselfaktor.
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: Flerfamiljshus.
1 rum och kök Boarea: 40 Kvm.
Byggnadsår: 1971-74.
Driftskostnad: 5.832 kr/år.
Föreningsinfo
Allmän information
Brf Rågen hittar du väster om Sundsvall i Nacksta på adress Nackstavägen 28-54. Här har du nära till naturen med många möjligheter till promenader i skog och mark. I området finns det även ett affärscentrum med en mängd olika affärer. Förvaltare för Brf Rågen är HSB.
Gemensamma utrymmen
Snickeri och keramikverkstad med ugn, tvättstugor i varje byggnad, grovtvättstuga, fritidslokal, förråd, cykelrum, källsorteringshus, Uthyrningslägenheten är belägen längst ner på Nackstavägen 42A och har en härlig uteplats. Föreningen har även stor social gemenskap, till exempel arrangerar de varje sommar midsommarfirande, surströmmingsfest och den årliga "Rågendagen" med diverse utomhusaktiviteter.
Gårdsplats
I området finns flera lekplatser placerade vid gångvägarna på ovansidan av varje husrad, långt från biltrafik. Bersån nedanför Nv 54 är en skön plats för den som vill sitta ute i det gröna.
Parkering
Det finns 296 parkeringsplatser i föreningen varav några med motorvärmare (225 kr/mån) och några utan (165kr/mån). Dessutom finns det även 211 garageplatser (350 kr/mån). För närvarande finns inga lediga platser (kontrollerat 2026-06-23). Föreningen har digital hantering av parkering. Du som köpare loggar in på hsb.se och ställer dig i kö när du fått tillträde till lägenheten. För en parkeringsplats får du räkna med en väntetid på i snitt 60 dagar, för garage är det i snitt 1 år och 335 dagar.
Föreningen har även ett antal husvagnsplatser och mc-platser att hyra (ingen ledig just nu). Det finns även en del besöksparkeringar i området. Dessa är avgiftsbelagda och betalautomater finns vid infarterna.
Kabel-TV/Bredband
Kabel-TV (grundutbudet) ingår i månadsavgiften. Bredband (250/100+ip-telefoni) via Telenor bekostas med ett tillägg på månadsavgiften.
Försäkring
Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Övriga avgifter
En överlåtelseavgift på 1480 kr samt en pantsättningsavgift på 592 kr tas ut av köparen. Medlemsavgift till HSB: 500 kr/person (fås tillbaka vid utträde ur HSB), årsavgift till HSB: 300 kr (endast första året).
Byggnad
Fönster: 3-glas.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation och kyla: Självdrag.
Energideklaration
Energiklass: E.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 146.
Energideklaration registrerad: 2019-03-05.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 270.000 kr. Månadsavgift 3.601 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV). Andel i föreningen är 0.0931%. Reparationsfond: 5 385, 20.
Driftskostnad
Totalt 486 kr/mån (5.832 kr/år) varav El 361 kr/mån, Övrigt 125 kr/mån.
Kommentar till driftskostnad: Övrigt: 125 kr/mån avser obligatoriskt tillägg för internetuppkoppling
Området
Nacksta
Nacksta ligger cirka 2 km från Sundsvall city. Ursprunget till stadsdelen har anor från järnåldern. Här har du gångavstånd till grönområden och fina cykelvägar som snabbt tar dig till centrala Sundsvall.
I Nacksta finns det mesta du kan behöva: två större livsmedelsbutiker, restauranger, gym, tandläkare, vårdcentral, fotbollsplan och ett tempererat utebad. Bussförbindelserna är goda. Restiden är cirka 5 minuter till Sundsvall city.