Snabbfakta
Visning
-
26 november 2024 kl. 13:00 – 13:30Visningsanmälan krävs
Beskrivning
Rymlig familjevilla med havsutsikt i populära övre Bredsand!
Välkommen till Castorvägen 11! Med områdets bästa läge i slutet av en lugn återvändsgata, på bekvämt gångavstånd till motionsspår och familjevänliga stränder, hittar ni denna väl omhändertagna och rymliga familjevilla i soutteräng.
Här möts vi av ett genomgående mycket stilfullt hem. Nuvarande ägare har de senaste åren renoverat de flesta ytskikt i huset. Vardagsrum och kök flyter samman i en inbjudande öppen planlösning med ett nytt (2020) stilrent kök från Epoq. Från vardagsrummet når ni husets balkong med fin utsikt över vattnet, en utsikt som ni också kan njuta av från köksfönstret. På bostadens 200 + 33 kvm ryms flera stora sällskapsytor, fyra sovrum varav ett med anslutande walk in closet, toalett och badrum. Intill badrummet finns en bastu. I hallen/kapprummet har man även låtit installera golvvärme.
Framför huset finns en nybyggd altan med plats för både matbord och lounge. Garage finns bekvämt i anslutning till entrén. På husets baksida finns ytterligare en altan ut mot en stor grönskande trädgård med plats för lek. Obs, Rutschkanan ingår ej i försäljningen.
Övre Bredsand är ett mycket populärt villaområde med många barnfamiljer och en mysig naturlekpark. I närheten finns förskola, skola och mataffär samt lokalbussar till/från Bredsand.
Samtidigt är det nära till stadens puls, bara 10 minuter med bil. Föredrar du att lämna bilen hemma finns en gång- och cykelväg hela vägen in till stan. Det här hemmet måste upplevas på plats.
Varmt välkomna på visning!
Välkommen till Castorvägen 11! Med områdets bästa läge i slutet av en lugn återvändsgata, på bekvämt gångavstånd till motionsspår och familjevänliga stränder, hittar ni denna väl omhändertagna och rymliga familjevilla i soutteräng.
Här möts vi av ett genomgående mycket stilfullt hem. Nuvarande ägare har de senaste åren renoverat de flesta ytskikt i huset. Vardagsrum och kök flyter samman i en inbjudande öppen planlösning med ett nytt (2020) stilrent kök från Epoq. Från vardagsrummet når ni husets balkong med fin utsikt över vattnet, en utsikt som ni också kan njuta av från köksfönstret. På bostadens 200 + 33 kvm ryms flera stora sällskapsytor, fyra sovrum varav ett med anslutande walk in closet, toalett och badrum. Intill badrummet finns en bastu. I hallen/kapprummet har man även låtit installera golvvärme.
Framför huset finns en nybyggd altan med plats för både matbord och lounge. Garage finns bekvämt i anslutning till entrén. På husets baksida finns ytterligare en altan ut mot en stor grönskande trädgård med plats för lek. Obs, Rutschkanan ingår ej i försäljningen.
Övre Bredsand är ett mycket populärt villaområde med många barnfamiljer och en mysig naturlekpark. I närheten finns förskola, skola och mataffär samt lokalbussar till/från Bredsand.
Samtidigt är det nära till stadens puls, bara 10 minuter med bil. Föredrar du att lämna bilen hemma finns en gång- och cykelväg hela vägen in till stan. Det här hemmet måste upplevas på plats.
Varmt välkomna på visning!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: Suterränghus.
6 rum och kök varav 4 sovrum.
Boarea: 200 Kvm.
Biarea: 33 Kvm.
Tomtarea: 642 Kvm.
Byggnadsår: 1973.
Driftskostnad: 68.712 kr/år.
Renoveringar/förbättringar
- Kapprum: Installerat golvvärme och klinker samt nya garderober, 2018, omtapetserat 2023
- Hall ovanvåning: Nytt golv och ommålade väggar, 2018
- Trapp: Målade trappsteg, nya trappmattor samt ommålade väggar, 2018
- Kök: Nytt kök från Epoq inkl. ny spis, ugn, micro, kyl och frys, nytt golv samt öppnat planlösningen mot vardagsrum, 2020
- Sovrum 1 (gästrum): Nytt golv 2022, ommålade väggar 2024
- Sovrum 2 (lekrum): Ommålade väggar samt slipad och vitvaxad parkett (Osmo hårdvaxolja), 2020
- Vardagsrum: Ommålade väggar samt slipad och vitvaxad parkett (Osmo hårdvaxolja), 2020
- Hall nedervåning: Nytt golv, ommålade väggar, 2022
- Sovrum (master bedroom): Ommålade väggar och nytt golv samt gjort en walk in closet av anslutande sovrum (går att återställa till sovrum), 2017
- Sovrum (barnrum): Nytt golv 2018, ommålade väggar 2023
- Vardagsrum nedervåning: Nytt golv, ommålade väggar, 2022
- Nya luftvärmepumpar (2 st) Panasonic HZ35UKE, 2019
- Delvis nya el-element, löpande sedan 2016
- Altan på framsida, 2019
- Nya fönster i kök, 2020
- Nytt fönster och altandörr i vardagsrum nere, 2022
- Nya innerdörrar löpande sedan 2017
Byggnad
Fasad: Trä.
Tak: Papp.
Plåtarb.: Målad plåt.
Stomme: Betong/trä.
Bjälklag: Lättbetong.
Grundläggn: Betongplatta.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp..
Fönster: 2-glas och 3-glas.
Eldstad: Braskamin.
Uppvärmning: Direkt el (element + luft/luftvärmepumpar).
Ventilation och kyla: Mekanisk (endast frånluft).
TV- och internetanslutning
Telia.
Energideklaration
Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 70.
Energideklaration registrerad: 2024-09-03.
Energideklarationsadress: C.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 2.595.000 kr. Eller högst bjudande.
Driftskostnad
Totalt 5.726 kr/mån (68.712 kr/år) varav El 3.216 kr/mån, Vatten/Avlopp 619 kr/mån, Sotning 58 kr/mån, Renhållning 193 kr/mån, Försäkring 1.130 kr/mån, Övrigt 510 kr/mån.
Personer i hushållet: 3.
Kommentar till driftskostnad: Övrigt: 6120 kr/mån avser TV och fiber via Telia (anslutet genom Övre Bredsands BTT ekonomisk förening). El (kostnad 2023): 38 586 varav 10 650 i elnätsavgift.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 1.447.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 259.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 1.706.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1973.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 2.032.000 kr.