Hur väljer jag rätt mäklare?

Vad ingår i mäklarens uppdrag?

När du anlitar oss får du hjälp med mer än fotografering, visning och budgivning. Vi planerar försäljningen, tar fram fakta om bostaden, samordnar presentation och marknadsföring, håller kontakt med spekulanter och ser till att bud och avtal hanteras korrekt.

Samtidigt ska vi vara en opartisk mellanman mellan säljare och köpare. Därför är tydlighet, dokumentation och löpande återkoppling lika viktiga som själva marknadsföringen.

Så jämför du mäklare steg för steg

1. Börja med lokalkännedom och relevant erfarenhet

Fråga vilka liknande bostäder mäklaren har sålt och hur efterfrågan ser ut i området. Relevant erfarenhet handlar inte bara om antal affärer, utan om förståelse för bostadstypen, målgruppen och de frågor som spekulanter brukar ställa.

2. Be om en konkret försäljningsplan

Be mäklaren beskriva hur just din bostad ska presenteras och marknadsföras. Fråga bland annat:

• Vilka förberedelser rekommenderas före fotografering och visning?
• Vilka marknadsföringskanaler ingår?
• Hur planeras visningar och uppföljning av spekulanter?
• Hur anpassas strategin om intresset blir lägre eller högre än väntat?

3. Jämför värderingen – inte bara siffran

En hög värdering är inte en garanti för ett högt slutpris. Be om underlaget bakom bedömningen: jämförbara försäljningar, efterfrågan, bostadens skick och hur utgångspriset är tänkt att stödja strategin.

4. Ta reda på hur kommunikationen fungerar

Fråga vem du har kontakt med, hur ofta du får återkoppling och hur spekulanter följs upp. Du ska veta vad som händer före, under och efter visningen och känna att dina frågor tas på allvar.

5. Jämför arvode och vad som ingår

Mäklararvodet kan vara fast, provisionsbaserat eller en kombination. Jämför den totala kostnaden och kontrollera vad som ingår, exempelvis fotografering, annonsering, extra visningar och andra tillägg. Det billigaste alternativet behöver inte ge bäst helhet eller resultat.

6. Kontrollera registrering och villkor

Kontrollera att mäklaren är registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen. Läs också förmedlingsuppdraget noggrant och se till att uppdragstid, ensamrätt, arvode, tilläggstjänster och villkor för uppsägning är tydliga.

7. Välj någon du har förtroende för

Du kommer att fatta flera viktiga beslut tillsammans med mäklaren. Välj därför någon som lyssnar, förklarar sina rekommendationer och är realistisk även när beskedet inte är det enklaste. Bra personkemi är värdefull, men den ska kombineras med en genomtänkt plan och tydliga villkor.

Frågor att ställa på första mötet

• Vilka liknande bostäder har du sålt nyligen?
• Hur har du kommit fram till värderingen?
• Vilken målgrupp ser du för bostaden?
• Hur vill du lägga upp fotografering, marknadsföring och visningar?
• Hur och hur ofta återkopplar du till mig?
• Vad ingår i arvodet och vilka kostnader kan tillkomma?
• Vilka villkor gäller för ensamrätt och uppsägning?

När du väljer oss

När du träffar oss börjar vi med din situation, bostadens förutsättningar och marknaden där du bor. Du får en motiverad värdering, en tydlig försäljningsplan och besked om vad som ingår. Målet är att du ska kunna fatta beslut på ett ordentligt underlag och känna dig informerad genom hela processen.