Måsvägen 6,

Välkommen till Måsvägen 6 – en rymlig och välplanerad familjevilla med totalt 223 kvm bruksarea, belägen på en barnvänlig gata med egen stig till lekpark och fotbollsplan. Här bor du med närhet till natur, badsjö och service – perfekt för dig som vill kombinera ett lugnt villaläge med kort avstånd till både Timrå centrum och Sundsvall.

Villan byggdes 1973 och erbjuder gott om plats för hela familjen med 7 rum och kök, varav 3–4 sovrum. Entréplanet bjuder på en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finns dessutom vattenburen golvvärme i hall, kök och vardagsrum, vilket ger skön komfort och extra trivsel.

Köket är ljust och välutrustat med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns en köksö med spis – en naturlig samlingspunkt som gör rummet både trevligt och socialt. Runt köksön kan familj och vänner samlas medan maten tillagas, och här finns även plats för ett stort matbord.

Köket och vardagsrummet ligger i öppen planlösning, vilket skapar en luftig och inbjudande miljö. Vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matsalsdel och bjuder in till umgänge och familjeliv. Från köket når du den stora inglasade altanen, som förlänger sommarsäsongen och vetter mot den gröna och insynsskyddade tomten.

På entréplan finns dessutom tre rogivande sovrum samt ett badrum.

I källaren fortsätter boytan med flera praktiska och flexibla utrymmen. Här finns gillestuga med braskamin, hobbyrum, tvättstuga, matkällare och gott om förvaring. Här hittar du också en bastu, samt extra sovrum med walk-in-closet och badrum – perfekt för gäster eller tonårshäng.

Tomt och läge

Den 1139 kvm stora tomten är lummig och soldränkt med gott om plats för både lek och odling. Här finns äppelträd, redskapsbod, garage, båt-/skotergarage samt carport.

Läget är praktiskt med livsmedelsbutik bara fem minuter bort, Lilla Bandsjön inom gångavstånd för svalkande dopp på sommaren och Sundsvall/Timrå flygplats endast 10 minuter bort. Timrå centrum erbjuder butiker och service, och på 15 minuter når du Sundsvall med ett brett utbud av kultur, shopping och nöjen.

Uppvärmning och drift

Huset värms upp med bergvärme installerad 2018 i kombination med vattenburen golvvärme i hall, kök och vardagsrum, vilket ger låga driftkostnader och en energieffektiv vardag.

Sammanfattning:
• 223 kvm bruksarea
• 7 rum och kök (3–4 sovrum)
• Bergvärme (2018) + vattenburen golvvärme (hall, kök, vardagsrum)
• Braskamin i gillestugan
• Inglasad altan och stor tomt på 1139 kvm
• Garage, båt-/skotergarage och carport
• Barnvänligt läge med närhet till skola, natur och service

Detta är ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!