Snabbfakta
Intresseanmälan
Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren
Beskrivning
Välkommen till Lerviken och denna välbyggda fastighet där genomtänkta renoveringar, trivsamma sällskapsytor och ett insynsskyddat läge skapar ett hem att trivas i många år framåt.
Här erbjuds 4 rum och kök med tillbyggt dubbelgarage, relaxavdelning med bastu och ett stort trädäck som blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader.
Köket är praktiskt utformat med gott om förvaring och arbetsyta med en fin vy över husets framsida. Vardagsrummet är en trivsam samlingspunkt med braskamin som skapar en varm och ombonad känsla. Huset erbjuder tre praktiska sovrum, där det större sovrummet har utgång till trädäcket och den privata utemiljön.
I samband med takbytet 2023 byggdes hallen ihop med tvättstugedelen, vilket skapade en praktisk möblerbar del av huset med vidare access till relaxavdelningen och det tillbyggda dubbelgaraget.
Under de senaste åren har fastigheten genomgått flertalet större renoveringar, vilket ger ett väl omhändertaget boende med många av de större åtgärderna redan utförda.
Det generösa trädäcket knyter samman huset och utemiljön och erbjuder gott om plats för matgrupp, loungemöbler och grill, perfekt för härliga stunder tillsammans med familj och vänner.
Den lättskötta trädgården ger samtidigt utrymme för den som vill skapa sin egen gröna oas.
Läget i Lerviken bjuder på närhet till strand och båtliv.
Båtplats i den intilliggande båthamnen ingår, vilket gör det enkelt att ta vara på områdets fina läge och närheten till vattnet.
Varmt välkommen med din visnings- eller intresseanmälan!
Välkommen till Lerviken och denna välbyggda fastighet där genomtänkta renoveringar, trivsamma sällskapsytor och ett insynsskyddat läge skapar ett hem att trivas i många år framåt.
Här erbjuds 4 rum och kök med tillbyggt dubbelgarage, relaxavdelning med bastu och ett stort trädäck som blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader.
Köket är praktiskt utformat med gott om förvaring och arbetsyta med en fin vy över husets framsida. Vardagsrummet är en trivsam samlingspunkt med braskamin som skapar en varm och ombonad känsla. Huset erbjuder tre praktiska sovrum, där det större sovrummet har utgång till trädäcket och den privata utemiljön.
I samband med takbytet 2023 byggdes hallen ihop med tvättstugedelen, vilket skapade en praktisk möblerbar del av huset med vidare access till relaxavdelningen och det tillbyggda dubbelgaraget.
Under de senaste åren har fastigheten genomgått flertalet större renoveringar, vilket ger ett väl omhändertaget boende med många av de större åtgärderna redan utförda.
Det generösa trädäcket knyter samman huset och utemiljön och erbjuder gott om plats för matgrupp, loungemöbler och grill, perfekt för härliga stunder tillsammans med familj och vänner.
Den lättskötta trädgården ger samtidigt utrymme för den som vill skapa sin egen gröna oas.
Läget i Lerviken bjuder på närhet till strand och båtliv.
Båtplats i den intilliggande båthamnen ingår, vilket gör det enkelt att ta vara på områdets fina läge och närheten till vattnet.
Varmt välkommen med din visnings- eller intresseanmälan!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 plansvilla.
4 rum och kök varav 3 sovrum.
Boarea: 135 Kvm.
Biarea: 35 Kvm.
Tomtarea: 1626 Kvm.
Byggnadsår: 1976.
Driftskostnad: 49.309 kr/år.
Byggnad
Fasad: Trä.
Tak: Plåt.
Stomme: Trä.
Grundläggn: Betongplatta.
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Kommunal V/A-anslutning planeras att genomföras under 2026/2027..
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Braskamin.
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via elpanna i hela huset, förutom köket.
Ventilation och kyla: Självdrag.
Fastigheten besiktigad: Ja.
TV- och internetanslutning
Fiber.
Servitut och planbestämmelser
- - Avtalsservitut kraftledning mm (22-IM1-74/161 - 1)
- - Gemensamhetsanläggning SUNDSVALL MYRE GA:4 (GA1)
- - Gemensamhetsanläggning SUNDSVALL MYRE GA:1 (GA2)
- - Gemensamhetsanläggning SUNDSVALL MYRE GA:2 (GA3)
- - Samfällighet SUNDSVALL MYRE S:3 (samfallighet_1)
- 1974-01-09 - Avtalsservitut (1)
Energideklaration
Energiklass: E.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 140.
Energideklaration registrerad: 2026-07-30.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 2.995.000 kr.
Driftskostnad
Totalt 4.109 kr/mån (49.309 kr/år) varav El 2.047 kr/mån, Sotning 55 kr/mån, Samfällighet 671 kr/mån, Renhållning 755 kr/mån, Försäkring 581 kr/mån.
Personer i hushållet: 1.
Kommentar till driftskostnad: Kostnaden för el inkluderar Uppvärmning, hushållsel, fast elnätskostnad. Samfällighetskostnaden inkluderar: Vatten, snöskottning av de gemensamma ytorna. Kostnaden för renhållning inkluderar slamtömning och sophämtning.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 1.331.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 468.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 1.799.000 kr.
Taxeringsår: 2024.
Värdeår: 1976.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 1.297.000 kr.
Området
Njurunda
Cirka två mil sydost om Sundsvall hittar du tätorten Njurunda. Här finns många populära bostadsområden och villaområden. I centrum finns ett torg och runtom butiker, restauranger och en större livsmedelsbutik.
Inte långt härifrån har du Bergafjärdens havsbad och camping, det anrika fiskeläget Lörudden och längs med kustvägen finns flera utsökta små fiskerestauranger. Resa med buss till Sundsvall tar cirka 30 minuter.