Pråmviken 193,

Välkommen till Pråmviken 193 i Njurunda, ett sällsynt tillfälle att förvärva ett riktigt smultronställe längst in i Björköfjärden. Här bor du i ett rofyllt och naturnära läge där havet ständigt är närvarande och där varje detalj i bostaden är omsorgsfullt omhändertagen.

Huset välkomnar med en glasad farstukvist som leder vidare in till en hall med praktisk klädkammare. Vidare öppnar bostaden upp sig i ett ljust och inbjudande vardagsrum och matplats i vinkel, där ryggåstaket i vardagsrummet skapar en härlig rymd. Från samtliga fönster erbjuds en fantastisk havsutsikt som ger en unik närhet till vattnet. Vid matplatsen sprider braskaminen både värme och trivsel under årets kallare månader. Från både vardagsrum och matplats nås det generösa trädäcket som blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret.

Det intilliggande köket är inrett i lantlig stil med trägolv, pärlspont på väggarna och en charmig vedspis som förstärker husets karaktär, vitvarorna är från 2024.
På entréplanet finns även ett sovrum samt ett rymligt badrum med kakel och klinker i ljusa färger.

Övre plan erbjuder en ljus och möblerbar hall med takkupa samt en wc. Här finns ytterligare två sovrum, varav det större har takkupa, trägolv och öppet upp till nock vilket ger en luftig och harmonisk känsla.

Huset värms upp via vattenburen golvvärme i kombination med bergvärme, vilket ger god komfort och låga driftkostnader.

Till fastigheten hör båtplats vid bryggan i Pråmvikens gemensamhetsanläggning där det även finns klubbhus, badtunna och sandstrand. Här ges fantastiska möjligheter till ett aktivt liv nära hav och natur året om.

I köpet ingår även den intilliggande tomten Björkön 1:148 vilket ger en total tomtarea om hela 3 711 kvm. Området ansluts för närvarande till kommunalt avlopp.

Detta är ett boende som kombinerar hög standard med ett unikt läge vid havet, perfekt för dig som söker lugn, livskvalitet och närhet till naturen.