Snabbfakta
Intresseanmälan
Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren
Beskrivning
Charmig 20-talsvilla med lantlig känsla och härlig tomt mot skogen
Välkommen till denna idylliskt belägna villa från 1920-talet på Södra Lundevallen i Sörberge – ett hem som kombinerar charmig originalkänsla med praktiska lösningar för det moderna livet.
Husets hjärta är det lantliga köket med vackra materialval, gott om arbetsyta och plats för stora middagar med familj och vänner.
I vardagsrummet sprider den stilfulla braskaminen både värme och trivsel under årets kallare månader – en naturlig samlingspunkt för hela familjen. Härifrån når du också det inglasade uterummet, perfekt för sommarkvällar eller som en extra plats att njuta av vårens första solstrålar.
Tomten är en riktig oas med grönskande gräsmatta, växthus och trädgårdsytor för den odlingsintresserade. På gården finns även en fristående byggnad som erbjuder ett charmigt gästrum eller ungdomsrum – perfekt för tonåringen, gäster eller som hobbyrum.
Bilen parkerar du smidigt under carporten, och tomten ligger insynsskyddad med ett lugnt läge mot skogen.
Här bor du med närhet till både skolor, förskola, badhus och SCA Arena, vilket gör läget optimalt för barnfamiljen.
Välkommen till denna idylliskt belägna villa från 1920-talet på Södra Lundevallen i Sörberge – ett hem som kombinerar charmig originalkänsla med praktiska lösningar för det moderna livet.
Husets hjärta är det lantliga köket med vackra materialval, gott om arbetsyta och plats för stora middagar med familj och vänner.
I vardagsrummet sprider den stilfulla braskaminen både värme och trivsel under årets kallare månader – en naturlig samlingspunkt för hela familjen. Härifrån når du också det inglasade uterummet, perfekt för sommarkvällar eller som en extra plats att njuta av vårens första solstrålar.
Tomten är en riktig oas med grönskande gräsmatta, växthus och trädgårdsytor för den odlingsintresserade. På gården finns även en fristående byggnad som erbjuder ett charmigt gästrum eller ungdomsrum – perfekt för tonåringen, gäster eller som hobbyrum.
Bilen parkerar du smidigt under carporten, och tomten ligger insynsskyddad med ett lugnt läge mot skogen.
Här bor du med närhet till både skolor, förskola, badhus och SCA Arena, vilket gör läget optimalt för barnfamiljen.
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare.
4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum.
Boarea: 108 Kvm.
Biarea: 60 Kvm.
Boarea: 15 Kvm.
Tomtarea: 1326 Kvm.
Byggnadsår: 1926, 2013.
Driftskostnad: 43.555 kr/år.
Renoveringar
2004: Fiber
2005: Fjärrvärme + ny panna
2006: Radonmätning ua.
2011: Målat hus
2012: Badrum
2012: Nytt tak balkong
2012: Balkongdörrar nere 2
2013: Carport + 20m² rum
2014: Braskamin Contura inst.
2016: Markiser
2016: Ny el vissa delar
2020: Markiser
2021: Nytt balkongräcke
2023: Nytt fönster uppe allrum
2023: Ny altan
2024: Tvättmaskiner ca 10 år
2024: Golv tvättstuga höst
2024: Målning hallar höst
2024: Ny tapet, matta sovrum höst
2024: Ny trädörr baksida
2024: Elbilsladdare
2025: Ny ytterdörr
2025: Ny inglasning
2025: Kontroll av avloppsrör utan anmärkning
Byggnad
Fasad: Trä.
Tak: Tegel.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Betongplatta.
Grundmur: Betong.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp..
Fönster: 2-glas och 3-glas.
Eldstad: Braskamin.
Uppvärmning: Fjärrvärme samt luft- luftvärmepump.
Ventilation och kyla: Självdrag.
TV- och internetanslutning
Fiber.
Servitut och planbestämmelser
- - Gemensamhetsanläggning TIMRÅ SÖDRA LUNDEVALLEN GA:2 (GA1)
Energideklaration
Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 70.
Energideklaration registrerad: 2025-08-19.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 2.695.000 kr. eller högstbjudande.
Driftskostnad
Totalt 3.630 kr/mån (43.555 kr/år) varav Värme 1.337 kr/mån, El 980 kr/mån, Vatten/Avlopp 667 kr/mån, Sotning 48 kr/mån, Renhållning 213 kr/mån, Försäkring 386 kr/mån.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 1.220.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 362.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 1.582.000 kr.
Taxeringsår: 2024.
Värdeår: 1929.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 1.569.000 kr.
Området
Timrå
Timrå kommun är en tätort strax norr om Sundsvall, vid kusten i Västernorrlands län. Precis som det låter på namnet har närheten till skog (timmer) och vatten (å) varit viktigt för området i alla tider. Timrå består av tre orter som vuxit ihop, Vivsta, Sörberge och Fagervik. Invånarmässigt är det Sveriges 113:e största och Norrlands 15:e största tätort med drygt 10 000 invånare. Ortens stolthet är hockeylaget Timrå IK. Många som bor i Timrå hävdar att den främsta fördelen är att det är nära till allt.
Vill du veta mer om Timrå? Se gärna vår områdesfilm där vi träffar företagaren Thomas Bengtsson som bor i Sörberge.