Snabbfakta
Intresseanmälan
Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren
Beskrivning
Hyresfastighet med potential – tre lägenheter, lokal och garage i Bredsand!
Individuella visningar sker enligt överenskommelse – kontakta ansvarig mäklare för att boka tid!
Välkommen till en välskött hyresfastighet med utmärkt läge i populära Bredsand – en perfekt möjlighet för dig som söker en stabil investering med framtida utvecklingsmöjligheter!
Fastigheten erbjuder:
* Två rymliga 3 rok-lägenheter om 74 kvm
* En nybyggd 1 rok-lägenhet om 39 kvm (uppförd 2020)
* En flexibel lokal om 109 kvm – med möjlighet att omvandla till bostad
* Bergvärme för låga driftskostnader
* Nyare yttertak – god byggnadsteknisk standard
* Flera parkeringsplatser och ett charmigt lusthus på tomten
* Varmgarage med plats för verkstadsverksamhet eller uthyrning
Idag är en av 3:orna, garaget samt lokalen i ägarens eget bruk, vilket innebär att dessa kan bidra med framtida hyresintäkter. Med samtliga enheter uthyrda uppskattas ett potentiellt driftsnetto på ca 177 149 kr/år (exkl. moms). Nuvarande driftsnetto (enbart en 3:a och 1:an uthyrda) ligger på 18 349 kr/år.
Fastigheten har inte genomgått några hyreshöjningar de senaste åren, vilket ger ytterligare utrymme för värdeökning.
Individuella visningar sker enligt överenskommelse – kontakta ansvarig mäklare för att boka tid!
Välkommen till en välskött hyresfastighet med utmärkt läge i populära Bredsand – en perfekt möjlighet för dig som söker en stabil investering med framtida utvecklingsmöjligheter!
Fastigheten erbjuder:
* Två rymliga 3 rok-lägenheter om 74 kvm
* En nybyggd 1 rok-lägenhet om 39 kvm (uppförd 2020)
* En flexibel lokal om 109 kvm – med möjlighet att omvandla till bostad
* Bergvärme för låga driftskostnader
* Nyare yttertak – god byggnadsteknisk standard
* Flera parkeringsplatser och ett charmigt lusthus på tomten
* Varmgarage med plats för verkstadsverksamhet eller uthyrning
Idag är en av 3:orna, garaget samt lokalen i ägarens eget bruk, vilket innebär att dessa kan bidra med framtida hyresintäkter. Med samtliga enheter uthyrda uppskattas ett potentiellt driftsnetto på ca 177 149 kr/år (exkl. moms). Nuvarande driftsnetto (enbart en 3:a och 1:an uthyrda) ligger på 18 349 kr/år.
Fastigheten har inte genomgått några hyreshöjningar de senaste åren, vilket ger ytterligare utrymme för värdeökning.
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 2 plans hus med källare.
Boarea: 298 Kvm.
Biarea: 150 Kvm.
Tomtarea: 1528 Kvm.
Byggnadsår: 1952.
Driftskostnad: 65.356 kr/år.
Byggnad
Fasad: Puts.
Tak: Plåt (2020).
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Lättbetong.
Bjälklag: Betong.
Grundläggn: Källare (dränerat 2005).
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Nej.
Uppvärmning: Bergvärme (panna från 2022).
Ventilation och kyla: Självdrag.
Radon: Radonhalt
95 Bq/m3
Datum för radonmätning
2009-03-26.
TV- och internetanslutning
Fiber (2022 - Servanet).
Servitut och planbestämmelser
- - Avtalsservitut väg mm (22-IM1-69/6991 - 1)
- - Avtalsservitut väg (22-IM1-70/1803 - 1)
- 1969-12-29 - Avtalsservitut (4)
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig..
Energideklaration
Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 66.
Energideklaration registrerad: 2024-04-24.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 2.500.000 kr. eller bud.
Driftskostnad
Totalt 5.446 kr/mån (65.356 kr/år) varav El 3.585 kr/mån, Vatten/Avlopp 512 kr/mån, Renhållning 333 kr/mån, Försäkring 650 kr/mån, TV-anläggning/internet 367 kr/mån.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 865.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 162.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 1.027.000 kr.
Taxeringsår: 2022.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 1.490.000 kr.
Området
Njurunda
Cirka två mil sydost om Sundsvall hittar du tätorten Njurunda. Här finns många populära bostadsområden och villaområden. I centrum finns ett torg och runtom butiker, restauranger och en större livsmedelsbutik.
Inte långt härifrån har du Bergafjärdens havsbad och camping, det anrika fiskeläget Lörudden och längs med kustvägen finns flera utsökta små fiskerestauranger. Resa med buss till Sundsvall tar cirka 30 minuter.