När du säljer en bostad är det viktigt att förstå vad mäklararvodet innebär och vad du får för pengarna. Mäklararvodet är den avgift som säljaren betalar till mäklaren för att hantera försäljningsprocessen – från värdering och marknadsföring, till visningar och kontraktsskrivning.
Kostnaden för mäklartjänster kan variera beroende på bostadstyp, försäljningspris och omfattningen av de tjänster som ingår. Vissa mäklare tar en fast avgift, medan andra arbetar med provisionsbaserad ersättning.
I denna artikel går vi igenom hur mäklararvodet fungerar – oavsett om du säljer en villa, bostadsrätt eller fritidshus. Låt oss på Norrlandsmäklarna guida dig genom hela processen och hjälpa dig till en smidig och trygg försäljning.
Vad är mäklararvode?
Mäklararvode är den kostnad som en säljare betalar för att anlita en mäklare vid bostadsförsäljning. Arvodet täcker mäklarens arbete med att hitta rätt köpare och slutföra försäljningen till bästa möjliga pris.
Vad ingår i mäklararvodet?
När du betalar för en mäklartjänst får du tillgång till en rad tjänster som underlättar försäljningen och ökar chanserna att få ut ett högt pris för din bostad.
I mäklararvodet ingår vanligtvis:
- Värdering av bostaden: en professionell bedömning av marknadsvärdet.
- Professionell fotografering: mäklaren anlitar en proffsfotograf för att visa upp bostaden från sin bästa sida.
- Visningar: mäklaren organiserar och håller i visningar för spekulanter.
- Budgivning och förhandling: mäklaren hanterar budgivningen och arbetar för att maximera försäljningspriset.
- Kontraktsskrivning: upprättande av köpeavtal och överlåtelsehandlingar.
Att anlita en erfaren mäklare kan göra stor skillnad både i hur snabbt bostaden säljs och vilket pris du får.
Vad är normalt mäklararvode?
Mäklararvodet kan variera beroende på flera faktorer, så som bostadens värde, geografiskt läge och den enskilda mäklarens erbjudande.
I Sverige ligger det vanligaste mäklararvodet på 1-3 % av försäljningspriset, medan vissa mäklare erbjuder fasta priser oberoende av slutpriset.
Mäklararvodet kan beräknas på olika sätt beroende på vilken prismodell mäklaren använder. De vanligaste modellerna är provisionsbaserat arvode, fast arvode och provisionstrappa.
Hur räknar man ut arvode för mäklare?
Det finns tre olika typer av mäklararvoden:
- Provisionsbaserat arvode
Den vanligaste modellen där mäklaren får en viss procentandel av försäljningspriset.
Exempel:
- En bostad säljs för 3 500 000 kronor och mäklaren tar 2 % provision.
- Beräkning: 3 500 000 x 0,02 = 70 000 kronor i arvode.
- Fast arvode
Här tar mäklaren ut ett förutbestämt belopp, oavsett bostadens slutpris.
Exempel:
- Mäklaren erbjuder en fast avgift på 55 000 kronor, oavsett om bostaden säljs för 3 000 000 kr eller 4 000 000 kr.
- Detta kan vara fördelaktigt om bostaden säljs för ett högt pris, eftersom arvodet då inte ökar.
- Provisionstrappa
Mäklaren får en basprovision upp till en viss prisnivå och en högre provision på beloppet över denna gräns.
Exempel:
- Mäklaren tar 1,5 % på belopp upp till 3 miljoner och 3 % på belopp över 3 000 000 kronor.
- Bostaden säljs för 3 500 000 kronor.
Beräkning:
- 3 000 000 x 0,015 = 45 000 kronor
- 500 000 x 0,03 = 15 000 kronor
- Totalt arvode: 60 000 kronor
Denna modell kan vara fördelaktig om säljaren vill ge mäklaren extra incitament att få ett högre slutpris.
Faktorer som påverkar mäklararvodet
- Marknadsläge: större konkurrens bland mäklare kan pressa arvodet.
- Bostadens attraktivitet: en eftertraktad bostad kan säljas snabbare, vilket kan påverka arvodet.
- Omfattningen av mäklartjänster: en mäklare som erbjuder omfattande marknadsföring och fler visningar kan ta ut ett högre arvode.
- Konkurrens mellan mäklare: i vissa områden kan arvodet variera beroende på utbudet av mäklartjänster.
Vad kostar det att sälja bostad?
Utöver mäklararvodet finns det fler kostnader att ta hänsyn till vid försäljningen av en bostad.
Vanliga kostnader vid försäljning:
- Besiktning (vid försäljning av hus) – om du väljer att göra en förhandsbesiktning kan det kosta mellan 7 000–15 000 kronor. Detta kan vara en fördel för att identifiera eventuella brister i förväg och öka tryggheten för köparen.
- Styling – kostnaden varierar beroende på omfattning, men ligger oftast mellan 5 000– 25 000 kronor. En väl stylad bostad kan öka intresset och därmed försäljningspriset.
- Reavinstskatt (kapitalvinstskatt) – om du gör en vinst vid försäljningen betalar du 22 % i skatt på vinsten. I vissa fall kan du ha möjlighet att skjuta upp skatten genom uppskov.
Vill du veta mer?
Har du frågor om bostadsmarknaden eller vill veta mer om hur vi på Norrlandsmäklarna kan hjälpa dig i din bostadsaffär?
Vi finns här för att ge dig svar på dina frågor och den vägledning du behöver för en lyckad bostadsaffär. Med vår långa erfarenhet och lokala expertis i Sundsvall är vi en trygg partner i alla frågor som rör bostadsförsäljning, köp och värdering.
Varmt välkommen!
Kostnadsfri värdering av din bostad
Ska du sälja bostad i Sundsvall? Kontakta oss gärna för kostnadsfri värdering av din bostad. Vi ger ett rättvist och korrekt utlåtande om marknadsvärdet av fastigheten och erbjuder dig rådgivning för hur du ska gå tillväga vid eventuella önskemål om försäljning.
Fler vanliga frågor och svar om mäklararvode
Hur mycket brukar mäklararvodet vara?
Mäklararvodet varierar beroende på bostadstyp, försäljningspris och vilken mäklare du anlitar. Generellt ligger arvodet på 1-3 % av försäljningspriset vid provisionsbaserat arvode eller i regel mellan 30 000– 80 000 kronor vid fast pris.
Är mäklararvodet avdragsgillt?
Ja, mäklararvodet är avdragsgillt vid försäljning och kan dras av som en försäljningskostnad i deklarationen. Det innebär att arvodet minskar den vinst du betalar skatt på, vilket i praktiken sänker dina kostnader.
Hur räknar man ut mäklararvodet?
Mäklararvodet beräknas antingen som en procentandel av bostadens slutpris eller som en fast avgift. Exempel:
- Vid en försäljning på 3 500 000 kr med 2 % provision blir arvodet 70 000 kronor.
- Vid ett fast arvodet betalar säljaren en bestämd summa, t. ex. 50 000 kronor, oavsett försäljningspris.
Kan jag förhandla om mäklararvodet?
I vissa fall är mäklararvodet förhandlingsbart. Känner du dig osäker kan det vara en bra idé att kontakta flera olika mäklare för att få förslag att jämföra, särskilt om du säljer en attraktiv bostad eller har flera objekt att sälja. Men viktigast av allt är att inte enbart fokusera på priset och hitta rätt mäklare som det känns bra och tryggt med när du ska sälja din bostad. En erfaren mäklare med stark lokalkännedom och bra försäljningsstrategi kan ofta leda till ett högre slutpris och en smidigare försäljning.
Vad ingår i mäklararvodet?
När du ska sälja bostad, täcker mäklararvodet vanligtvis:
- Värdering av bostaden
- Professionell fotografering
- Marknadsföring (exponering på bostadssajter, sociala medier, etc)
- Visningar och spekulantkontakt
- Budgivning och förhandling
- Kontraktsskrivning och tillträde
Vad kostar det att sälja en bostad utöver mäklararvodet?
Förutom mäklararvodet kan andra kostnader tillkomma, så som:
- Besiktning (för husförsäljning): 7 000– 15 000 kr
- Styling: 5 000– 25 000 kr
- Eventuell vinstskatt vid försäljning: 22 % av vinsten
- Dolda fel-försäkring: 8 000– 15 000 kr