Att köpa eller sälja en bostadsrätt är en stor investering och ofta en viktig milstolpe i livet. För att göra en trygg och välinformerad affär är det viktigt att förstå hur bostadsrättsföreningar fungerar, vilka regler som gäller och hur deras ekonomi kan påverka dig som boende. En välskött bostadsrättsförening kan både förbättra boendekvaliteten och stärka föreningens ekonomi genom effektiva styrelsearbeten och digitala verktyg.
Låt oss på Norrlandsmäklarna guida dig genom de viktigaste aspekterna av bostadsrättsföreningar och vad du bör tänka på inför ditt nästa bostadsköp eller försäljning. Här svarar vi på vanliga frågor om bostadsrättsföreningar och förklarar hur det funkar.

Bostadsrättsförening
Vad är det?
En bostadsrättsförening är en juridisk enhet som äger och förvaltar en fastighet. Den upplåter bostadsrätter till sina medlemmar, som samtidigt är delägare i föreningen. Som medlem äger du inte själva bostaden, utan rätten att bo där.
Inom en bostadsrättsförening finns olika boendemöjligheter, så som att hyra radhus eller andra tillgängliga hyresalternativ.

Föreningens syfte
Bostadsrättsföreningens huvudsakliga syfte är att äga och förvalta fastigheten där medlemmarna bor. Detta inkluderar underhåll av gemensamma ytor, hantering av föreningens ekonomi och planering av långsiktiga investeringar, så som renoveringar och energieffektiviseringar. Föreningen kan även planera för att bygga ut eller renovera fastigheten för att möta framtida behov.
Varför är det viktigt?
Det är avgörande att förstå bostadsrättsföreningens ekonomi och regler innan du köper en bostadsrätt. En förening med god ekonomi kan innebära lägre månadsavgifter och en stabil framtid för bostaden, medan en ekonomiskt svag förening kan leda till oväntade avgiftshöjningar eller behov av stora renoveringar. Att sätta sig in i föreningens årsredovisning, stadgar och underhållsplan ger en tydlig bild av vad du kan förvänta dig.

Vad är en bostadsrättsförening?
Definition
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som äger en eller flera fastigheter och upplåter bostadsrätter till sina medlemmar. När du köper en bostadsrätt blir du medlem i föreningen och delägare av dess fastigheter.
Medlemmarnas roll

Som medlem i en bostadsrättsförening har du både rättigheter och skyldigheter. Du har inflytande över föreningens beslut genom att delta i stämmor och rösta om viktiga frågor, som budget, renoveringar och ändringar i stadgarna. Samtidigt ansvarar du för att följa föreningens regler och bidra till dess ekonomi genom månadsavgifter.
Lagstiftning
Bostadsrättsföreningar regleras av bostadsrättslagen och föreningslagen. Dessa lagar styr hur föreningen ska skötas, vad som gäller för medlemmarnas rättigheter och skyldigheter samt hur ekonomi och förvaltning ska hanteras. Att vara insatt i dessa regler hjälper dig att förstå både dina rättigheter och dina skyldigheter som medlem.
Vad är en oäkta bostadsrättsförening?

Definition
En oäkta bostadsrättsförening är en förening som inte uppfyller Skatteverkets krav på att vara en äkta bostadsrättsförening. För att klassas som äkta måste minst 60 % av föreningens intäkter komma från medlemmarnas bostäder, medan resterande kan komma exempelvis från lokaluthyrning eller andra kommersiella verksamheter. Om denna gräns inte uppnås, klassas föreningen som oäkta. Nya bostäder kan påverka föreningens klassificering genom att öka andelen intäkter från medlemmarnas bostäder, vilket kan hjälpa föreningen att uppnå kraven för att bli klassad som äkta.

Ekonomisk struktur
En oäkta förening får en större del av sina inkomster från externa källor, exempelvis genom att hyra ut lokaler eller andra fastigheter. Detta kan göra att föreningens ekonomi är mindre beroende av medlemmarnas avgifter, men det kan också innebära högre osäkerhet och förändringar i intäkterna.
Konsekvenser för boende
Att bo i en oäkta bostadsrättsförening kan ha skattemässiga och ekonomiska konsekvenser:
- Högre beskattning: vid försäljning av bostadsrätten beskattas vinsten som inkomst av kapital med en högre procentsats än i en äkta förening.
- Begränsade förmåner: medlemmar kan gå miste om vissa ekonomiska fördelar som uppskov av reavinstskatt.
- Osäkerhet kring avgifter: en förening med högre intäktsberoende av externa källor kan påverkas negativt av ekonomiska svängningar, vilket kan leda till högre avgifter för medlemmarna.
Exempel
En förening som äger en fastighet där majoriteten av ytan är uthyrd som kontor eller butikslokaler klassas ofta som oäkta, eftersom intäkterna från dessa verksamheter överstiger gränsen på 40 %. Detta är vanligt i innerstäder där fastigheter har kommersiella hyresgäster.
Fördelar med att bo i en bostadsrättsförening
Trygghet och säkerhet genom gemensamt ägande
Att bo i en bostadsrättsförening kan ge en känsla av trygghet och säkerhet, eftersom medlemmarna har ett gemensamt ansvar för fastigheten och dess underhåll. Detta innebär att du inte är ensam om att hantera stora underhållsprojekt eller reparationer, utan att kostnader och arbete delas mellan alla medlemmar.
Dessutom kan föreningen erbjuda olika typer av service och stöd, som exempelvis trädgårdsarbete, snöskottning och städning av gemensamma utrymmen. Genom att dela på ansvaret och kostnaderna kan föreningen skapa en trygg och välskött boendemiljö för alla medlemmar.

Möjlighet att påverka och delta i föreningsstämman
Som medlem i en bostadsrättsförening har du möjlighet att delta i föreningsstämman och påverka beslut som rör föreningen. Detta kan vara en bra möjlighet att engagera sig i sin bostad och sitt samhälle, och att bidra till att skapa en positiv och trivsam boendemiljö.
På föreningsstämman kan du vara med och rösta om viktiga frågor som budget, renoveringar och val av styrelse. Genom att delta aktivt i föreningens arbete kan du vara med och forma framtiden för ditt boende och säkerställa att föreningen drivs på ett sätt som gynnar alla medlemmar.

Hur lång tid tar det att bli medlem i en bostadsrättsförening?
Godkännandeprocessen
För att bli medlem i en bostadsrättsförening måste köparen godkännas av föreningens styrelse. Denna process kan ta från några dagar till flera veckor beroende på föreningens rutiner och styrelsens mötesfrekvens. Godkännandet är en formell process där styrelsen säkerställer att köparen kan fullgöra sina ekonomiska åtaganden och följa föreningens regler.
Vad som påverkar tiden
- Styrelsens mötesfrekvens: föreningar som har regelbundna styrelsemöten kan hantera ansökningar snabbare.
- Komplett ansökan: en korrekt ifylld medlemsansökan med alla nödvändiga dokument, som ekonomiska underlag och överlåtelsehandlingar, underlättar processen.
- Föreningens rutiner: vissa föreningar har mer formella och tidskrävande rutiner för medlemsprövning.
Tips
- Skicka in alla dokument så snart som möjligt och säkerställ att ansökan är komplett.
- Ha en dialog med mäklaren och säljaren för att säkerställa att överlåtelsehandlingen hanteras snabbt.
- Kontrollera med föreningen vilka dokument och uppgifter som krävs. När du väljer att sälja din bostad med oss på Norrlandsmäklarna ser vi till att din medlemsansökan är komplett och skickar in den till föreningen.

Hur fungerar en bostadsrättsförening?
Styrelsen
Styrelsen ansvarar för att förvalta föreningen och dess fastigheter. Det inkluderar att hantera ekonomi, besluta om underhåll och renoveringar samt planera långsiktiga investeringar. Styrelsen representerar medlemmarna och agerar enligt föreningens stadgar och lagar,
Medlemsmöten
Beslut om viktiga frågor fattas på föreningsstämman, där alla medlemmar har rösträtt. Exempel på beslut som tas upp är budget, avgiftshöjningar, större renoveringar och val av styrelse. Att delta i dessa möten är viktigt för att påverka föreningens framtid och hålla sig informerad.
Medlemmar kan uttrycka vad de vill på föreningsstämman för att säkerställa att deras önskemål och behov beaktas.
Avgifter
Medlemmarna betalar månadsavgifter till föreningen, vilka täcker:
- Driftskostnader (t.ex. värme, vatten och el i gemensamma utrymmen).
- Räntor och amorteringar på föreningens lån.
- Underhåll och reparationer av gemensamma utrymmen.
Underhåll och renovering
Föreningen ansvarar för underhåll och reparationer av gemensamma utrymmen, så som fasader, tak och trapphus. Medlemmarna ansvarar för underhåll av sin egen bostadsrätt, så som inredning och ytskikt. Det är viktigt att förstå vad som ingår i föreningens underhållsplan för att undvika oväntade kostnader.
Vill du ha hjälp att värdera och sälja en bostad? Då finns vi här!


Fler vanliga frågor om bostadsrättsföreningar
Vad är en bostadsrätt och hur fungerar den?
En bostadsrätt är en form av äganderätt där du som medlem i en bostadsrättsförening har rätten att bo i en specifik lägenhet eller hus. Det innebär att du inte äger själva bostaden, utan rätten att använda den. Föreningen äger fastigheten och ansvarar för dess förvaltning och underhåll.
Som medlem har du möjlighet att delta i föreningsstämman, där du kan vara med och påverka beslut som rör föreningen och dess framtid. Detta inkluderar allt från budget och renoveringar till ändringar i föreningens stadgar. Genom att vara aktiv i föreningen kan du bidra till att skapa en trivsam och välskött boendemiljö.

Hur mycket kostar det att bo i en bostadsrättsförening?
Kostnaderna för att bo i en bostadsrättsförening kan variera beroende på flera faktorer, så som föreningens storlek, ålder och läge. Vanligtvis betalar medlemmarna en månadsavgift som täcker kostnaderna för underhåll, reparationer och förbättringar av fastigheten.
Utöver månadsavgiften kan det tillkomma kostnader för el, vatten och avlopp, beroende på hur föreningen har valt att hantera dessa utgifter. Det är därför viktigt att noggrant granska föreningens ekonomi och kostnader innan du köper en bostadsrätt. Genom att ta del av föreningens årsredovisning och underhållsplan kan du få en tydlig bild av de ekonomiska åtaganden som väntar.
Vem äger lägenheten i en bostadsrättsförening?
I en bostadsrättsförening äger medlemmarna inte själva lägenheten i juridisk mening, utan de äger en andel i föreningen som ger dem rätten att nyttja en specifik lägenhet, Det innebär att det är bostadsrättsföreningen som äger hela fastigheten, inklusive lägenheter och gemensamma utrymmen.
Som bostadsrättsinnehavare har du därför rätten att bo i lägenheten och ansvar för dess inre underhåll, men själva ägandet av fastigheten ligger hos föreningen. Detta skiljer bostadsrätter från ägarlägenheter, där du äger själva lägenheten direkt.

Vad händer om föreningens ekonomi är svag?
Om föreningens ekonomi är ansträngd kan det leda till höjda månadsavgifter eller att planerade renoveringar skjuts upp. Detta kan påverka både boendekvaliteten och värdet på bostadsrätten.
Vad innebär pantsättning av en bostadsrätt?
Pantsättning innebär att bostadsrätten används som säkerhet för ett lån. Det är vanligt vid bostadsköp, och föreningen måste registrera pantsättningen för att säkerställa att lånet kopplas till rätt lägenhet.
Kan jag hyra ut min bostadsrätt i andra hand?
Det är möjligt att hyra ut bostadsrätten i andra hand, men det kräver styrelsens godkännande. Om uthyrningen sker utan tillstånd kan föreningen kräva att uthyrningen avslutas.
Vill du veta mer?
Har du frågor om bostadsmarknaden eller vill veta mer om bostadsrättsföreningar och hur vi kan hjälpa dig?
Vi finns här för att ge dig svar på dina frågor och den vägledning du behöver. Med vår långa erfarenhet och lokala expertis i Sundsvall är vi din trygga partner i alla frågor som rör bostadsförsäljning, köp och värdering.
Varmt välkommen till oss på Norrlandsmäklarna!

Fri värdering av din bostadsrätt
Kontakta oss för en fri värdering av din bostadsrätt. Vi ger ett rättvist och korrekt utlåtande om marknadsvärdet av bostaden och erbjuder dig rådgivning för hur du ska gå tillväga vid eventuella önskemål om försäljning.
Vi hjälper dig att ta nästa steg i din bostadskarriär.

Hitta ditt drömboende med Norrlandsmäklarna
Letar du efter ett nytt hem som uppfyller alla dina önskemål? Hos Norrlandsmäklarna hjälper vid dig att hitta det perfekta boendet som passar din livsstil och dina behov. Med vår lokala expertis och stora engagemang guidar vi dig genom bostadsmarknaden i Sundsvall och ser till att du hittar ett hem att trivas i.
Utforska våra aktuella bostäder till salu och låt oss hjälpa dig på vägen mot ditt drömboende.
