Snabbfakta
Visning
-
1 mars 2026 kl. 12:00 – 12:45Visningsanmälan krävs
Beskrivning
Välskött fastighet med havsnära läge på Åstön
Längst ut i Timrås skärgård, där havet möter klipporna och skogen ramar in landskapet, ligger denna rofyllda plats. Här, på Åstön, väntar ett välskött villa som under mer än 60 år varit i samma familjs ägo – ett hem där alla årstider levts, högtider firats, minnen skapats och tiden fått ta sin plats.
Fastigheten omfattar ca 1 500 kvm naturtomt med ett fritt och naturnära läge. Havet finns ständigt närvarande, liksom tystnaden, doften av skog och ljudet av vågor mot land. Det är en plats för återhämtning och långa dagar utan måsten.
Historien tar sin början 1963 då tomten förvärvades. Gäststugan stod klar året därpå och 1967 färdigställdes storstugan. Sedan dess har fastigheten varsamt förbättrats och underhållits genom åren – alltid med omtanke om både funktion och platsens karaktär. Bland förbättringarna finns bland annat plåttak, inglasad uteplats, garage med golvvärme och solpaneler, dränering utförd runt hela garaget till dräneringsbädd, treglasfönster, tilläggsisolering, ny panel samt uppdaterat avloppssystem. Resultatet är en fastighet med byggnader i mycket gott skick, redo att användas och uppskattas direkt.
På tomten finns tre byggnader: storstuga, gäststuga och garage. Storstugan rymmer ett generöst allrum, fullt utrustat kök, två sovrum med god förvaring samt badrum med badkar och golvvärme. Gäststugan, som byttes 1998, erbjuder både kök, dusch och bastu, samt tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad plats för familj och vänner. Garagebyggnaden rymmer, förutom garage och carport, även förråd, wc och dusch där varmvattenberedaren värms upp tack vare solpanelerna på garagetaket.
Tomten är en lättskött naturtomt med blomrabatter intill huset, väldoftande buskar och ett växthus för den odlingsintresserade. Här samsas det vilda med det omsorgsfullt ordnade – precis lagom.
Fastigheten har ett eget enskilt avlopp/trekammarbrunn. Samt en djupborrad vattenbrunn som delas med närmaste granne enligt servitut. Södra Åstöns vägförening ansvarar för underhåll av vägar året om. Service såsom skolor, förskolor, mataffär och vård finns i Söråker, cirka 10–15 minuter med bil. Till Timrå centrum tar resan omkring 25 minuter.
Detta är en plats att längta till – och att föra vidare.
Välkommen att anmäla ditt intresse!
Längst ut i Timrås skärgård, där havet möter klipporna och skogen ramar in landskapet, ligger denna rofyllda plats. Här, på Åstön, väntar ett välskött villa som under mer än 60 år varit i samma familjs ägo – ett hem där alla årstider levts, högtider firats, minnen skapats och tiden fått ta sin plats.
Fastigheten omfattar ca 1 500 kvm naturtomt med ett fritt och naturnära läge. Havet finns ständigt närvarande, liksom tystnaden, doften av skog och ljudet av vågor mot land. Det är en plats för återhämtning och långa dagar utan måsten.
Historien tar sin början 1963 då tomten förvärvades. Gäststugan stod klar året därpå och 1967 färdigställdes storstugan. Sedan dess har fastigheten varsamt förbättrats och underhållits genom åren – alltid med omtanke om både funktion och platsens karaktär. Bland förbättringarna finns bland annat plåttak, inglasad uteplats, garage med golvvärme och solpaneler, dränering utförd runt hela garaget till dräneringsbädd, treglasfönster, tilläggsisolering, ny panel samt uppdaterat avloppssystem. Resultatet är en fastighet med byggnader i mycket gott skick, redo att användas och uppskattas direkt.
På tomten finns tre byggnader: storstuga, gäststuga och garage. Storstugan rymmer ett generöst allrum, fullt utrustat kök, två sovrum med god förvaring samt badrum med badkar och golvvärme. Gäststugan, som byttes 1998, erbjuder både kök, dusch och bastu, samt tvättmaskin och torktumlare – en uppskattad plats för familj och vänner. Garagebyggnaden rymmer, förutom garage och carport, även förråd, wc och dusch där varmvattenberedaren värms upp tack vare solpanelerna på garagetaket.
Tomten är en lättskött naturtomt med blomrabatter intill huset, väldoftande buskar och ett växthus för den odlingsintresserade. Här samsas det vilda med det omsorgsfullt ordnade – precis lagom.
Fastigheten har ett eget enskilt avlopp/trekammarbrunn. Samt en djupborrad vattenbrunn som delas med närmaste granne enligt servitut. Södra Åstöns vägförening ansvarar för underhåll av vägar året om. Service såsom skolor, förskolor, mataffär och vård finns i Söråker, cirka 10–15 minuter med bil. Till Timrå centrum tar resan omkring 25 minuter.
Detta är en plats att längta till – och att föra vidare.
Välkommen att anmäla ditt intresse!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 plansvilla..
3 rum och kök varav 2 sovrum.
Boarea: 77 Kvm.
Biarea: 20 Kvm.
Boarea: 40 Kvm.
Tomtarea: 1500 Kvm.
Byggnadsår: 1967.
Driftskostnad: 56.588 kr/år.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning TIMRÅ ÅSTÖN GA:9
GA1
Servitut
Avtalsservitut skjutning med skarp ammunition, Last
22-IM1-43/566 - 1
Avtalsservitut brunn mm, Last
22-IM1-73/10098 - 1
Avtalsservitut brunn mm, Förmån
22-IM1-96/8789 - 1, 1996-05-29
Avtalsservitut, Last
1, 1943-06-09
Avtalsservitut, Last
2, 1973-12-19
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 448 000 kr
Mark, totalt värde: 448 000 kr ().
Summavärde: 1 896 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1965
Värdeår: 1965, 1982
Byggnad
Fasad: Träpanel..
Tak: Huvudbyggnad: Plåt. Garaget: Tegel. Gäststuga: Värmt papptak..
Bjälklag: Trä..
Grundläggn: Huvudbyggnad: Plintar och torpargrund. Gäststuga: Plintar. Garage: Gjuten betongplatta med golvvärme och avlopp..
Grundmur: Betonggjuten grund..
Murstock: Tegel..
Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp..
Fönster: 3-glasfönster i samtliga byggnader..
Eldstad: Braskamin (Keddy)..
Uppvärmning: Värmepumpar kompletterade med element..
Ventilation och kyla: Självdrag..
Radon: Kontroll utförd i djupborrad brunn 2023..
TV- och internetanslutning
Telia fiber, TP-link, samt även antenner för marksänd TV i alla byggnader..
Servitut och planbestämmelser
- - Avtalsservitut skjutning med skarp ammunition (22-IM1-43/566 - 1)
- - Avtalsservitut brunn mm (22-IM1-73/10098 - 1)
- - Gemensamhetsanläggning TIMRÅ ÅSTÖN GA:9 (GA1)
- 1943-06-09 - Avtalsservitut (1)
- 1973-12-19 - Avtalsservitut (2)
- 1996-05-29 - Avtalsservitut brunn mm (22-IM1-96/8789 - 1)
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig..
Energideklaration
Energiklass: E.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 141.
Energideklaration registrerad: 2025-05-29.
Energideklarationsadress: E.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 2.500.000 kr. Eller högst bjudande.
Driftskostnad
Totalt 4.716 kr/mån (56.588 kr/år) varav El 2.675 kr/mån, Vatten/Avlopp 127 kr/mån, Sotning 49 kr/mån, Samfällighet 333 kr/mån, Renhållning 183 kr/mån, Försäkring 850 kr/mån, Övrigt 499 kr/mån.
Personer i hushållet: 2.
Kommentar till driftskostnad: Övrigt: 499 kr/mån avser fiber 500 mb från Telia. Kostnad för uppvärmning ingår i kostnadsposten el. Ett permanentboende där samtliga byggnader har varit uppvärmda året runt.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 1.448.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 448.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 1.896.000 kr.
Taxeringsår: 2024.
Värdeår: 1965.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 1.700.000 kr.
Området
Åstön
Åstön är ett sommarparadis längst ut i Timrås skärgård - omgivet av hav, klippor och skog. Här bor du med storslagen natur precis utanför dörren. Åstön lockar både permanentboende och fritidshusägare som prioriterar livskvalitet och föredrar en lugn livsstil med havsutsikt.
Skolor, förskolor, mataffärer och vård finns i närliggande Söråker, cirka 10–15 min bort med bil. Till Timrå centrum är det omkring 25 km, vilket tar cirka 25 minuter med bil.