Stenhammargatan 4,

Sundsvall - Södermalm

Snabbfakta

Antal rum:
4 rum och kök varav 3 sovrum
Boarea:
106 Kvm
Våning:
2
Månadsavgift:
6.643 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband)
Utgångspris:
2.300.000 kr Eller högst bjudande

Visning

  • 6 mars 2024 kl. 16:00 16:30
    Visningsanmälan krävs

Beskrivning

Fin fyra med närhet till både staden och naturen

Snart blir denna fina fyra till salu, med ett mycket härligt ljusinsläpp tack vare fönster i flera väderstreck. Lägenheten har ett fint kök med stora fönsterpartier, tre sovrum, ett stort badrum med dusch och toalett (även förberett för tvättmaskin) samt en mindre gästtoalett. Lägenheten har också en rymlig hall och såklart ett stort och härligt vardagsrum med utgång till balkongen. På den inglasade balkongen har ni eftermiddags- och kvällssol, samt utsikt över innergården.

Endast ett stenkast ifrån fastigheten har ni skogen och hela Södra Bergets rekreationsområde. Bo i ett lugnt och trevligt område, i en stabil och trevlig förening. Välkomna att anmäla ert intresse redan idag.

Planlösning

Bostadsfakta

Sammanfattning

4 rum och kök varav 3 sovrum.
Boarea: 106 Kvm.
Byggnadsår: 1965.
Driftskostnad: 10.004 kr/år.

Föreningsinfo

Allmänt om föreningen
BRF Tvingen i Sundsvall hittar du på Södermalm på Gränsgatan 26-28 och Stenhammargatan 2-8. Föreningen består av 24 lägenheter med bostadsrätt. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt, bostadsrättstillägget på hemförsäkringen ingår föreningens försäkring i Folksam. Förvaltare är HSB.

Gemensam el
Föreningen har gemensamt elavtal vilket innebär att du som boende endast betalar för din förbrukning.

Parkering
Det finns 26 parkeringsplatser, varav två med laddstolpar för elbil. Det kommer finnas en plats ledig, då den som köper bostaden kan överta säljarens plats (kontrollerat med vicevärden 2023-10-27).

TV/Bredband
Kabel-TV (grundutbud) via Tele 2 och bredband 100 mbit via Telenor, ingår i månadsavgiften.

Kommande projekt
2024 - Installation av åtta nya laddplatser för elbil.
2025 - Installation av solceller på hustak för sänkning av elkostnaden och ökad hållbarhet.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, föreningslokal och styrelserum. Utomhus finns en fin, nyanlagd (2023) uteplats och alldeles intill finns en liten lekpark.

Övrigt
En överlåtelseavgift på 1312,50 kr samt en pantsättningsavgift på 525 kr tas ut av köparen.

Övriga avgifter
500 kr/person i medlemsavgift till HSB (fås tillbaka vid utträde ur HSB) samt 300 kr i årsavgift (endast första året).

Bostadsrättens nettoskuldsättning

Bostadens nettoskuldsättning är 114 601 kr baserat på beräkning utifrån årsredovisningen 2022. 

Förbättringsarbeten/renoveringar

Renovering av samtliga ytskikt 2020 (nytt golv, tapeter, lister, målning av tak). 

Energideklaration

Status, energideklaration: Ej utförd.

Ekonomi

Pris 2.300.000 kr. Eller högst bjudande. Månadsavgift 6.643 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband). Andel i föreningen är 4.5924%. Reparationsfond: 929.

Driftskostnad

Totalt 834 kr/mån (10.004 kr/år) varav El 292 kr/mån, Försäkring 152 kr/mån, Övrigt 390 kr/mån.

Kommentar till driftskostnad: Övrigt: 390 kr/mån avser balkongtillägg.

Området

Södermalm

På väg upp mot Södra stadsberget hittar du stadsdelen Södermalm, med fin utsikt över centrala Sundsvall. Här finns några av de fåtal trähus som är kvar från tiden innan Sundsvallsbranden 1888. Det är nära till skog och natur och du behöver inte gå långt för att hitta fina parker och grönområden, för en stunds avkoppling.  

På Södermalm finns en livsmedelsbutik, bensinmack och pizzerior. Bussresan till Sundsvall city tar cirka 5 minuter.

Vill du veta mer om Södermalm? Se gärna vår områdesfilm där vi träffar Maria Persson som har hjärtat på Södermalm.

Karta