Snabbfakta
Visning
-
2 oktober 2023 kl. 18:00 – 18:30Bokad visning - anmälan krävs
Beskrivning
Fin familjevilla på bra läge med gästhus och dubbla garage.
Varmt välkomna till denna inbjudande familjevilla med en totalarea om hela 230 kvm inklusive källaren.
Huset är i mycket bra skick med bl.a nya fönster, bergvärme och fina ytskikt. Trädgården är väl tilltagen med olika uteplatser för sol och skugga samt att det finns gott om utrymme för studsmatta, lek och spel. Det inglasade uterummet används flitigt från tidig vår till sen höst och är en favoritplats att avsluta kvällen på.
Villan är förd på entréplan med hall, helkaklat badrum, trivsamt kök med stor matplats, vardagsrum och sovrum. Övre plan med ytterligare två sovrum, wc samt balkong.
Källarplanet är väl tilltaget med väldigt bra möjligheter för t ex egen verksamhet.
Utöver detta erbjuds förråd, snickarbod, ett litet gästhus på gården som är perfekt för tonåringen. Det finns även ett enkelgarage och ett dubbelgarage vilket kommer älskas av er hemmafixare.
Gårdsplanen är stor med plats för flertalet bilar.
Välkommen att boka ditt intresse!
Varmt välkomna till denna inbjudande familjevilla med en totalarea om hela 230 kvm inklusive källaren.
Huset är i mycket bra skick med bl.a nya fönster, bergvärme och fina ytskikt. Trädgården är väl tilltagen med olika uteplatser för sol och skugga samt att det finns gott om utrymme för studsmatta, lek och spel. Det inglasade uterummet används flitigt från tidig vår till sen höst och är en favoritplats att avsluta kvällen på.
Villan är förd på entréplan med hall, helkaklat badrum, trivsamt kök med stor matplats, vardagsrum och sovrum. Övre plan med ytterligare två sovrum, wc samt balkong.
Källarplanet är väl tilltaget med väldigt bra möjligheter för t ex egen verksamhet.
Utöver detta erbjuds förråd, snickarbod, ett litet gästhus på gården som är perfekt för tonåringen. Det finns även ett enkelgarage och ett dubbelgarage vilket kommer älskas av er hemmafixare.
Gårdsplanen är stor med plats för flertalet bilar.
Välkommen att boka ditt intresse!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare.
4 rum och kök varav 3 sovrum.
Tomtarea: 1485 Kvm.
Boarea: 112 Kvm.
Biarea: 118 Kvm.
Byggnadsår: 1920.
Driftskostnad: 55.032 kr/år.
Renoveringar/Uppgraderingar
Byggt i slutet av 1800-talet
Huset köptes 1968 och har stannat i familjen fram till nu
Källare utgrävd och byggd under 70 till 80-talet
Huset är utbyggt under 80-talet med ett badrum och en större hall
Huset är utbyggt under 90-talet med ett sovrum, garage samt källare under den delen.
Skorsten bytt under 90-talet
Källartrapp byggdes 1995
Kulvert för värme till ”lillhuset”
Bergvärme insatt 2003, bytt kompressor och pumpar 2018
Byggde altan 2012
Inglasning av altan 2014
Installation av fiberkabel 2017
Renoverat ”lillhuset” (nya golvåsar i köksgolvet) 2019
Ny tvättmaskin 2019
Dubbelgarage färdigt 2020
Ny kyl, frys och fläkt 2020
Ny diskmaskin 2021
Nya vindskivor 2021
Ny fasad balkong 2021
Ny fasad och farstukvist på ”lillhuset” 2021
Målat tvättstugan 2021
Bytt fönster 2022
Renoverat sovrum nere 2022
Renoverat vardagsrum (nya golvåsar) 2022
Bytt tak på källartrapp och väggar samt målat (ute) 2023
Renoverat trapp upp och ner (inomhus) 2023
Frågor till säljaren
Vad tycker du är bäst med din bostad?
Att den ligger i ett lugnt område och är bra för barnfamiljer. Det är en stor och rymlig tomt för utomhusaktiviteter. Fastigheten har en stor fördel i och med att det finns ett litet hus på gården där man tex kan ha generationsboende eller tonårsbarn boende. För övrigt finns det ett enbilsgarage och ett dubbelgarage. En rymlig gårdsplan med plats för flera bilar. Stor inglasad altan som gör att man kan sitta ute från tidig vår till sen höst. Det finns flera förråd och en snickarbod. Det finns ett stort trivsamt kök med plats för många.
Vilka fördelar finns det med att bo i det här området?
Det är ett lugnt och fint villaområde, med både barnfamiljer och äldre. Det är lite trafik och vår gata är en återvändsgata med få hus. Det är nära till skola, förskola, mataffär, restauranger, elljusspår, ishall, slalombacke, crossbana, fiske samt handelsträdgård. Inom ca 5 km avstånd finns fina golfbanor och nära till skoterleder. Badstrand finns på andra sidan Ljungan ca 2 km. Närhet till kustband och havet med badstränder och mysiga klippor för picknik. En ny cykelväg från Njurundabommen till Sundsvall håller på att byggas och beräknas vara klar hösten -24. En ny pendelstation finns i Njurundabommen. Det tar ca 12-15 min att ta sig in till Sundsvall via E4:an.
Vilka är dina smultronställen?
Närheten till naturen. Nära till idrottsanläggningar. Närheten till havet.
Byggnad
Fasad: Tegel och trä.
Tak: Plåt.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Källare.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster: 3-glas (2022).
Uppvärmning: Bergvärme.
Ventilation och kyla: Självdrag.
Fastigheten besiktigad: Ja, 2023-06-30.
TV- och internetanslutning
Fiber.
Servitut och planbestämmelser
- - Avtalsservitut brunn (22-IM1-37/1171 - 1)
- 1937-10-27 - Avtalsservitut (1)
- 2017-02-01 - Avtalsservitut (12)
- 2017-02-01 - Avtalsservitut optokabel (D201700041186:1 - 1)
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig..
Energideklaration
Ekonomi
Pris 2.500.000 kr. eller högstbjudande.
Driftskostnad
Totalt 4.586 kr/mån (55.032 kr/år) varav Värme 2.799 kr/mån, Vatten/Avlopp 643 kr/mån, Renhållning 178 kr/mån, Försäkring 709 kr/mån, Övrigt 258 kr/mån.
Personer i hushållet: 2.
Kommentar till driftskostnad: Säljarens förbrukning ca 22.000 kWh/år. Övrigt avser bredband Servanet. Värmekostnad inkluderar elförbrukning. Fastighetsskatt tillkommer: 7 283 kr per år.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 621.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 350.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 971.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1964.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 802.000 kr.
Området
Njurunda
Cirka två mil sydost om Sundsvall hittar du tätorten Njurunda. Här finns många populära bostadsområden och villaområden. I centrum finns ett torg och runtom butiker, restauranger och en större livsmedelsbutik.
Inte långt härifrån har du Bergafjärdens havsbad och camping, det anrika fiskeläget Lörudden och längs med kustvägen finns flera utsökta små fiskerestauranger. Resa med buss till Sundsvall tar cirka 30 minuter.