Snabbfakta
Visning
-
4 juni 2023 kl. 12:30 – 13:00Bokad visning - anmälan krävs
Beskrivning
Mysigt fritidsboende i Pråmviken!
Längst in i Björköfjärden i vackra Pråmviken finns nu möjlighet att förvärva ett älskat smultronställe. Huset ligger på en generös trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar samt gott om utrymme för egen odling, lekar och spel. Här finns också plats för att uppföra flera byggnader eller bygga ut om så önskas. På tomten finns bilparkering, en förrådsbyggnad samt växthus.
Nuvarande ägare har installerat solceller vilket ger en mycket låg driftskostnad.
I stugan finner i hall, badrum med separett, vardagsrum med braskamin. Kök med matplats samt två sovrum. Från vardagsrummet är det utgång till verandan.
Pråmviken är en lugn vik med klubbhus, badtunna, båt- och badbrygga. Ni når viken på ett par minuters promenad från huset och här finns möjlighet att ha båt vid föreningens brygga.
Kommunalt avlopp kommer att grävas in under 2024/2025. Se mer info på MittSverige Vattens & Avfalls hemsida.
Varmt välkommen på visning!
Längst in i Björköfjärden i vackra Pråmviken finns nu möjlighet att förvärva ett älskat smultronställe. Huset ligger på en generös trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar samt gott om utrymme för egen odling, lekar och spel. Här finns också plats för att uppföra flera byggnader eller bygga ut om så önskas. På tomten finns bilparkering, en förrådsbyggnad samt växthus.
Nuvarande ägare har installerat solceller vilket ger en mycket låg driftskostnad.
I stugan finner i hall, badrum med separett, vardagsrum med braskamin. Kök med matplats samt två sovrum. Från vardagsrummet är det utgång till verandan.
Pråmviken är en lugn vik med klubbhus, badtunna, båt- och badbrygga. Ni når viken på ett par minuters promenad från huset och här finns möjlighet att ha båt vid föreningens brygga.
Kommunalt avlopp kommer att grävas in under 2024/2025. Se mer info på MittSverige Vattens & Avfalls hemsida.
Varmt välkommen på visning!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 plans fritidshus.
3 rum och kök varav 2 sovrum.
Tomtarea: 1523 Kvm.
Boarea: 50 Kvm.
Byggnadsår: 1987.
Driftskostnad: 12.328 kr/år.
Svar frågelista
Utfyllande svar till frågelista:
Fråga 2b)
Har ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall när?
Svar:
2010 ytskikt, Separett och tvättmaskin i badrum. 2011 nytt plåttak på förrådet, ny kyl/frys, spisfläkt, kombinerad spis/ugn/diskmaskin, plåtinklädnad skorsten, nya ytskikt invändigt väggar och tak, installation av luftvärmepump, anläggning av parkering. 2020 installation av solpaneler. Under hela perioden har vi anlagt en trädgård med fruktträd, bärbuskar och växthus.
Fråga 10)
Har ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka er in i köparens situation.
Svar:
Lager i inomhusdelen till luftvärmepumpen låter och behöver bytas. Funktionen påverkas ej enl. service 2022. Diskmaskinen har lagning i vattentråget, men fungerar i dagsläget felfritt. Lutning mot golvbrunn i badrummet är inte perfekt, har varit så sedan vi förvärvade huset.
Mäklaren informerar
Sedan solcells-anlägngingen installerades 2020 har nuvarande ägare sålt drygt 4.000 kWh/år.
När solcellerna producerar el används det först internt i huset. Eventuellt överskott säljs sedan och om det behövs mer el än vad som produceras får man köpa detta. Se dokument "såld, köpt el" under Dokument.
En förväntad framtida kostnad är Stugföreningens förväntade köp av klubbstugan på Björkön 1:1 på ca 2.000 kr/fastighet.
Det projekteras för att kommunalt avlopp ska dras in i området 2024-2025. Enligt kommunen ligger preliminärt pris på knappt 120 000 kr för denna fastighet. Mer info finns på:
https://msva.se/vatten-avlopp/utbyggnad-vatten-och-avlopp-njurundakusten/
Vägbeskrivning
Följ skyltarna till Pråmviken och inte GPS:en. Följer du GPSen åker du via Norrviken för att sedan komma fram till en stängd bom. Är det ont om parkeringsplatser kan du stå nere vid klubbstugan och ta en kort promenad till stugan.
Byggnad
Fasad: Trä.
Tak: Plåt.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Plintgrund.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Slaskavlopp till 2-kammarbrunn.
Fönster: 2-glas.
Eldstad: Braskamin och vedspis.
Uppvärmning: Luftvärmepump, direkt el.
Ventilation och kyla: Självdrag och luftvärmepump med kylmöjlighet.
TV- och internetanslutning
Mobilt bredband. Fiber finns i området.
Servitut och planbestämmelser
- - Ledningsrätt starkström (2281-81/91 - 1)
- - Gemensamhetsanläggning SUNDSVALL BJÖRKÖN GA:12 (GA1)
Energideklaration
Status, energideklaration: Behövs ej.
Ekonomi
Pris 1.200.000 kr eller högstbjudande.
Driftskostnad
Totalt 1.027 kr/mån (12.328 kr/år) varav El 450 kr/mån, Vatten/Avlopp 145 kr/mån, Samfällighet 192 kr/mån, Renhållning 95 kr/mån, Försäkring 146 kr/mån.
Personer i hushållet: 4.
Kommentar till driftskostnad: Säljarens förbrukning: 2.436 kWh/år Säljaren betalar 1.000kr till stugförening samt 1.813kr i slamtömning (ca vart tredje år). I tillägg kommer fastighetsskatt: 5.768kr/år Säljaren får skattereduktion för solcellsproduktion på 2.434kr/år.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 479.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 290.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 769.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1987.
Området
Njurunda
Cirka två mil sydost om Sundsvall hittar du tätorten Njurunda. Här finns många populära bostadsområden och villaområden. I centrum finns ett torg och runtom butiker, restauranger och en större livsmedelsbutik.
Inte långt härifrån har du Bergafjärdens havsbad och camping, det anrika fiskeläget Lörudden och längs med kustvägen finns flera utsökta små fiskerestauranger. Resa med buss till Sundsvall tar cirka 30 minuter.