Ovansjö 117,

Njurunda

Snabbfakta

Antal rum:
5 rum och kök varav 3 sovrum
Tomtarea:
1750 Kvm
Boarea:
96 Kvm
Biarea:
56 Kvm
Utgångspris:
1.695.000 kr eller högstbjudande

Visning

  • 2 oktober 2023 kl. 19:00 19:30
    Bokad visning - anmälan krävs
Ansvarig mäklare
Patrik Sjödin
|

Beskrivning

50-talsidyll med lantligt läge!

I ett lantligt och rogivande läge med närhet till Bölesjön ligger denna vackra gula 50-talsidyll med vita knutar och grönskande omgivningar.

Huset består av två plan om fem rum och kök. Entréplan är fört med ett rymligt kök som kommer älskas av matglada. Matrum och vardagsrum ligger i anslutning till varandra för möjlighet till stora middagar. Planlösningen är öppen och släpper in mycket ljus. Övervåningen har tre sovrum och en liten toalett.
I källaren finns garage, tvättstuga och badrum. Huset har vattenburen uppvärmning med jordvärmepump samt möjlighet till stöduppvärmning av kamin.

Vackert mönstrade tapeter ger rummen en ombonad känsla och bidrar till husets karaktär. Trägolv, bröstpanel och pärlspont hör hemma här. Perspektivfönster, tvåluftsfönster utan spröjs samt klassiska runda vippströmbrytare är andra attribut som framhäver husets personlighet ytterligare.

Pricken över i:et är den härligt lummiga trädgårdstomten med fritt läge och fina vyer.
Varmt välkommen!

Planlösning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Källarplan
Källarplan

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare.
5 rum och kök varav 3 sovrum.
Tomtarea: 1750 Kvm.
Boarea: 96 Kvm.
Biarea: 56 Kvm.
Byggnadsår: 1953.
Driftskostnad: 37.923 kr/år.

Renoveringar

2002 Kamininsats
2005 Plåttak
2009 Garageport
2010 Jordvärmepump
2011 Kök
2012 Toalett ÖV
2012 Hall BV
2016 Fasad (målning)
2017 ”Lilla boden"
2018 Målning sovrum+gästrum
2019 Bastu i ”Lilla boden”
2020 Trapp+hall till ÖV
2020 Fiberanslutning
2021 Dränering 
2023 Relining hus till brunn, Altan, Grusning

Mäklaren informerar

Avloppet är en enkammarbrunn med markinfiltration. Enkammarbrunn är en typ av slamavskiljare som enbart avskiljer slammet i en kammare innan avloppsvattnet släpps vidare till efterföljande rening. Denna anläggning fungerar bra enligt nuvarande ägare men ses allmänt av kommunen som otillräcklig. Kommunen har ej kontrollerat eller påpekat något kring just denna anläggning.

Kostnadsestimat för installation av trekammarbrunn med markinfiltration (alternativt markbädd) uppgår till 100.000kr. 

Byggnad

Fasad: Trä.
Tak: Plåt.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä/betong.
Grundläggn: Källare.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Enskilt avlopp.
Fönster: 2-glas.
Eldstad: Braskamin.
Uppvärmning: Jordvärme, vattenburet system.
Ventilation och kyla: Självdrag.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Servitut och planbestämmelser

  • - Avtalsservitut elektrisk kraft (22-IM1-70/379 - 1)
  • - Avtalsservitut fiske (22-IM1-71/2177 - 1)
  • - Avtalsservitut vattenledning (22-IM1-71/2178 - 1)
  • 2010-07-20 - Avtalsservitut kollektorslang (2281IM-10/13331 - 1)

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig..

Energideklaration

Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 86.
Energideklaration registrerad: 2017-08-31.
Status, energideklaration: Utförd.

Ekonomi

Pris 1.695.000 kr. eller högstbjudande.

Driftskostnad

Totalt 3.160 kr/mån (37.923 kr/år) varav Värme 1.648 kr/mån, Vatten/Avlopp 335 kr/mån, Sotning 36 kr/mån, Renhållning 135 kr/mån, Försäkring 458 kr/mån, Övrigt 548 kr/mån.
Personer i hushållet: 1.

Kommentar till driftskostnad: Värmekostnaden inkluderar elförbrukning. "Övrigt" avser nätavgift Servanet samt bredband från Arkaden. Fastighetsskatt tillkommer: 7 200kr/år.

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 654.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 306.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 960.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1953.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 889.250 kr.

Området

Njurunda

Cirka två mil sydost om Sundsvall hittar du tätorten Njurunda. Här finns många populära bostadsområden och villaområden. I centrum finns ett torg och runtom butiker, restauranger och en större livsmedelsbutik.

Inte långt härifrån har du Bergafjärdens havsbad och camping, det anrika fiskeläget Lörudden och längs med kustvägen finns flera utsökta små fiskerestauranger. Resa med buss till Sundsvall tar cirka 30 minuter.

Karta