Snabbfakta
Visning
-
18 november 2025 kl. 17:15 – 17:45Visningsanmälan krävs
Beskrivning
Ljus hörnlägenhet med solig balkong och stor potential
Nu har du möjlighet att bli ägare till denna trevliga hörnlägenhet om tre rum och kök, belägen på våning 5 – med inglasad balkong i soligt söderläge.
Här möts du av en välplanerad bostad med rymligt kök i originalskick – en perfekt bas för den som vill renovera efter eget tycke. Från köket nås den inglasade balkongen med härlig utsikt över området.
Badrummet är fräscht och stilrent helkaklat med klinker och har dessutom egen tvättmaskin. Vardagsrum med fint ljusinflöde från det stora tidstypiska fönsterpartiet, två lugna sovrum, och i hallen finns en praktiskt garderobsvägg med gott om förvaring.
Brf Rågen är en välskött förening med tillgång till snickerilokal, övernattningslägenhet samt möjlighet till odling av t ex grönsaker i pallkragar. Här bor du med närhet till service, natur och goda kommunikationer – ett hem med stor potential.
Välkommen med din intresseanmälan!
Nu har du möjlighet att bli ägare till denna trevliga hörnlägenhet om tre rum och kök, belägen på våning 5 – med inglasad balkong i soligt söderläge.
Här möts du av en välplanerad bostad med rymligt kök i originalskick – en perfekt bas för den som vill renovera efter eget tycke. Från köket nås den inglasade balkongen med härlig utsikt över området.
Badrummet är fräscht och stilrent helkaklat med klinker och har dessutom egen tvättmaskin. Vardagsrum med fint ljusinflöde från det stora tidstypiska fönsterpartiet, två lugna sovrum, och i hallen finns en praktiskt garderobsvägg med gott om förvaring.
Brf Rågen är en välskött förening med tillgång till snickerilokal, övernattningslägenhet samt möjlighet till odling av t ex grönsaker i pallkragar. Här bor du med närhet till service, natur och goda kommunikationer – ett hem med stor potential.
Välkommen med din intresseanmälan!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
3 rum och kök varav 2 sovrum.
Boarea: 74 Kvm.
Byggnadsår: 1971-73.
Driftskostnad: 3.036 kr/år.
Föreningsinfo
Allmän information
Brf Rågen hittar du väster om Sundsvall i Nacksta på adress Nackstavägen 28-54. Här har du nära till naturen med många möjligheter till promenader i skog och mark. I området finns det även ett affärscentrum med en mängd olika affärer. Förvaltare för Brf Rågen är HSB.
Gemensamma utrymmen
Snickeri och keramikverkstad med ugn, tvättstugor i varje byggnad, grovtvättstuga, fritidslokal, förråd, cykelrum, källsorteringshus, Uthyrningslägenheten är belägen längst ner på Nackstavägen 42A och har en härlig uteplats. Föreningen har även stor social gemenskap, till exempel arrangerar de varje sommar midsommarfirande, surströmmingsfest och den årliga "Rågendagen" med diverse utomhusaktiviteter.
Gårdsplats
I området finns flera lekplatser placerade vid gångvägarna på ovansidan av varje husrad, långt från biltrafik. Bersån nedanför Nv 54 är en skön plats för den som vill sitta ute i det gröna.
Parkering
Det finns totalt 586 parkeringar fördelat på garageplatser (300 kr/mån), motorvärmarplatser (175 kr/mån) och några få platser utan el (125 kr/mån). Det finns inga lediga parkeringsplatser idag (kontrollerat 2025-08-18). Föreningen har digital hantering av parkering. Du som köpare loggar in på hsb.se och ställer dig i kö när du fått tillträde till lägenheten.
Föreningen har även ett antal husvagnsplatser att hyra för 175 kr/mån (ingen ledig just nu). Det finns även en del besöksparkeringar i området. Dessa är avgiftsbelagda och betalautomater finns vid infarterna.
Kabel-TV/Bredband
Kabel-TV (grundutbudet) ingår i månadsavgiften. Bredband (250/100+ip-telefoni) via Telenor bekostas med ett tillägg på månadsavgiften.
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Protector. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för alla medlemmar.
Övriga avgifter
En överlåtelseavgift på 1470 kr samt en pantsättningsavgift på 588 kr tas ut av köparen. Medlemsavgift till HSB: 500 kr/person (fås tillbaka vid utträde ur HSB), årsavgift till HSB: 300 kr (endast första året).
Bostadsrättens nettoskuldsättning
Bostadsrättens nettoskuldsättning är beräknad till183 502 kr. Beräkningen är gjord utifrån årsredovisningen 2024.
Energideklaration
Energiklass: E.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 155.
Energideklaration registrerad: 2019-03-05.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 300.000 kr. Eller högst bjudande. Månadsavgift 6.147 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV). Andel i föreningen är 0.1663%. Reparationsfond: 9 640.
Driftskostnad
Totalt 253 kr/mån (3.036 kr/år) varav El 128 kr/mån, Övrigt 125 kr/mån.
Personer i hushållet: 1.
Kommentar till driftskostnad: Övrigt: 125 kr/mån avser obligatoriskt tillägg för internetuppkoppling
Området
Nacksta
Nacksta ligger cirka 2 km från Sundsvall city. Ursprunget till stadsdelen har anor från järnåldern. Här har du gångavstånd till grönområden och fina cykelvägar som snabbt tar dig till centrala Sundsvall.
I Nacksta finns det mesta du kan behöva: två större livsmedelsbutiker, restauranger, gym, tandläkare, vårdcentral, fotbollsplan och ett tempererat utebad. Bussförbindelserna är goda. Restiden är cirka 5 minuter till Sundsvall city.