Lundevägen 49,

Bergeforsen

Snabbfakta

Antal rum:
4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
Tomtarea:
4360 Kvm
Boarea:
101 Kvm
Biarea:
67 Kvm
Utgångspris:
1.795.000 kr eller högstbjudande

Intresseanmälan

Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Patrik Sjödin
|

Beskrivning

Naturnära 50-tals villa på stor tomt med verkstadsbyggnad på ca 150 kvm!

Välkommen till Lundevägen 49 i Bergeforsen.
Här har ni nu tillfälle att förvärva detta trivsamma 50-talshus med generösa ytor och fint ljusinsläpp. Huset är fört på entréplan med hall, kök och vardagsrum samt övre plan med badrum och två rymliga sovrum. Källare med kontor, tvättstuga, dusch, ett sovrum och övriga bra utrymmen.

Till huset hör en 4 360 kvm stor tomt och på fastigheten finns en rejäl verkstadsbyggnad på ca 150 kvm, i dagsläget fullt utrustad för träarbeten och snickeri, men lokalens användningsområdet är brett. Snickeriets inventarier kan ingå enligt senare överenskommelse.

Naturnära läge, vackert inbäddat i grönska sommartid och med ett rogivande kluckande från bäcken som rinner in på del av fastigheten vidare ut mot Indalsälven, där man med båt kan ta sig hela vägen uppströms till Järkvissle.
Stor trädgård med plats för egen odling.

Närhet till Ridstadion, Skidstadion och ädelfiske nedströms i Indalsälven.

Planlösning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Källarplan
Källarplan
Verkstadsbyggnad
Verkstadsbyggnad

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare.
4 rum och kök varav 2 - 3 sovrum.
Tomtarea: 4360 Kvm.
Boarea: 101 Kvm.
Biarea: 67 Kvm.
Byggnadsår: 1950.
Driftskostnad: 60.482 kr/år.

Område

Bergeforsen
Bergeforsen är en tätort i Timrå kommun belägen alldelles norr om Timrå.
Genom Bergeforsbron över Indalsälven är orten förbunden med Sörberge i tätorten Timrå.
Vid Indalsälven finner man också Bergeforsdammen, som med sitt kraftverk ligger en av Sveriges största laxodlingar.

Service

I Bergeforsen finns livsmedelsbutik.

Fritid

Kort avstånd till Bergeforsens idrottsplats med fotbollsplan, ishockeyplan, skidstadion och motionsspår. Nära till ridstadion och badplatser. Fina naturmarker med utmärkta möjligheter till fiske.

Kommunikationer

Om du väljer kollektivtrafik tar det ca 25 minuter till Vivsta centrum och ytterligare ca 15 minuter till Sundsvall centrum.
Har du tillgång till bil är du i Vivsta på ca 10 minuter och i Sundsvall centrum på ca 15 minuter.

Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur. Goda bussförbindelser.

Familjeliv

Kort avstånd till Bergeforsens förskola, samt låg- och mellanstadieskola. Högstadie- och gymnasieskola finns i Sörberge.

Byggnad

Fasad: Trä.
Tak: Tegel.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Källare.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Fönster: 2-glas.
Uppvärmning: Pellets.
Ventilation och kyla: Självdrag.

Servitut och planbestämmelser

  • - Gemensamhetsanläggning TIMRÅ LUNDE GA:5 (GA1)

Energideklaration

Energiklass: E.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 130.
Energideklaration registrerad: 2022-03-16.
Status, energideklaration: Utförd.

Ekonomi

Pris 1.795.000 kr eller högstbjudande.

Driftskostnad

Totalt 5.040 kr/mån (60.482 kr/år) varav Värme 2.624 kr/mån, El 901 kr/mån, Vatten/Avlopp 866 kr/mån, Sotning 80 kr/mån, Renhållning 312 kr/mån, Övrigt 257 kr/mån.
Personer i hushållet: 2.

Kommentar till driftskostnad: Övrigt avser bredband från Servanet. Utöver drift tillkommer kommunal fastighetsskatt 6 638kr/år. I driften inkluderas att verkstadsbyggnaden varit uppvärmd till 15 grader..

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 559.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 326.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 885.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1950.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 180.000 kr.

Karta