Snabbfakta
Visning
-
4 juni 2023 kl. 14:00 – 14:30Bokad visning - anmälan krävs
Beskrivning
Med skogen som granne och närhet till City, villa i populära Sallyhill!
Välkommen till Knipphammargatan 19.
Här finns nu möjligheten att förvärva denna väl underhållna villa med bra planlösning belägen på stor trädgårdstomt i attraktiva området Sallyhill.
En villa med många rum för möjligheter att arbeta hemma. Fiber är indraget och fjärrvärmen ger låga driftskostnader (Energiklass C).
Taket är bytt och huset är dränerat.
Väl inne i huset möts ni av en hall, trapp ned till källaren och trapp till övre plan. På entréplanet finns ett modernt kök, renoverat badrum, matplats med utgång till inglasat uterum, vardagsrum med öppen spis och utgång till veranda och trädgård samt ett sovrum.
På det övre planet finns en hall, ett renoverat badrum, två stora sovrum varav det ena med balkong.
Källarplanet är rymligt med gott om förvaringsplats, tvättstuga, gillestuga/sovrum samt två separata utgångar.
Nära City och Sidsjöns populära friluftsområde med möjlighet för bad, fiske & skidåkning.
Lugnt område med närhet till skolor, affärer och fina strö
Välkommen till Knipphammargatan 19.
Här finns nu möjligheten att förvärva denna väl underhållna villa med bra planlösning belägen på stor trädgårdstomt i attraktiva området Sallyhill.
En villa med många rum för möjligheter att arbeta hemma. Fiber är indraget och fjärrvärmen ger låga driftskostnader (Energiklass C).
Taket är bytt och huset är dränerat.
Väl inne i huset möts ni av en hall, trapp ned till källaren och trapp till övre plan. På entréplanet finns ett modernt kök, renoverat badrum, matplats med utgång till inglasat uterum, vardagsrum med öppen spis och utgång till veranda och trädgård samt ett sovrum.
På det övre planet finns en hall, ett renoverat badrum, två stora sovrum varav det ena med balkong.
Källarplanet är rymligt med gott om förvaringsplats, tvättstuga, gillestuga/sovrum samt två separata utgångar.
Nära City och Sidsjöns populära friluftsområde med möjlighet för bad, fiske & skidåkning.
Lugnt område med närhet till skolor, affärer och fina strö
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare.
5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.
Tomtarea: 825 Kvm.
Boarea: 105 Kvm.
Biarea: 63 Kvm.
Byggnadsår: 1954.
Driftskostnad: 44.981 kr/år.
Renoveringar, diverse
2009 Nytt tak
2012 Köksrenovering
2013 Dränering
2014 Inglasning
2016 Badrummen
Info från säljaren:
Dräneringen gjordes 2013 av H Norling maskin AB. Samtliga källarväggar, även tillbyggnaden.
Köket byttes 2013 där vi gjorde det mesta själv.
Golvvärmen med tillhörande shunt installerades av rörmokare.
El installerades av Hartung El-Tele-Data. Ny separat elcentral i tvättstugan med jordfelsbrytare.
Fläkten i köket är en utsugsfläkt.
Ingen renovering i tvättstugan gjorde, vi har bytt ut golvet själva.
Inga golvbrunnar i källaren är utbytta.
Nya golvbrunnar i badrummen (Timrå plattsättning, Mano Bygg AB, H Näslunds elektriska och VATTENMANNEN Hans Åslin utförde arbetet 2016)
Taket gjorde vi själva 2009. Papp och läkt utbytt. Jönåker betongtegel.
Kyl uppe, frys nere och spis köpt 2008.
Diskmaskin och tvättmaskin ca 10 år.
Spisens varmluftsfunktion är defekt.
Tvättmaskinen indikerar felkod och behöver förmodligen bytas ut.
Skorsten och öppen spis fungerar. Kontrollerat regelbundet av fackman. Sotades 2023 03.
Har beställt ett protokoll från anticimex ang senaste kontrollen i villa hemförsäkringen, har för mig att det stod något om mikrobiell påväxt på innertak uppe på vinden.
Byggnad
Fasad: Tegel.
Tak: Tegel.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä/betong.
Grundläggn: Källare.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Öppen spis.
Uppvärmning: Fjärrvärme.
Ventilation och kyla: Självdrag.
TV- och internetanslutning
Fiber.
Energideklaration
Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 85.
Energideklaration registrerad: 2023-05-17.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 3.250.000 kr eller högstbjudande.
Driftskostnad
Totalt 3.748 kr/mån (44.981 kr/år) varav Värme 1.807 kr/mån, El 831 kr/mån, Vatten/Avlopp 406 kr/mån, Sotning 34 kr/mån, Renhållning 125 kr/mån, Försäkring 306 kr/mån, Övrigt 239 kr/mån.
Personer i hushållet: 2.
Kommentar till driftskostnad: Övrigt avser fiber, Servanet. I tillägg kommer fastighetsskatt: 9.287kr/år.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 1.596.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 1.169.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 2.765.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1954.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 2.414.000 kr.
Området
Sallyhill
Stadsdelen Sallyhill ligger naturnära samtidigt som du har gångavstånd till centrala Sundsvall, vilket gör det till ett populärt bostadsområde. Här finns Midälvaplanen som sommartid används till bollsport och vintertid blir en isbana. I friluftsområdet omkring Sidsjö finns badplatser, bryggor, skidbacke, uthyrning av sportutrustning, vinterbad, skridskobana, längdskidspår, motionsspår, utegym och mycket mer.
I det närliggande området finns också livsmedelsbutiker, restauranger, gym, tandläkare, vårdcentral och ett tempererat utebad. Bussförbindelserna är goda med bara några minuters restid till Sundsvall city.