Snabbfakta
Visning
-
2 oktober 2023 kl. 17:00 – 17:30Bokad visning - anmälan krävs
Beskrivning
50-tals radhusdröm på familjära Hemmanet!
I de populära kvarteren på Hemmanet finns nu möjlighet att förvärva en alldeles underbar 50-tals radhusdröm om 3 rum och kök med en golvarea på 121 kvm inklusive källaren.
Här erbjuds ett välplanerat och stilrent hem med rymlig källare, öppen spis och bra sällskapsytor. 50-talskänslan är påtaglig och de välplanerade ytorna är fulla av charm. Här finns det mycket ögongodis, allt från den putsade fasaden, taket som är format likt enkupiga takpannor, den näpna takavattningen med takfot och fotrännor i plåt samt de konformade vattkuporna.
En mysig välskött trädgård förhöjer upplevelsen av huset ytterligare.
Detta är ett unikt och vackert boende som andas genuinitet, funktion och massor av värme.
Att bo på Hemmanet passar både barnfamiljen så som det vuxna paret som bara vill njuta av den fina miljön. Här finns rika möjligheter till friluftsliv, skola och förskola med direkt närhet. Inom promenadavstånd finns busshållsplats.
I de populära kvarteren på Hemmanet finns nu möjlighet att förvärva en alldeles underbar 50-tals radhusdröm om 3 rum och kök med en golvarea på 121 kvm inklusive källaren.
Här erbjuds ett välplanerat och stilrent hem med rymlig källare, öppen spis och bra sällskapsytor. 50-talskänslan är påtaglig och de välplanerade ytorna är fulla av charm. Här finns det mycket ögongodis, allt från den putsade fasaden, taket som är format likt enkupiga takpannor, den näpna takavattningen med takfot och fotrännor i plåt samt de konformade vattkuporna.
En mysig välskött trädgård förhöjer upplevelsen av huset ytterligare.
Detta är ett unikt och vackert boende som andas genuinitet, funktion och massor av värme.
Att bo på Hemmanet passar både barnfamiljen så som det vuxna paret som bara vill njuta av den fina miljön. Här finns rika möjligheter till friluftsliv, skola och förskola med direkt närhet. Inom promenadavstånd finns busshållsplats.
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 1/2 plans radhus med källare.
3 rum och kök varav 2 sovrum.
Tomtarea: 152 Kvm.
Boarea: 78 Kvm.
Biarea: 43 Kvm.
Byggnadsår: 1952.
Driftskostnad: 54.485 kr/år.
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
HALL
Hall med klädavhängning och fin trätrappa till övre plan.
KÖK
Ljust och öppet kök med fönster ovan beredningsytorna. Den murade öppna spisen tronar i mitten mellan köket och matplatsen och skapar en mysig, hemtrevlig atmosfär.
MATRUM
Matplats i öppen lösning mot kök & vardagsrum. Härifrån nås även den takade altanen samt trädgården.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ljust med gott om plats. Den lätt assymetriska hjärteväggen är ett trevligt inslag. Lägg märke till den fina stavparketten.
ÖVRE PLAN
HALL
Möblerbar hall, perfekt för t ex en arbetsplats. Här finns lucka upp till vinden med brädad golv, full ståhöjd och rikligt med förvaringsplats.
SOVRUM 1
Sovrum med stor garderob. Trägolv. Burspråksfönster med fin utsikt.
SOVRUM 2
Sovrum med garderobskåp. Laserat trägolv. Burspråksfönster med fin utsikt.
BADRUM
Helkaklat duschrum med elektrisk golvvärme. Renoverat 2008. Här finns dusch, wc och tvättställ med kommod, spegelskåp & väggskåp ovan.
KÄLLARPLAN
Matkällare, tvättstuga samt två rum med gott om förvaringsmöjligheter. Öppet mot grannen för tillgång till värmepannan.
Renoveringar
Huset har av nuvarande ägare löpande underhållits genom åren och framstår i gott skick. Fönster har målats regelbundet, altanen har oljats och taket på altanen är bytt. I källaren har ett fönster och element bytts, nya värmegivare i samtliga element.
I övrigt kan följande nämnas:
2006 - Tapetsering av hall på entréplan och övre plan.
2007 - Reparation av fönsterkassett i lilla sovrummet, bytt fönster i badrummet.
2008 - Renovering av badrum. Sänkt tak med spotlights, bilning av golv, nya rör, elektrisk golvvärme.
2013 - Installation av bergvärme.
2015 - Nydragen el i hela bostaden förutom bakom kyl i köket (brytare, kontakter ej bytt).
2015 - Tapetsering av lilla sovrummet, tagit bort golvmatta, laserat trägolv. Ljudisolerat vägg mot granne.
2017 - Byte av diskmaskin.
2020 - Nytt frysskåp.
2021 - Ny spis och fläkt, målning av väggar och tak i kök och matplats.
2022 - Målning av tak och väggar i vardagsrum, tapetsering och målning av stora sovrummet, ljudisolerat vägg mot granne.
Samfälligheten har gjort följande arbeten:
2004 - Takbyte
2021 - Relining
Byggnad
Fasad: Puts.
Tak: Plåt (2004).
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Lättbetong.
Bjälklag: Betong.
Grundläggn: Källare.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster: 2-glas.
Eldstad: Öppen spis.
Uppvärmning: Bergvärme.
Ventilation och kyla: Självdrag.
Radon: Korttidsmätning av radon genomförs av ägaren just nu, 2023-08-29..
TV- och internetanslutning
Fiber Servanet.
Servitut och planbestämmelser
- - Avtalsservitut värme och vattenanl.mm (22-IM1-76/2118 - 1)
- - Avtalsservitut värme och vattenanl.mm (22-IM1-76/2204 - 1)
- - Avtalsservitut värme och vattenanl.mm (22-IM1-77/2085 - 1)
- - Gemensamhetsanläggning SUNDSVALL NOLBY GA:1 (GA1)
- - Samfällighet SUNDSVALL NOLBY S:3 (samfallighet_1)
- 1976-03-17 - Avtalsservitut (1)
- 1977-04-06 - Avtalsservitut (2)
Energideklaration
Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 94.
Energideklaration registrerad: 2023-09-07.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 1.395.000 kr. eller högstbjudande.
Driftskostnad
Totalt 4.540 kr/mån (54.485 kr/år) varav Värme 1.433 kr/mån, El 905 kr/mån, Sotning 43 kr/mån, Samfällighet 1.450 kr/mån, Renhållning 27 kr/mån, Försäkring 335 kr/mån, Övrigt 348 kr/mån.
Personer i hushållet: 1.
Kommentar till driftskostnad: Säljarens föbrukning: 10.391 kWh/år. Fastighetsskatt tillkommer med 5 070kr/år. Övrigt avser, nätavgift Servanet samt bredband från Arkaden. Samfällighet, här ingår vatten, viss snöskottning. Medel avsätts till reparationsfond. Samfälligheten ansvarar för tak, fasad och gemensamma avlopp. Kommunen ansvarar för snöröjningen av vägen. Värmepanna och uppvärmning samt underhålls-/ reparationskostnader delas med grannen i 9H..
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 516.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 160.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 676.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1952.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 487.000 kr.
Området
Kvissleby
Kvissleby och Nolby utgör tillsammans tätorten Kvissleby, belägen cirka 15 km söder om Sundsvall city. Här har du nära till natur, hav och älv. I närbelägna Skottsund ligger Sundsvalls golfbana och inte långt härifrån finns även friluftsbadet Dyket och Bergafjärdens havsbad och camping.
I Kvissleby finns det mesta du kan behöva: en större livsmedelsbutik med postombud, apotek, bank, restauranger och caféer, brandstation, systembolag, butiker och frisörer. Dessutom finns även ett inomhusbad, slalombacke, fotbollsplaner och isbanor samt skid- och motionsspår.
Bussförbindelserna är goda, även nattetid. Restid cirka 17 minuter till Sundsvall city.