Snabbfakta
Visning
-
18 maj 2025 kl. 11:00 – 11:40Bokad visning - anmäl dig på angiven visningstid eller kontakta ansvarig mäklare. Välkommen!
Beskrivning
Vacker helrenoverad villa på ett superfint läge i Skottsund
Nu finns äntligen möjligheten att förvärva ditt drömhus på en lugn och mycket populär gata vänd mot älven i eftertraktade Skottsund.
Här bor ni i ett hus från 1920 som är helrenoverat från grunden 2024/2025.
Villan är rymlig och elegant, med fem rum som ger dig gott om utrymme att koppla av och trivas i.
Platsbyggt och väl tilltaget kök där det finns plats att laga mat tillsammans med alla dina nära och kära. Kvalitetsvitvarorna från Smeg kommer att uppskattas av er matglada.
Intill köket återfinnes matrum samt vardagsrum i fil. Generöst med fönster ger dig ett optimalt ljusinsläpp.
Från matsalen når du den överbyggda verandan i rakt söderläge som är en av flera favoritplatser på denna fastighet. Intill har du en öppen uteplats i söder-/västerläge med utgång från köket.
Hallen har avhängningsplats i garderober samt tillgång till badrum och tvättstuga/wc.
De tre sovrummen på övervåningen är inbjudande och väldigt mysiga. Här finns utgång till balkong i västerläge som vänder mot älven, klädkammare samt en öppen spis. Lägg märke till det massiva grangolvet – läckert!
Entréplanet är perfekt för dina sammankomster och tillställningar, samtidigt som det övre och nedre planets utformning gör det lätt för familjen att dela upp sig vid behov.
Trädgården är stor och med en tomtarea på 1155 kvm har du plats att förverkliga dina odlingsdrömmar.
En stor överraskning finner du i anslutning till garaget, nämligen din alldeles egna spaavdelning. Här finns bubbelbad, bastu och dusch – naturligtvis med en stensatt uteplats framför. Detta är vardagslyx upphöjt till två!
Uppfarten har plats för flera bilar och intill garaget finns ett praktiskt förråd.
Lägesmässigt finns det inte mycket mer att säga än att njut! Njut av närheten till vackra promenadstråk, den stora hörntomten och den direkta närheten till lekplatsen som garanterat blir populär för de små.
Sammantaget kan jag säga att detta är ett hus som kommer att överträffa era förväntningar. Ett rejält hus med stora sociala ytor där ni kan leva det goda livet med fantastisk livskvalité och med närhet till allt du önskar.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
Nu finns äntligen möjligheten att förvärva ditt drömhus på en lugn och mycket populär gata vänd mot älven i eftertraktade Skottsund.
Här bor ni i ett hus från 1920 som är helrenoverat från grunden 2024/2025.
Villan är rymlig och elegant, med fem rum som ger dig gott om utrymme att koppla av och trivas i.
Platsbyggt och väl tilltaget kök där det finns plats att laga mat tillsammans med alla dina nära och kära. Kvalitetsvitvarorna från Smeg kommer att uppskattas av er matglada.
Intill köket återfinnes matrum samt vardagsrum i fil. Generöst med fönster ger dig ett optimalt ljusinsläpp.
Från matsalen når du den överbyggda verandan i rakt söderläge som är en av flera favoritplatser på denna fastighet. Intill har du en öppen uteplats i söder-/västerläge med utgång från köket.
Hallen har avhängningsplats i garderober samt tillgång till badrum och tvättstuga/wc.
De tre sovrummen på övervåningen är inbjudande och väldigt mysiga. Här finns utgång till balkong i västerläge som vänder mot älven, klädkammare samt en öppen spis. Lägg märke till det massiva grangolvet – läckert!
Entréplanet är perfekt för dina sammankomster och tillställningar, samtidigt som det övre och nedre planets utformning gör det lätt för familjen att dela upp sig vid behov.
Trädgården är stor och med en tomtarea på 1155 kvm har du plats att förverkliga dina odlingsdrömmar.
En stor överraskning finner du i anslutning till garaget, nämligen din alldeles egna spaavdelning. Här finns bubbelbad, bastu och dusch – naturligtvis med en stensatt uteplats framför. Detta är vardagslyx upphöjt till två!
Uppfarten har plats för flera bilar och intill garaget finns ett praktiskt förråd.
Lägesmässigt finns det inte mycket mer att säga än att njut! Njut av närheten till vackra promenadstråk, den stora hörntomten och den direkta närheten till lekplatsen som garanterat blir populär för de små.
Sammantaget kan jag säga att detta är ett hus som kommer att överträffa era förväntningar. Ett rejält hus med stora sociala ytor där ni kan leva det goda livet med fantastisk livskvalité och med närhet till allt du önskar.
Varmt välkomna att anmäla er till visningen!
Alla bilder
Planlösning
Bostadsfakta
Sammanfattning
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla.
5 rum och kök varav 3 sovrum.
Boarea: 120 Kvm.
Tomtarea: 1155 Kvm.
Byggnadsår: 1920.
Driftskostnad: 30.562 kr/år.
Renoveringar
GARAGE…
2020-2021
Helrenoverat spa.
Element utbyta i övriga garaget.
2023
Byte fasadpanel samt målning.
2025
Inkoppling av luftvärmepump.
HUVUDHUS…
2019
Toalett.
2023-2024
Byte fasadpanel samt målning.
3glas-fönster och balkongdörrar (ej toalett och balkongdörrar uppe).
Ombyggnad av uterum/entre, nytt tak med dubbelfalsad plåt.
Övervåningens alla ytskikt.
Massiva grangolv.
2025
Installation av luft/vatten värmepump.
Byte av avloppssystemet ända ut till anslutningen i gatan.
Allt VVS jobb.
Massiva furugolv.
Klinker i hallen/tvättstuga.
El-dragning i hela huset.
Vattenburen golvvärme tvättstuga, hall, kök (övriga delar av huset är det radiatorer).
Rättat upp golvåsar i hall, tvättstuga, kök.
Ny golvisolering, tvättstuga, hall, kök.
Platsbyggt träkök (KLGran, företag: Stomverket).
Vitvaror (Smeg).
Alla ytskikt på nedervåningen.
Städat upp i krypgrunden.
Ny planlösning där man tagit bort ett förråd på entréplan, byggt ut tvättstugan för att göra plats för värmepumpen och ytterligare en toalett. Vägg mellan kök och matrum har öppnats.
Byggnad
Fasad: Trä.
Tak: Plåt.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Krypgrund.
Murstock: Murad.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Braskamin, öppen spis.
Uppvärmning: Luft-vatten värmepump.
Ventilation och kyla: Självdrag.
TV- och internetanslutning
Mobilt bredband (Fiber finns i området).
Energideklaration
Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 75.
Energideklaration registrerad: 2025-04-30.
Status, energideklaration: Utförd.
Ekonomi
Pris 3.750.000 kr. eller bud.
Driftskostnad
Totalt 2.547 kr/mån (30.562 kr/år) varav Värme 1.893 kr/mån, Vatten/Avlopp 417 kr/mån, Sotning 63 kr/mån, Renhållning 175 kr/mån.
Kommentar till driftskostnad: Villans energianvändning är estimerad till 11 356 kWh/år enligt energideklarationen. El & uppvärmningskostnad är beräknat att kosta 2kr/kWh. Fastighetsskatt tillkommer: 10 074kr/år.
Taxering
Taxeringsvärde byggnad(er): 1.317.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 448.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 1.765.000 kr.
Taxeringsår: 2024.
Värdeår: 1950.
Pantbrev
Det finns pantbrev till en summa av 1.190.000 kr.