Baldersvägen 34,

Stadsbacken

Utgångspris

11.000.000 kr

Snabbfakta

Antal rum:
9 rum och kök varav 6 - 7 sovrum
Boarea:
192 Kvm
Biarea:
178 Kvm
Tomtarea:
858 Kvm
Utgångspris:
11.000.000 kr eller bud

Intresseanmälan

Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Ayhan Yagci
|

Beskrivning

Underbar familjevilla med fantastisk utsikt!

Välkommen till denna smakfulla fastighet om totalt 370 kvm. Villan ligger högt och ljust på en insynsskyddad tomt. Ett hem med stora sällskapsrum och många sovrum/kontorsrum fördelat på tre plan. Välplanerad familjevilla och utrymme för stort socialt umgänge för såväl vardag samt fest. Villan har ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster och med härlig atmosfär. Närhet till stadskärnan, Norra Berget, friluftsliv, förskolor och skolor gör detta till ett mycket eftertraktat boende, och väl anpassat för den som har behov eller tycker om lite extra utrymme.

Huset likväl som poolen värms upp med bergvärme och har vattenburen golvvärme i nedervåning, garage, förråden, och i entréplan. På tomten finns även fem stycken förråd om ca 31 kvm totalt med klinkergolv, där två av dem är utrustade med blandare, ho, och golvbrunn.

Välkommen med din intresseanmälan!

Alla bilder

Entréplan - Matplats
Entréplan - Matplats
Entréplan - Matplats
Entréplan - Matplats
Entréplan - Matplats
Entréplan - Matplats
Entréplan - Utsikt
Entréplan - Utsikt
Entréplan - Vardagsrum
Entréplan - Vardagsrum
Entréplan
Entréplan
Entréplan - Vardagsrum
Entréplan - Vardagsrum
Entréplan - Allrum
Entréplan - Allrum
Entréplan - Vardagsrum
Entréplan - Vardagsrum
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök/Matplats
Entréplan - Kök/Matplats
Entréplan - Kök
Entréplan - Kök
Entréplan - Altan
Entréplan - Altan
Entréplan - Altan
Entréplan - Altan
Entréplan - Altan
Entréplan - Altan
Entréplan - Altan
Entréplan - Altan
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Nedre plan - Gäststuga
Nedre plan - Gäststuga
Nedre plan - Gäststuga
Nedre plan - Gäststuga
Nedre plan - TV-Rum
Nedre plan - TV-Rum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Sovrum
Övre plan - Passage
Övre plan - Passage
Övre plan - Balkong
Övre plan - Balkong
Övre plan - Balkong
Övre plan - Balkong
Övre plan - Balkong
Övre plan - Balkong
Övre plan - Badrum
Övre plan - Badrum
Övre plan - Badrum
Övre plan - Badrum
Övre plan - Badrum
Övre plan - Badrum
Övre plan - Hall
Övre plan - Hall
Övre plan - Hall
Övre plan - Hall
Nedre plan - Hall
Nedre plan - Hall
Nedre plan - Hall
Nedre plan - Hall
Nedre plan - Dusch/Bastu
Nedre plan - Dusch/Bastu
Nedre plan - Bastu
Nedre plan - Bastu
Nedre plan - Gästrum
Nedre plan - Gästrum
Nedre plan - Tvättstuga
Nedre plan - Tvättstuga
Nedre plan - Tvättstuga
Nedre plan - Tvättstuga
Nedre plan - Tvättstuga
Nedre plan - Tvättstuga
Nedre plan - Tvättstuga/Torkrum
Nedre plan - Tvättstuga/Torkrum
Entréplan - WC
Entréplan - WC
Entréplan - WC
Entréplan - WC
Nedre plan - WC
Nedre plan - WC

Planlösning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Souterräng
Souterräng

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 2 plansvilla med souterräng.
9 rum och kök varav 6 - 7 sovrum.
Boarea: 192 Kvm.
Biarea: 178 Kvm.
Tomtarea: 858 Kvm.
Byggnadsår: 1979.
Driftskostnad: 53.358 kr/år.

Renoveringar

1996 Nya Badrum

2000 Installation av bergvärme (ny kompressor 2013). Tilläggsisolerad vind

2000/2001 Stor ombyggnad samt utfyllnad av trädgård inkl. stödmur. Stensättning, murbyggnation, elslingor utomhus. Omdränering. Byggnation förrådslänga (5 st förråd med golvvärme). Anlagt pool (7X4M)

2012 Ombyggnation kök, garage, hall. Renovering mellanvåning. Renovering nedervåning inkl. ny tvättstuga, torkrum, bastu etc

2016 Målning övervåning

2020 Målning mur + staket

2021 Målning träfasad + fönster

Byggnad

Fasad: Mexitegel + Trä.
Tak: Glaserade takpannor i tegel.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Betongplatta.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp..
Fönster: 3-glas.
Eldstad: Öppen spis.
Uppvärmning: Bergvärme.
Ventilation och kyla: FTX (balanserad ventilation).

TV- och internetanslutning

Fiber.

Energideklaration

Energiklass: C.
Energiprestanda enligt deklaration kWh per kvm och år 101.
Status, energideklaration: Utförd.

Ekonomi

Pris 11.000.000 kr eller bud.

Driftskostnad

Totalt 4.447 kr/mån (53.358 kr/år) varav El 3.039 kr/mån, Vatten/Avlopp 612 kr/mån, Renhållning 212 kr/mån, Försäkring 583 kr/mån.
Personer i hushållet: 3.

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 3.102.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 1.281.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 4.383.000 kr.
Taxeringsår: 2021.
Värdeår: 1979.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 4.996.800 kr.

Området

Haga

Vid foten av Norra Berget, med utsikt över Sundsvall city och hamnen, hittar du villaområdet Haga. Området räknas som ett av Sundsvalls mest attraktiva. Sundsvalls sjukhus och idrottsplatsen Baldershov ligger i Haga. Här finns även den grönskande Tivoliparken (även känt som Busbacken), populärt bland solbadande hagabor.

I Haga finns bland annat livsmedelsbutik, bensinmack, bageri, café, restauranger och pizzerior. Bussförbindelserna är goda, även nattetid. Restid cirka 10 minuter till Sundsvall city.

Karta