Krokgatan 16,

Södermalm

Snabbfakta

Antal rum:
8 rum och kök varav 3 - 5 sovrum
Boarea:
155 Kvm
Biarea:
71 Kvm
Tomtarea:
936 Kvm
Utgångspris:
6.900.000 kr eller bud

Intresseanmälan

Intresserad av visning?
Kontakta mäklaren

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Hampus Jonsson

Beskrivning

Villa i toppskick på Södermalm!

Villa i toppskick som de senaste åren renoverats till perfektion. Påkostade materialval gör att det känns lyxigt och modernt. I det rymliga vardagsrummet finns en öppen spis och gott om plats för middagsbord och soffgrupp. I köket finns det gott om arbetsytor och förvaring. Från köket kommer man direkt ut till en rymlig uteplats som är delvis under tak.
På det övre planet finns det exklusiva badrummet som nyligen har renoverats med marmor och kranar i mässing. Master bedroom har gott om förvaring och utsikt över stan. Det finns även två mindre sovrum. I anslutning till alla sovrummen finns ett allrum med panoramafönster.
I källaren finns det ett biorum. Det finns även en walkin-closet och helkaklad dusch. Garaget är ombyggt till förråd alternativt så är det perfekt som ungdomsboende.
Tomten är genomarbetad med smakfulla trädgårdskonstellationer, buskar och träd. På den södra delen av tomten har man en relaxhörna med anslutande spabad. På tomten finns det även lekstuga och förråd.

Alla bilder

Skymningsbild
Skymningsbild
Skymningsbild
Skymningsbild
Skymningsbild
Skymningsbild
Skymningsbild
Skymningsbild
Hall
Hall
Vardagsrum/matrum
Vardagsrum/matrum
Öppenspis
Öppenspis
Vardagsrum
Vardagsrum
Detaljbild
Detaljbild
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Kök
Wc
Wc
Hall
Hall
Badrum
Badrum
Detaljbild
Detaljbild
Sovrum
Sovrum
Utsikt från sovrum
Utsikt från sovrum
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Allrum
Allrum
Allrum
Allrum
Utsikt från allrum
Utsikt från allrum
Biorum
Biorum
Walk-in closet
Walk-in closet
Dusch i walk-in closet
Dusch i walk-in closet
Förvaring/Ungdomsrum
Förvaring/Ungdomsrum
Grovingång
Grovingång
Tvättstuga
Tvättstuga
Skymningsbild
Skymningsbild
Detaljbild
Detaljbild
Tomten
Tomten
Fasad
Fasad
Fasad
Fasad
Tomten
Tomten
Altan
Altan
Altan
Altan
Altan
Altan
Relaxhörna med spabad
Relaxhörna med spabad
Tomt
Tomt
Uteplats
Uteplats
Spabad
Spabad
Spabad
Spabad
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild

Planlösning

Entréplan
Entréplan
Övre plan
Övre plan
Källarplan
Källarplan

Bostadsfakta

Sammanfattning

Byggnadstyp: 2 plans hus med källare.
8 rum och kök varav 3 - 5 sovrum.
Boarea: 155 Kvm.
Biarea: 71 Kvm.
Tomtarea: 936 Kvm.
Byggnadsår: 1936.
Driftskostnad: 37.100 kr/år.

Planbeskrivning

Entréplan

Hall - Öppen hall med Klinkergolv, ekgolv, ljusväggar och garderobsförvaring

WC  - Utrustat med toalett och handfat, klinkergolv och ljusa väggar 

Kök - Utrustat med diskmaskin, micro. ugn, spis, fläkt och kyl/frys. Köket har ljusa väggar, ekgolv samt vita skåpluckor. Utgång till altan.

Matrum/Vardagsrum - Ekgolv, ljusa väggar och Öppen spis.

Övervåning

Hall - Plats för förvaring, ljusa väggar och ekgolv

Badrum - utrustat med dusch, toalett och handfat. Ytskick i marmor.

Sovrum 1 - Ljusaväggar och ekgolv 

Sovrum 2 - Ekgolv, ljusa väggar och murstock

Sovrum 3 - Ekgolv och ljusväggar

Allrum/Sovrum - Ljusa väggar, ekgolv och utsikt över Sundsvall

Källarplan

Biorum - Parkettgolv och ljusa väggar

Walk in closet - Dusch, garderobsförvaring och ekgolv med ljusa väggar 

Tvättstuga - Tvättmaskin, tvättställ, bergvärmepump klinkergolv och ljusa väggar

Förråd/ungdomsrum - Klinkergolv, ljusa väggar och garderober.

Renoveringar

Huset är tilläggsisolerat på 80-talet. 

2003
Värmepump och bergvärme. Alla elledningar samt avlopp har bytts ut, ny servisledning.

2004
Ytterdörr

2006
Kök
WC vid hall
Öppen spis
Vattenburen golvvärme i kök och hall
Golv på nedervåningen 

2007
Dränering
Altan
Asfaltering och parkering
Gång samt stödmur

2008
Trädgård, växter och planteringar
Uthus samt bubbelpool

2009
Utbyggnad övervåning med vattenburen golvvärme.
Ombyggnation på övervåning för att få till ett extra sovrum.
Glasskjutdörrar satts upp.
Dubbelfalsat plåttak
Trapp till källaren
Tvättstuga

2010
Inredning av källaren
Urgrävt i källaren vid walkin closet och vattenburen golvvärme
Dusch i källaren
Utvändig målning av huset

2013
Kyl

2015
Badrum övervåning med vattenburen golvvärme

2017
Frys

2018
I stort sett hela nedervåning samt stor del av övervåning nymålad.
Trapp ommålad.

Familjen Wikman har ordet

Willa Wikman

Sundsvall omges av de två bergen. På de södra bergets sluttande väggar, 10 minuters promenad från stadskärnan, ligger sockerbiten eller Willa Wikman. Huset har legat där sedan 1936 och var då ett av de första villorna med toalett och pigkammare och kallades Direktörsvillan och ståtade med sin fasad i vit puts. Mycket har hänt i huset sedan dess. 

Par har gift sig, barn har vuxit upp, många måltider och festligheter med familj och vänner har hållits. Där på berget med utsikten av staden och hamninloppet. Här från Södermalm, i början av 1900-talet, tittade våra släktingar efter anländande båtar som behövde fylla på proviant, idag njuter vi av himlens och havets färg. Vi är den tredje familjen som fått bo i huset och när vi gjorde oss hemma i huset togs namnet Willa Wikman, som sig bör med allt som verkligen betyder något. 

För huset betyder mycket för oss. Det som betyder mycket tar man hand om och vårdar ömt, det har vi gjort genom att varsamt renoverat för att passa en familj 70 år efter första inflyttningen. Varje vrå har fixats och gjorts om. Vi har velat att huset ska få den plats den förtjänar i sin arkitektur, ljus och funktion som ett funkishus bör. Huset har tillåtit oss att förändra det i takt med att vår familj har vuxit. Här har våra barn vuxit upp. Små fötter har sprungit upp och ner i trappan och runt runt på nedervåningen i hög fart med tjutande skratt i en jagis. Lugna höst- och vinterkvällar har vi njutit och hängt framför brasan eller sjunkit ner den i alltid varma jacuzzin för att förundras över stjärnhimmeln. 

Under sommaren har vi sökt skuggan i något av de alla rum vi byggt i trädgården eller dragit för terrassgardinerna och surrat oss genom många sommarnätter. Dansat och lekt helt utan insyn. Willa Wikman ser man inte in i, man ser ut, då man vill. Efter 15 underbara år lämnar vi nu dörrarna öppna för nästa familj att bygga minnen med huset. Vi bygger nya minnen på annan ort, i ett annat äventyr, men vore vi kvar så finns det ingen annanstans vi skulle valt att bo. Vi önskar huset en varm kärleksfull ägare som kan fortsätta vårda det ömt. Det är vad man gör med saker som betyder något. Det gör Willa Wikman. 

Pernilla, Mattias, Neo ,Nelia och katten KickeMicke

Byggnad

Fasad: Trä.
Tak: Falsad plåt.
Plåtarb.: Lackerad plåt.
Stomme: Trä.
Bjälklag: Trä.
Grundläggn: Betongplatta.
Grundmur: Betong.
Murstock: Tegel.
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp..
Fönster: 2-glas och 3-glas.
Eldstad: Öppen spis.
Uppvärmning: Bergvärme.
Ventilation och kyla: Självdrag.

TV- och internetanslutning

Parabol/Adsl.

Energideklaration

Status, energideklaration: Beställd.

Ekonomi

Pris 6.900.000 kr eller bud.

Driftskostnad

Totalt 3.092 kr/mån (37.100 kr/år) varav Värme 833 kr/mån, El 1.083 kr/mån, Vatten/Avlopp 500 kr/mån, Sotning 42 kr/mån, Renhållning 167 kr/mån, Försäkring 467 kr/mån.
Personer i hushållet: 4.

Taxering

Taxeringsvärde byggnad(er): 1.280.000 kr.
Taxeringsvärde tomt: 1.055.000 kr.
Taxeringsvärde totalt: 2.335.000 kr.
Taxeringsår: 2018.
Värdeår: 1936.

Pantbrev

Det finns pantbrev till en summa av 3.475.000 kr.

Karta